En bref
Le code de la santé publique classe chaque commune dans l’une des trois zones à potentiel radon (article R1333-29) : zone 1 (potentiel faible), zone 2 (potentiel faible, mais avec des facteurs géologiques qui facilitent le transfert du radon vers les bâtiments) et zone 3 (potentiel significatif). Le classement de toutes les communes est fixé par l’arrêté du 27 juin 2018 (ministère de la Transition écologique). En zone 3, la vente ou la location d’un bien impose un état des risques, remis dès la première visite lorsqu’elle a lieu, avec une fiche d’information sur le radon. Le niveau de référence est de 300 Bq/m³ en moyenne annuelle (article R1333-28). Aucune mesure n’est obligatoire dans un logement, mais seule une mesure d’au moins 2 mois en période de chauffe permet de connaître son exposition. Le radon causerait environ 3 000 décès par an en France ; c’est la deuxième cause de cancer du poumon après le tabac (ASNR, 7 novembre 2025).
Qu’est-ce que le radon ?
Le radon est un gaz radioactif naturel, incolore et inodore, issu de la désintégration du radium, lui-même produit par l’uranium de la croûte terrestre. On le trouve partout dans les sols, en particulier dans les sous-sols granitiques ou volcaniques. Il se dilue vite à l’air libre, mais s’accumule dans les espaces clos (ministère de la Transition écologique). Sa concentration s’exprime en becquerels par mètre cube (Bq/m³).
Trois séries de facteurs déterminent la quantité de radon dans un bâtiment :
- le sol : concentration, perméabilité, humidité, fissures de la roche ;
- le bâtiment : mode de construction, fissuration de la surface en contact avec le sol, ventilation ;
- le comportement des occupants vis-à-vis du renouvellement de l’air.
À long terme, l’inhalation de radon augmente le risque de cancer du poumon, proportionnellement à l’exposition cumulée, et l’exposition combinée au radon et au tabac l’augmente fortement (ASNR).
Les trois zones à potentiel radon
| Zone | Définition (code de la santé publique, art. R1333-29) | Information de l’acheteur ou du locataire |
|---|---|---|
| 1 | Potentiel radon faible | Pas au titre du radon |
| 2 | Potentiel faible, mais facteurs géologiques particuliers facilitant le transfert vers les bâtiments | Pas au titre du radon |
| 3 | Potentiel radon significatif | Obligatoire (état des risques) |
Selon l’ASNR, les communes de zone 2 sont notamment celles traversées par des failles importantes ou dont le sous-sol abrite des ouvrages miniers souterrains. La carte du potentiel radon a pour précision maximale l’échelle de la commune : elle ne permet pas de descendre à la parcelle. Surtout, une maison en zone 3 ne présente pas forcément de concentration élevée ; elle a seulement « nettement plus de risque » d’en présenter qu’en zone faible, ce qui justifie un dépistage (ASNR, foire aux questions).
Vente ou location en zone 3 : ce que dit la loi
La zone à potentiel radon significatif, dite de niveau 3, fait partie des zones où l’état des risques est obligatoire (service-public.gouv.fr, vérifié le 28 septembre 2026). Il est fourni en annexe de la promesse de vente (à défaut, de l’acte) ou du contrat de location ; pour ces biens, une fiche d’information des acquéreurs et des locataires sur le risque radon est disponible sur Géorisques (ministère de la Transition écologique).
| Règle | Contenu |
|---|---|
| Validité | Moins de 6 mois, à actualiser si les informations ne sont plus exactes |
| Remise | Dès la 1re visite, lorsqu’elle a lieu |
| Annonce | Mention : « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques » |
| Sanction | Annulation du contrat ou réduction du prix ou du loyer, avec d’éventuels dommages et intérêts |
Source : service-public.gouv.fr ; code de l’environnement, art. L125-5. Pour le détail du document, voir notre guide sur l’état des risques (ERP).
Ce qu’il faut retenir : l’information est obligatoire, la mesure ne l’est pas. « Il n’existe pas de réglementation exigeant de la part d’un vendeur d’effectuer un mesurage du radon » (ASNR, foire aux questions). Hormis l’information, il n’y a pas d’obligation réglementaire pour les habitations, neuves ou existantes (ministère de la Transition écologique).
Mesurer le radon dans un logement
Le seul moyen de connaître son exposition est de mesurer avec des détecteurs (dosimètres), posés au moins 2 mois en période de chauffe, dans les pièces de vie les plus basses occupées (séjour, chambre). Le ministère indique la période de mi-septembre à fin avril ; l’ASNR, dans son communiqué du 7 novembre 2025, celle de mi-septembre à fin février.
| Type de détecteur | Coût indiqué | Ce qu’il mesure |
|---|---|---|
| Passif, à renvoyer au laboratoire | environ 25 € (ASNR, 2025) ; 45 € pour un kit de 3 pièces (FAQ ASNR) | Exposition moyenne, après 2 mois de pose |
| Électronique grand public | de l’ordre de 200 € (FAQ ASNR) | Estimation sur un à quelques jours, « utile mais pas suffisante » |
En cas d’achat avec un calendrier serré, l’ASNR mentionne les appareils électroniques de courte durée, tout en rappelant que seuls les dispositifs passifs donnent l’exposition moyenne sur l’année. Les mesures d’une maison voisine ne permettent pas d’estimer celles du bien visé.
Que faire selon le résultat ?
Les seuils réglementaires ci-dessous s’imposent aux établissements recevant du public (crèches, écoles, établissements sanitaires et médico-sociaux, thermaux, pénitentiaires), qui doivent mesurer le radon en zone 3 tous les 10 ans. Pour un logement, l’ASNR les retient comme repères :
- en dessous de 300 Bq/m³ : pas d’action particulière, hormis les bonnes pratiques citées par le ministère (aérer 10 minutes par jour, ne pas obstruer la ventilation, l’entretenir) ;
- de 300 à 1 000 Bq/m³ : des actions simples suffisent souvent, comme vérifier la ventilation ou étancher les entrées du radon (porte de cave, passages de canalisations, fissures du sol) ;
- au-delà de 1 000 Bq/m³, ou si la concentration reste au-dessus de 300 après ces actions : faire réaliser une expertise du bâtiment par un professionnel.
En construction neuve, le ministère recommande de limiter la surface en contact avec le sol, d’assurer l’étanchéité entre le bâtiment et son sous-sol et de bien ventiler le soubassement (vide sanitaire, cave).
FAQ
Comment savoir dans quelle zone radon se trouve une commune ?
Le classement de toutes les communes figure dans l’arrêté du 27 juin 2018 ; la cartographie de l’IRSN, reprise par l’ASNR, permet de le consulter commune par commune (ministère de la Transition écologique ; ASNR).
Le vendeur doit-il mesurer le radon avant la vente ?
Non. En zone 3, il doit informer l’acquéreur via l’état des risques, mais aucune mesure n’est exigée (ASNR, foire aux questions).
La location est-elle aussi concernée ?
Oui : en zone 3, l’état des risques est obligatoire pour la location comme pour la vente (service-public.gouv.fr).
Quel est le seuil de radon à ne pas dépasser ?
Le niveau de référence est de 300 Bq/m³ en moyenne annuelle (code de la santé publique, art. R1333-28). L’OMS retient 100 Bq/m³ comme objectif, et admet 300 Bq/m³ là où 100 est difficile à atteindre (ASNR).
Combien coûte une mesure ?
Environ 25 € pour un détecteur passif selon l’ASNR (2025), et 45 € pour un kit permettant de mesurer 3 pièces (FAQ ASNR), à laisser en place au moins 2 mois.
Quel professionnel consulter
Le notaire vérifie que l’état des risques, avec la fiche radon, est annexé à l’avant-contrat. L’agent immobilier porte la mention Géorisques dans l’annonce d’un bien concerné. Le diagnostiqueur réalise les autres diagnostics du dossier ; pour un dépistage, les fournisseurs de détecteurs sont listés par l’ASNR.
Trouver un professionnel
Un seul professionnel par métier et par secteur, sélectionné et noté sur 100 points à partir de données publiques, titre vérifiable. Le métier, son registre officiel et les professionnels retenus :
Le notaire retenu dans les grandes villes
| Ville | Professionnel | Secteur | Score /100 | Statut |
|---|---|---|---|---|
| Paris | Dextera Notaires | Paris, 7e arrondissement | 91 | Retenu |
| Marseille | 1391 Notaires | Marseille, 8e arrondissement | 85 | Retenu |
| Lyon | Archers Notaires | Lyon, 2e arrondissement | 92 | Retenu |
| Montpellier | Lexnot | Montpellier | 93 | Retenu |
| Bordeaux | 1645 Notaires | Bordeaux | 90 | Retenu |
| Lille | Notaires Lille Royale | Lille | 70 | Retenu |
| Rennes | Notaires des Lices | Rennes | 87 | Retenu |
| Dijon | Legatis Dijon-Genlis | Dijon | 86 | Retenu |
| Brest | Quid Novi Brest Notaires & Conseils | Brest | 86 | Retenu |
| Cannes | 1795 | Cannes | 70 | Retenu |
Les 10 villes qui comptent le plus de ventes (DVF 2025) et où un notaire est retenu ; dans une ville à plusieurs secteurs, la fiche au meilleur score. « Vérifié » : titre lu au registre par Payotte ; « Retenu » : titre déclaré, vérifiable sur la fiche.
Dans le même thème : Risques et territoire
Sources
- Ministère de la Transition écologique — Qualité de l'air dans la construction, radon et monoxyde de carbone (mis à jour le 24 juin 2025) (consulté le 11 octobre 2026)
- ASNR — Le gaz naturel radioactif radon, un enjeu de santé publique en France (communiqué du 7 novembre 2025) (consulté le 11 octobre 2026)
- ASNR (ex-IRSN) — Foire aux questions radon (consulté le 11 octobre 2026)
- Service-public.gouv.fr — Diagnostic immobilier : état des risques (vérifié le 28 septembre 2026) (consulté le 11 octobre 2026)
- Légifrance — Arrêté du 27 juin 2018 portant délimitation des zones à potentiel radon du territoire français (lien du ministère de la Transition écologique) (consulté le 11 octobre 2026)
- Légifrance — Code de l'environnement, article L125-5 (lien de service-public.gouv.fr) (consulté le 11 octobre 2026)
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