DPE : comprendre les étiquettes de A à G

Les seuils des classes A à G

L’échelle figure à l’annexe 5 de l’arrêté du 31 mars 2021 relatif au DPE des logements, dans sa rédaction issue de l’arrêté du 25 mars 2024. Pour un logement de plus de 40 m² situé à moins de 800 m d’altitude :

Petites surfaces. Pour 40 m² ou moins, les seuils sont relevés et calculés par interpolation linéaire selon la surface. À 8 m², par exemple, le seuil de la classe A est de 146 kWh/m²/an et 11 kg éqCO2/m²/an, et celui de la classe G commence à 739 kWh/m²/an ou 122 kg éqCO2/m²/an (arrêté du 25 mars 2024). À 40 m², on retrouve les seuils du tableau ci-dessus.

Altitude. Au-dessus de 800 m, en zones climatiques H1b, H1c et H2d, les seuils hauts sont relâchés pour les logements de plus de 40 m² : la classe E court jusqu’à 390 kWh/m²/an et 80 kg éqCO2/m²/an, la classe F jusqu’à 500 kWh/m²/an et 110 kg éqCO2/m²/an (même arrêté).

Le double seuil : la pire des deux lettres

Depuis la refonte entrée en vigueur le 1er juillet 2021, l’étiquette énergie intègre deux critères : la consommation d’énergie primaire et les émissions de gaz à effet de serre. « Pour atteindre une étiquette énergétique (de A à G), un logement doit […] atteindre un seuil de performance minimale sur chacun des deux critères » (ecologie.gouv.fr). Concrètement, le classement final est « obtenu en prenant la pire des deux étiquettes » (FAQ du ministère, juillet 2025).

Exemple : un logement qui consomme 200 kWh/m²/an (niveau D) mais émet 55 kg éqCO2/m²/an (niveau E) sera classé E.

La consommation est évaluée sur 5 usages : chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage et auxiliaires (FAQ du ministère).

La méthode 3CL et le coefficient de l’électricité

L’arrêté du 31 mars 2021 (article 2) renvoie à « la méthode conventionnelle 3CL-DPE 2021 ». Elle s’applique de façon homogène à tous les logements depuis le 1er juillet 2021, et le DPE est devenu pleinement opposable à cette date, à l’exception des recommandations de travaux, qui restent indicatives (ecologie.gouv.fr).

L’électricité est convertie en énergie primaire par un coefficient. Le gaz, le fioul et le bois ont un coefficient de 1. Le ministère donne cet exemple : un logement tout électrique consommant 100 kWh/m² d’énergie finale affichait 230 kWh/m² d’énergie primaire avec l’ancien coefficient de 2,3, et en affiche 190 avec le coefficient de 1,9 applicable depuis le 1er janvier 2026. Aucun logement ne voit son étiquette se dégrader ; l’étiquette climat, elle, ne change pas.

Un nouvel arrêté du 19 août 2026 abaisse encore ce coefficient, de 1,9 à 1,7, à compter du 1er janvier 2027 (Légifrance). L’arrêté du 11 juin 2026, applicable à la même date, adapte le DPE à la directive européenne 2024/1275 et ajoute notamment une classe « A0 » pour les logements à émissions nulles.

Validité : 10 ans, sauf pour les anciens DPE

Un DPE est valable 10 ans (service-public.gouv.fr). Deux générations anciennes sont périmées (ecologie.gouv.fr) :

Un DPE réalisé avant 2026 reste valable, mais peut être mis à jour gratuitement, sans nouvelle visite, sur le portail dédié, uniquement si l’étiquette s’améliore avec le nouveau coefficient (service-public.gouv.fr).

Sans le numéro ADEME à 13 chiffres, un DPE n’est pas valable (ecologie.gouv.fr).

Ce que la lettre change pour vous

Le DPE est obligatoire en cas de vente ou de location ; il est commandé par le vendeur ou le bailleur. Son prix n’est pas réglementé (ecologie.gouv.fr). En location, un logement classé G ne peut plus être loué depuis le 1er janvier 2025 ; les logements F sont concernés à partir de 2028 et les E à partir de 2034 (service-public.gouv.fr). Les annonces doivent afficher les deux lettres et la mention « logement à consommation énergétique excessive » pour les classes F et G ; un professionnel qui manque à cette obligation risque jusqu’à 3 000 € d’amende administrative (personne physique) ou 15 000 € (personne morale) (ecologie.gouv.fr).

Quel professionnel consulter

Le DPE est établi par un diagnostiqueur certifié et assuré, indépendant du propriétaire. Avant de vendre, l’agent immobilier vous dira comment l’étiquette pèse sur le prix, et le notaire vérifie que le DPE annexé au compromis est valide et porte son numéro ADEME. Si une rénovation est envisagée, le courtier en crédit peut chiffrer son financement.