En bref · 28 septembre 2026
Au Manitoba, une demande de révision résidentielle coûte 66 $ à Winnipeg, frais non remboursables, et un appel à la Commission municipale coûte de 50 $ à 500 $, remboursés en cas de succès. L’économie annuelle se calcule sur la baisse de valeur × la portion imposable (45 % pour le résidentiel) × le taux en millièmes.
Les frais au Board of Revision
À Winnipeg, le barème en vigueur le 1er janvier 2026 fixe les frais à 66 $ pour toute demande résidentielle. En commercial, ils partent de 66 $ et augmentent de 13,10 $ par tranche de 100 000 $, jusqu’à 655 $ à partir de 5 millions $. La Ville est claire : les frais sont non remboursables et doivent être payés avant que la demande soit acceptée.
| Type de demande à Winnipeg (en vigueur le 1er janvier 2026) | Frais non remboursables |
|---|---|
| Résidentiel, toute valeur | 66 $ |
| Commercial ou valeur locative, moins de 600 000 $ | 66 $ |
| Commercial, 1 000 000 $ à 1 099 999 $ | 131,50 $ |
| Commercial, 2 000 000 $ à 2 099 999 $ | 262,50 $ |
| Commercial, 5 000 000 $ et plus | 655 $ |
Hors Winnipeg
La province ne publie pas de barème unique pour les Boards of Revision des autres municipalités. Consultez l’avis public de votre municipalité ou appelez son bureau : il vous dira si des frais s’appliquent et combien.
Les frais à la Commission municipale
Selon le règlement sur les tarifs de la Commission municipale, un appel coûte 10 $ par tranche de 100 000 $ de la valeur fixée par le Board of Revision, avec un minimum de 50 $ et un maximum de 500 $. La Commission donne l’exemple d’une valeur de 705 000 $ : 70 $.
Ces frais sont remboursés si l’appel réussit (Municipal Assessment Act, art. 57(4)).
Comment une baisse devient une économie
Chaque classe a une portion imposable fixée par règlement. Selon la province, « residential property pays tax on 45% of its market value » ; les fermes paient sur 26 %. Les taux en millièmes s’appliquent à cette évaluation proportionnelle.
La province rappelle aussi qu’une hausse de l’évaluation ne veut pas nécessairement dire une hausse de taxes : les budgets municipaux et scolaires fixent le total à percevoir, et l’évaluation répartit ce total entre les propriétés.
Exemple entièrement fictif
Les chiffres qui suivent sont inventés pour illustrer le calcul. Ils ne décrivent aucune propriété ni aucun taux réel.
Une maison de Winnipeg est évaluée à 350 000 $ au rôle 2027. Le Board ramène la valeur à 330 000 $, une baisse de 20 000 $. La portion imposable baisse de 20 000 $ × 45 % = 9 000 $. Avec un taux combiné fictif de 30 millièmes (0,030), l’économie est de 9 000 $ × 0,030 = 270 $ par année.
Comme la valeur 2027 sert aussi en 2028, l’économie peut couvrir deux années, soit 540 $ dans cet exemple fictif, pour des frais de 66 $. Votre taux réel figure sur votre compte de taxes.
Les coûts qu’on oublie
Le temps : chercher des ventes, préparer un tableau, assister à l’audience. Les taxes, ensuite : à Winnipeg, elles restent dues à la date prévue pendant la révision, et le trop-payé est remboursé si la valeur baisse.
Enfin, une estimation d’entrepreneur ou un rapport d’évaluateur agréé a un coût. Il se justifie surtout pour un écart important ou un dossier qui ira à la Commission municipale. Voir combien coûte une évaluation immobilière.
Sources officielles
- City of Winnipeg: Board of Revision non-refundable filing fees, effective January 1, 2026 (PDF)
- City of Winnipeg: Realty assessment revision (2027 General Assessment)
- City of Winnipeg Assessment and Taxation: Filing an Application for Revision
- Manitoba Municipal Board: Filing an Appeal (21 days, fees)
- The Municipal Assessment Act, C.C.S.M. c. M226 (Manitoba Laws, PDF bilingue, à jour du 1er juin 2026)
- Manitoba Property Assessment Services: Frequently Asked Questions
- Manitoba Property Assessment Services: Property Reassessment 2027 brochure (PDF)
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Trouver l'évaluateur vérifié de mon secteurInformation générale basée sur des sources publiques. Ce n'est ni un avis juridique ni une évaluation agréée. Une demande de révision peut aussi entraîner une hausse de la valeur.
Questions fréquentes
Combien coûte une demande de révision à Winnipeg ?
66 $ pour une demande résidentielle, quelle que soit la valeur, selon le barème en vigueur le 1er janvier 2026. Les frais ne sont pas remboursables.
Les frais de la Commission municipale sont-ils remboursés ?
Oui, si l’appel réussit, selon l’article 57(4) de la Municipal Assessment Act.
Comment calculer mon économie ?
Baisse de valeur × portion imposable (45 % pour le résidentiel) × taux en millièmes de votre compte de taxes, pour chaque année où la valeur s’applique.
Dois-je payer mes taxes pendant la révision ?
Oui. À Winnipeg, elles restent dues à la date prévue ; si la valeur baisse, le trop-payé est remboursé.