Selic e juros do financiamento imobiliário no Brasil em 2026

A Selic em 2026

A meta da Selic é a taxa básica fixada pelo Copom. O histórico de decisões do Banco Central, lido em 15 de outubro de 2026, mostra a sequência de 2026:

Quatro reduções consecutivas de 0,25 ponto percentual levaram a meta de 14,75% a 13,75%, um ponto no total. A série diária 432 do Banco Central projeta a meta com datas posteriores a hoje, de modo que uma “última data” nessa série não é uma data de decisão; use o histórico de decisões para isso.

O que o Banco Central informa sobre financiamentos habitacionais

As três séries mensais cobrem a taxa média das operações novas, ponderada pelo valor, do crédito regulado pelo Conselho Monetário Nacional ou vinculado a recursos orçamentários (“recursos direcionados”). Para os últimos meses lidos:

A taxa de mercado também estava em 14,31% em junho de 2026. Entre junho e agosto de 2026, a média das taxas de mercado passou de 14,31% a 14,24%, uma queda de 0,07 ponto percentual, enquanto a meta da Selic foi de 14,50% (após a reunião 278) a 14,00% (reunião 280, de 5 de agosto). Isso é uma observação, não um vínculo medido: as séries são médias de contratos assinados, ponderadas pelo volume, e a Payotte não leu análise oficial de como a Selic se transmite às taxas do crédito habitacional. Trate como sem respaldo qualquer afirmação de que “um corte da Selic reduz a taxa do seu financiamento em X”.

O teto de 12% do SFH

Dentro do SFH, o custo efetivo para o tomador é limitado a 12% ao ano pela Resolução CMN 4.676, artigo 13, excluídos seguros e algumas tarifas (SFH ou SFI). A média de 14,24% das taxas de mercado está acima de 12%. A Payotte não encontrou, nos textos lidos, indicação de qual parte da série de taxas de mercado está dentro ou fora do SFH, então a série não serve para dizer quantos financiamentos do SFH estão perto do teto.

Como usar esses números

• Como referência, não como cotação. As instituições fixam suas próprias taxas, e a taxa oferecida a você depende da análise da instituição.
• Com o CET. A taxa é apenas um componente; peça o custo efetivo total (CET).
• Em um cálculo. As taxas de referência do simulador de financiamento da Payotte vêm das mesmas séries. Para converter 11,28% em taxa mensal: (1 + 11,28%)^(1/12) − 1 = 0,8946% ao mês (SAC ou Price, simulador de financiamento). Num financiamento de R$ 500.000 em 360 meses pela fórmula Price, isso dá uma prestação de cerca de R$ 4.662, para ilustrar a aritmética.
• Para uma comparação posterior. Se uma taxa menor surgir depois de você assinar, as regras de portabilidade permitem pedir a outra instituição uma proposta concorrente (portabilidade de financiamento imobiliário).

Regras que ainda vão entrar em vigor

A Resolução CMN 5.255, publicada em 10 de outubro de 2025, reorganiza como os depósitos de poupança devem ser direcionados ao crédito habitacional. Parte foi aplicada a partir de 1º de janeiro de 2026; as novas regras de alocação e a nova lista de operações do SFH se aplicam a partir de 1º de janeiro de 2027 e não estavam em vigor em 15 de outubro de 2026. O Banco Central deve avaliar os resultados até o fim de 2026. A Payotte não faz previsão do efeito delas sobre as taxas.

Qual profissional consultar

Uma instituição financeira ou um correspondente autorizado pode dar uma proposta por escrito com a taxa e o CET (financiamento imobiliário). Para a mecânica mais ampla de um financiamento no Brasil, veja como funciona o financiamento imobiliário.