Calculadora

Prestação do financiamento imobiliário, SAC ou Price

Taxas de referência lidas em 5 de novembro de 2026 nos dados abertos do Banco Central do Brasil (ODbL 1.0).

Em resumo

A 11,31% ao ano, a média do Banco Central nos novos financiamentos habitacionais a pessoas físicas em setembro de 2026, um financiamento de R$ 400.000 em 30 anos custa R$ 3.738 por mês pela Tabela Price (prestação constante), ou R$ 4.699 no primeiro mês caindo para R$ 1.121 pelo SAC (amortização constante), que custa R$ 298.041 a menos de juros no total. Pelas regras do CMN, os bancos podem financiar no máximo 80% do valor de avaliação (90% pelo SAC); no SFH, para imóveis de até R$ 2.250.000, o custo efetivo é limitado a 12% ao ano.

Calculadora

Calcule a sua prestação mensal

Altere qualquer campo: os dois sistemas são recalculados na hora.

Valor financiado em R$

Taxa de juros % ao ano, efetiva

Prazo anos

Price: prestação mensal constanteR$ 3.738

Price: juros totaisR$ 945.607

SAC: primeira prestaçãoR$ 4.699

SAC: última prestaçãoR$ 1.121

SAC: juros totaisR$ 647.566

Juros economizados com o SACR$ 298.041

Taxa mensal i = (1 + taxa anual)^1/12 − 1; n = meses. Price: prestação = P × i ÷ (1 − (1 + i)⁻ⁿ). SAC: amortização P ÷ n por mês, mais os juros sobre o saldo. A taxa padrão é uma média entre instituições (SGS 20774), não uma oferta. Não incluídos: correção monetária do saldo (TR) quando o contrato a prevê, seguros MIP e DFI, tarifas: o custo efetivo total (CET) que o banco deve informar os inclui.

Prestação Price a 11,31%, por valor e prazo

Financiamento	20 anos	30 anos	35 anos
R$ 200 mil	R$ 2.032	R$ 1.869	R$ 1.837
R$ 400 mil	R$ 4.064	R$ 3.738	R$ 3.674
R$ 800 mil	R$ 8.129	R$ 7.476	R$ 7.348

Taxa mensal 0,8969%. Médias do Banco Central nos novos financiamentos habitacionais a pessoas físicas, setembro de 2026: 14,2% a taxas de mercado (SGS 20772), 10,94% a taxas reguladas (SGS 20773), 11,31% no total (SGS 20774). Meta da Selic: 13,75% desde 5 de novembro de 2026 (reunião 282 do Copom).

Antes de financiar

Informação geral extraída das fontes oficiais citadas e datadas nesta página. Não é assessoria jurídica, tributária ou financeira: para a sua situação, consulte um profissional habilitado.

Fontes

Banco Central do Brasil, decisões do Copom (historicotaxasjuros)
Taxa média de juros das novas operações de financiamento imobiliário a pessoas físicas com taxas de mercado (SGS 20772): Banco Central do Brasil, SGS 20772 (Dados abertos do Banco Central do Brasil, ODbL 1.0).
Taxa média de juros das novas operações de financiamento imobiliário a pessoas físicas com taxas reguladas (SGS 20773): Banco Central do Brasil, SGS 20773 (Dados abertos do Banco Central do Brasil, ODbL 1.0).
Taxa média de juros das novas operações de financiamento imobiliário a pessoas físicas, total (SGS 20774): Banco Central do Brasil, SGS 20774 (Dados abertos do Banco Central do Brasil, ODbL 1.0).
Resolução CMN 4.676/2018, arts. 6 e 13, alterada pelas Resoluções 5.197/2025 e 5.255/2025 (Banco Central do Brasil)