Immobilier Chabrier - Forum, Gounod, La Chèvre - La Bâtie - La Girardière, Les Castors, Montreynaud, Saint-Saëns - La Petite Bérarde (Saint-Étienne)

Prix de vente et volume de ventes dans le quartier Chabrier - Forum, Gounod, La Chèvre - La Bâtie - La Girardière, Les Castors, Montreynaud, Saint-Saëns - La Petite Bérarde à Saint-Étienne, d'après les ventes réelles (DVF). Les professionnels retenus par Payotte le sont pour toute la ville.

5 sur 5 métiers pourvus 714 €/m² appartement, 2025 (DVF)

Professionnels retenus à Saint-Étienne

Agent immobilier Fides Hermes SARL · 27 rue Gambetta, 42000 Saint-Étienne ★ 4,8 (265)
87/100
Retenu · titre déclaré
Appeler · 06 84 54 82 59Écrire un courrielSite web ↗
Agent immobilier retenu à Saint-Étienne →
Courtier en crédit immobilier LP Finances SARL · 124 rue Bergson, 42000 Saint-Étienne ★ 4,9 (111)
71/100
Retenu · titre déclaré
Appeler · 04 28 04 07 80Site web ↗
Courtier en crédit immobilier retenu à Saint-Étienne →
Notaire Juritech Notaires SELAS · 41 rue des Aciéries, 42000 Saint-Étienne ★ 4,1 (120)
53/100
Partiel · sous le seuil de 70/100
Notaire (partiel) à Saint-Étienne →
Diagnostiqueur immobilier Agenda Diagnostics 42 Sud SARL · 2 boulevard des États-Unis, 42000 Saint-Étienne ★ 4,6 (145)
83/100
Retenu · titre vérifiable au registre
Appeler · 04 77 02 21 21Écrire un courrielSite web ↗
Diagnostiqueur immobilier retenu à Saint-Étienne →
Géomètre-expert AURA-GE SELARL · 42 Rue Thimonnier, 42100 Saint-Étienne ★ 4,9 (16)
56/100
Partiel · sous le seuil de 70/100
Appeler · 04 77 56 22 13Écrire un courrielSite web ↗
Géomètre-expert (partiel) à Saint-Étienne →
Les professionnels retenus : Saint-Étienne, un par métier
MétierCabinetNote GoogleNombre d'avisScore /100StatutFiche
Agent immobilier Fides Hermes 4,8 265 87 Retenu · titre déclaré Voir la fiche
Courtier en crédit immobilier LP Finances 4,9 111 71 Retenu · titre déclaré Voir la fiche
Notaire Juritech Notaires 4,1 120 53 Partiel · sous le seuil de 70/100 Voir la fiche
Diagnostiqueur immobilier Agenda Diagnostics 42 Sud 4,6 145 83 Retenu · titre vérifiable au registre Voir la fiche
Géomètre-expert AURA-GE 4,9 16 56 Partiel · sous le seuil de 70/100 Voir la fiche

Un seul cabinet par métier et par secteur, choisi sur des données publiques et noté sur 100 points — avis Google (35), ancienneté de l'entreprise (30), titre professionnel vérifiable (15), ancrage local (15), bonus (5). Le classement n'est jamais payant. Aucun cabinet ne peut acheter sa place ou sa recommandation. Comment Payotte classe les cabinets

Calculer pour le quartier Chabrier - Forum, Gounod, La Chèvre - La Bâtie - La Girardière, Les Castors, Montreynaud, Saint-Saëns - La Petite Bérarde (Saint-Étienne)

Si vous achetez

Frais de notaire et mensualité

Pré-réglé sur un appartement ancien au prix médian de 2025 (DVF), droits de mutation du département (Loire, 5,00 %). Modifiez un champ : tout se recalcule.

Droits de mutation3 096 €
Contribution de sécurité immobilière49 €
Émoluments du notaire (TTC)912 €
Frais de notaire4 057 €
Soit, du prix8,28 %
Montant emprunté (prix + frais − apport)48 157 €
Mensualité hors assurance236 €

Logement ancien. Frais réglementés seulement : formalités et débours en sus ; frais d'agence et diagnostics non compris (pas de barème officiel). Apport par défaut : 10 % du prix, sur 25 ans, au taux moyen des crédits à l'habitat (3,32 % en août 2026, Banque de France), hors assurance ; votre banque applique son propre taux. Le taux de Loire · le détail du calcul · capacité d'emprunt.

Si vous vendez

Impôt sur la plus-value

Pré-réglé sur un appartement acheté au prix médian de 2021 et revendu au prix médian de 2025 (DVF), hors résidence principale. La règle est la même partout en France.

Plus-value brute8 000 €
Abattements pour durée de détention0 % (impôt) · 0 % (prélèvements)
Impôt sur le revenu (19 %)1 520 €
Prélèvements sociaux (17,2 %)1 376 €
Surtaxe (plus-value imposable > 50 000 €)0 €
Impôt total2 896 €

Vente d'un bien détenu en direct, par une personne seule. La résidence principale est exonérée. Hors frais réels et travaux justifiés (qui remplacent les forfaits) et hors cas d'exonération particuliers ; frais d'agence et diagnostics non compris. Deux médianes ne décrivent pas le même logement : un ordre de grandeur. Le calculateur complet et ses sources.

Prix de l'immobilier : Chabrier - Forum, Gounod, La Chèvre - La Bâtie - La Girardière, Les Castors, Montreynaud, Saint-Saëns - La Petite Bérarde, Saint-Étienne, 2025

En bref : en 2025, un appartement s'est vendu en médiane 714 €/m² dans le quartier Chabrier - Forum, Gounod, La Chèvre - La Bâtie - La Girardière, Les Castors, Montreynaud, Saint-Saëns - La Petite Bérarde à Saint-Étienne, une maison 2 076 €/m² (+9,2 % sur un an pour les appartements), sur 35 ventes de logements.

714 €/m²
Appartement, médiane au m² (2025)
2 076 €/m²
Maison, médiane au m² (2025)
35
Ventes de logements (2025)
+9,2 %
Appartements, variation sur 1 an
Année par année
Source : DVF (DGFiP), données à fin 2025, édition de mai 2026 (relevé le 12 octobre 2026)
AnnéeAppartements, médiane au m²Prix médianVentesMaisons, médiane au m²Ventes
2021739 €/m²41 000 €212 179 €/m²28
2022681 €/m²42 000 €232 056 €/m²31
2023766 €/m²55 000 €252 027 €/m²19
2024654 €/m²50 000 €202 143 €/m²19
2025714 €/m²49 000 €222 076 €/m²13

Source : DVF, DGFiP (Licence Ouverte), données à fin 2025, édition de mai 2026 (relevé le 12 octobre 2026). Ventes portant un seul logement (maison ou appartement), sans local commercial ; prix au m² = valeur foncière / surface réelle bâtie, bornes 500-30 000 €/m² ; médianes par année civile ; case vide sous le seuil de ventes. Seuil : 10 ventes par case.

Contour du quartier : Couche WFS vse:GENSECT7 « Conseil de quartier 2026-2032 », Ville de Saint-Étienne (GeoServer). Noms = listes de quartiers (ex. « Crêt de Roc, République ») ; champ secteur = grand secteur. Le jeu data.gouv prévient que les flux ne sont pas mis à jour régulièrement., sous Licence Ouverte v2.0 (flux WFS déclaré sur data.gouv.fr : « Flux de données géographique ouvertes de Saint-Etienne Métropole et de la Ville de Saint-Etienne »). Les ventes DVF y sont placées d'après leurs coordonnées.

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² dans le quartier Chabrier - Forum, Gounod, La Chèvre - La Bâtie - La Girardière, Les Castors, Montreynaud, Saint-Saëns - La Petite Bérarde à Saint-Étienne ?

En 2025, le prix médian d'un appartement vendu dans le quartier Chabrier - Forum, Gounod, La Chèvre - La Bâtie - La Girardière, Les Castors, Montreynaud, Saint-Saëns - La Petite Bérarde à Saint-Étienne est de 714 €/m², sur 22 ventes (9,2 % sur un an). Source : DVF (DGFiP), ventes placées dans le contour officiel du quartier.

Combien coûte une maison dans le quartier Chabrier - Forum, Gounod, La Chèvre - La Bâtie - La Girardière, Les Castors, Montreynaud, Saint-Saëns - La Petite Bérarde à Saint-Étienne ?

En 2025, le prix médian d'une maison vendue dans le quartier Chabrier - Forum, Gounod, La Chèvre - La Bâtie - La Girardière, Les Castors, Montreynaud, Saint-Saëns - La Petite Bérarde à Saint-Étienne est de 2 076 €/m², sur 13 ventes (DVF, DGFiP).

Comment ont évolué les prix dans le quartier Chabrier - Forum, Gounod, La Chèvre - La Bâtie - La Girardière, Les Castors, Montreynaud, Saint-Saëns - La Petite Bérarde à Saint-Étienne depuis 2021 ?

Le prix médian au m² des appartements dans le quartier Chabrier - Forum, Gounod, La Chèvre - La Bâtie - La Girardière, Les Castors, Montreynaud, Saint-Saëns - La Petite Bérarde à Saint-Étienne a évolué de -3,4 % entre 2021 et 2025 (DVF, DGFiP).

Est-ce plus cher dans le quartier Chabrier - Forum, Gounod, La Chèvre - La Bâtie - La Girardière, Les Castors, Montreynaud, Saint-Saëns - La Petite Bérarde à Saint-Étienne que dans l'ensemble de Saint-Étienne ?

En 2025, le prix médian d'un appartement dans le quartier Chabrier - Forum, Gounod, La Chèvre - La Bâtie - La Girardière, Les Castors, Montreynaud, Saint-Saëns - La Petite Bérarde à Saint-Étienne est de 714 €/m², contre 1 207 €/m² pour l'ensemble de Saint-Étienne (-40,8 %).

Combien d'impôt sur la plus-value en vendant dans le quartier Chabrier - Forum, Gounod, La Chèvre - La Bâtie - La Girardière, Les Castors, Montreynaud, Saint-Saëns - La Petite Bérarde à Saint-Étienne ?

La vente de la résidence principale est exonérée. Pour un autre logement, la plus-value est imposée à 19 % d'impôt sur le revenu et 17,2 % de prélèvements sociaux, après un abattement pour durée de détention à partir de la 6e année : exonération d'impôt après 22 ans, de prélèvements après 30 ans ; une surtaxe s'ajoute au-delà de 50 000 € de plus-value imposable. Exemple dans le quartier Chabrier - Forum, Gounod, La Chèvre - La Bâtie - La Girardière, Les Castors, Montreynaud, Saint-Saëns - La Petite Bérarde à Saint-Étienne : un appartement acheté au prix médian de 2021 (41 000 €) et revendu au prix médian de 2025 (49 000 €), hors résidence principale, dégage 8 000 € de plus-value et 2 896 € d'impôt et de prélèvements après 4 ans (aucun abattement avant la 6e année). Sources : CGI, art. 150 U à 150 VH et 1609 nonies G (DGFiP, BOFiP).

Acheter dans le quartier Chabrier - Forum, Gounod, La Chèvre - La Bâtie - La Girardière, Les Castors, Montreynaud, Saint-Saëns - La Petite Bérarde à Saint-Étienne : les guides utiles

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