Taxe foncière 2026 : calcul, taux par commune, hausse

La formule : base × taux

D’après service-public.gouv.fr et impots.gouv.fr :

Taxe foncière = (valeur locative cadastrale × 50 %) × somme des taux votés

• La valeur locative cadastrale (VLC), c’est le loyer annuel théorique du bien s’il était loué dans des conditions normales. Elle bouge si le bien change (travaux, agrandissement) et chaque année avec la revalorisation forfaitaire.
• La base d’imposition est égale à la moitié de cette valeur. C’est l’abattement légal de 50 % (CGI, art. 1388).
• Les taux sont votés chaque année par les collectivités dont dépend le bien : commune, intercommunalité, et selon les cas syndicats ou établissement public foncier. Elles peuvent les baisser, les maintenir ou les augmenter.
• L’impôt est dû pour l’année entière par le propriétaire au 1er janvier.

La revalorisation 2026 : +0,8 %

Depuis 2018, l’article 1518 bis du CGI indexe chaque année les valeurs locatives des logements sur l’indice des prix à la consommation harmonisé (IPCH) de novembre :

coefficient = 1 + (IPCH nov. N-1 − IPCH nov. N-2) / IPCH nov. N-2, arrondi au millième

Le BOFiP donne le calcul pour 2026 : 1 + (124,33 − 123,36) / 123,36 = 1,00786, arrondi à 1,008. impots.gouv.fr le confirme : « le coefficient de revalorisation est fixé à 1,008 ». La revalorisation s’applique aux propriétés bâties et non bâties, hors locaux professionnels, et la taxe d’ordures ménagères suit le même mouvement. Le coefficient ne joue que s’il est supérieur à 1 : quand les prix baissent, les valeurs ne baissent pas.

Les taux : où les trouver, commune par commune

Deux sources officielles, qui ne servent pas au même usage :

1. Les taux votés en 2026, publiés en août 2026 par la DGCL à partir des données de la DGFiP, sur collectivites-locales.gouv.fr :

• Taux_2026_communes.xlsx : une ligne par commune (34 841 communes), avec les colonnes Code commune, Libellé commune, Taxe sur le foncier bâti, Taxe sur le foncier non bâti, Cotisation foncière des entreprises et Taxe d’habitation (en %, situation au 31 juillet 2026).
• Taux_2026_EPCI.xlsx : une ligne par intercommunalité, identifiée par son SIREN de l’EPCI, avec notamment la colonne Taux voté Taxe sur le foncier bâti.

Quelques taux communaux de foncier bâti votés en 2026, lus dans ce fichier :

Ces taux sont communaux seuls. Il faut y ajouter le taux de l’intercommunalité et, le cas échéant, les taxes spéciales et la TEOM.

2. Le fichier REI (recensement des éléments d’imposition), publié par la DGFiP sur data.gouv.fr. On y trouve, pour chaque commune et chaque taxe, les bases, les taux et les produits de toutes les collectivités bénéficiaires : commune, syndicats, intercommunalité, TSE, TEOM, etc. Le dernier millésime disponible est le REI 2025, mis en ligne le 21 août 2026. Le REI 2026 n’est pas encore publié.

• Jeu de données : https://www.data.gouv.fr/datasets/impots-locaux-fichier-de-recensement-des-elements-dimposition-a-la-fiscalite-directe-locale-rei-4
• Fichier 2025 (zip de 18,5 Mo, avec fichier, notice et dictionnaire des colonnes « trace ») : https://data.economie.gouv.fr/api/v2/catalog/datasets/impots-locaux-fichier-de-recensement-des-elements-dimposition-a-la-fiscalite-dir/attachments/rei_2025_fichier_notice_tracezip
• Noms de colonnes utiles (taux nets de foncier bâti, d’après le dictionnaire TRACE_REI_2025.xlsx du zip) : commune E12, syndicats E22, intercommunalité E32, TSE E52 (et E52A pour les autres TSE, dont la Société du Grand Paris), GEMAPI E52gGEMAPI, TASA E52TASA (Île-de-France seulement), TEOM taux plein F22 (zones à taux réduit : F32, F42, F52, F62, F82).

Ce qui s’ajoute sur l’avis

• TEOM (taxe d’enlèvement des ordures ménagères) : même base, mais un taux propre (impots.gouv.fr). Elle reste due même quand le bien est exonéré de taxe foncière, et le propriétaire peut la récupérer sur son locataire, car c’est une charge récupérable (service-public.gouv.fr).
• Taxes spéciales (TSE, GEMAPI, taxe additionnelle en Île-de-France) : selon le territoire.
• Frais de gestion de l’État ajoutés aux cotisations : 3 % sur la taxe foncière sur les propriétés bâties (2 % de frais de dégrèvement et de non-valeurs, 1 % de frais d’assiette et de recouvrement), 8 % sur la TEOM (3 % les cinq premières années d’une part incitative ; BOFiP BOI-IF-AUT-40, § 210), 8 % sur les impositions des syndicats de communes et la TASA, 9 % sur les TSE (art. 1641 du CGI ; BOFiP BOI-IF-AUT-40-20211220, § 210).

Exonérations et plafonnement

• Construction neuve : exonération de 2 ans à partir du 1er janvier qui suit l’achèvement, si la déclaration est faite dans les 90 jours. La commune ou l’intercommunalité peut la réduire. La TEOM reste due.
• Plus de 75 ans, ou bénéficiaires de l’ASPA ou de l’AAH, sous plafond de revenus (12 793 € pour 1 part en 2026, en métropole) : exonération pour l’habitation principale.
• Entre 65 et 75 ans au 1er janvier 2026, sous conditions de revenus : réduction de 100 €.
• Plafonnement à 50 % des revenus pour la résidence principale, sans IFI l’année précédente et sous plafond de revenu fiscal de référence (30 083 € pour 1 part, revenus 2025, en métropole).

Exemple

Prenons un appartement à Bordeaux dont la valeur locative cadastrale 2026 est de 3 000 € (valeur fictive) :

• base = 3 000 × 50 % = 1 500 € ;
• part communale = 1 500 × 48,48 % = 727,20 € ;
• s’ajoutent la part intercommunale, la TEOM et les taxes spéciales, à lire dans le REI.

Si la commune n’a pas changé son taux, la même valeur locative 2025 aurait été de 3 000 / 1,008 ≈ 2 976 €. La part communale a donc augmenté de 0,8 %.