Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen (6,5 %)

Der Satz und sein Geltungsbereich

Die Finanzämter in NRW schreiben: „In NRW beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 Prozent.“ Der Satz gilt für alle seit dem 1. Januar 2015 beurkundeten Verträge über ein Grundstück in NRW. Maßgeblich ist die Lage des Grundstücks, nicht der Wohnort des Käufers und nicht der Sitz des Notars. Das Bundesgesetz legt nur einen Standardsatz von 3,5 % fest (§ 11 GrEStG); NRW gehört mit Brandenburg, dem Saarland und Schleswig-Holstein zu den vier Ländern mit 6,5 %. Der Ratgeber zur Grunderwerbsteuer in Deutschland vergleicht alle Länder.

Die Seite der Finanzämter in NRW liest sich wie ein sachlicher Verfahrensleitfaden und erwähnt weder einen ermäßigten Satz noch eine Entlastung für Ersterwerber. Ein früheres Landesprogramm, das online manchmal genannt wird, ließ sich auf keiner für diesen Ratgeber gelesenen amtlichen Seite bestätigen; deshalb wird hier keines beschrieben. Fragen Sie Ihr Finanzamt, ob in Ihrem Fall etwas gilt.

Wie das Finanzamt von Ihrem Kauf erfährt

Sie müssen den Kauf nicht selbst anzeigen. Nach den Finanzämtern in NRW kann man in Deutschland ohne Notar grundsätzlich kein Grundstück kaufen oder übertragen. Nach der Beurkundung muss der Notar das zuständige Finanzamt unterrichten, das auch eine beglaubigte Abschrift des Vertrags erhält. Als Käufer oder Verkäufer haben Sie grundsätzlich keine eigene Anzeigepflicht, es sei denn, Sie treffen über den Vertrag hinaus weitere Vereinbarungen über das Grundstück: Diese müssen Sie selbst melden.

Der Notar braucht Ihre steuerliche Identifikationsnummer, um die Anzeige richtig zu erstatten. Geben Sie sie sofort an, wenn er danach fragt; siehe Steuer-ID für Immobilienkäufer. Seit dem 1. Oktober 2026 sind die Papiervordrucke für die Veräußerungsanzeige wegen der gesetzlichen Pflicht zur elektronischen Übermittlung nur noch für Ausnahmefälle vorgesehen.

Wann die Steuer entsteht

Beim Kauf entsteht die Steuer mit dem Abschluss des notariellen Vertrags. Übergabe, Zahlung des Kaufpreises und Eintragung haben darauf keinen Einfluss. Die Finanzämter nennen Ausnahmen:

• Eine aufschiebende Bedingung. Ist der Vertrag nur wirksam, wenn eine Bedingung eintritt (etwa eine Baugenehmigung für das Grundstück), entsteht die Steuer mit Eintritt der Bedingung.
• Die Genehmigung eines Dritten. Muss jemand anderes den Vertrag genehmigen, etwa beim Kauf durch einen Minderjährigen, entsteht die Steuer am Tag der Genehmigung.
• Ein Vorkaufsrecht. Übt eine Gemeinde oder ein anderer Berechtigter ein Vorkaufsrecht aus, zählt der Tag der Ausübung. Siehe den Ratgeber zum gemeindlichen Vorkaufsrecht.

Wer zahlt

Nach dem Gesetz schuldet jeder, der Vertragspartei ist, die Steuer (§ 13 Nr. 1), und jeder haftet für den ganzen Betrag, der nur einmal zu zahlen ist. Das Finanzamt in NRW nimmt zunächst die Partei in Anspruch, die sich im Vertrag zur Übernahme verpflichtet hat. Schweigt der Vertrag, wendet es sich in der Regel zuerst an den Käufer und erst an den Verkäufer, wenn es beim Käufer nicht vollstrecken kann.

Paare werden anders behandelt. Kaufen Ehegatten oder eingetragene Lebenspartner gemeinsam, sind sie grundsätzlich keine Gesamtschuldner: Jeder schuldet die Steuer auf seinen Anteil und erhält einen eigenen Bescheid. Das ist für die Zahlung wichtig (siehe unten).

Zahlungsfrist

Sie erhalten einen Steuerbescheid mit einer Zahlungsaufforderung, und die Steuer ist innerhalb eines Monats nach Bekanntgabe des Bescheids zu zahlen. Der genaue Termin steht auf dem Bescheid. Die Finanzämter in NRW raten Käufern, die Steuer in ihre Finanzierung einzuplanen, und geben an, dass eine Stundung in der Regel nicht gewährt werden kann. Das Gesetz erlaubt dem Finanzamt, eine längere Frist zu setzen (§ 15); es handelt sich also um die eigene Verwaltungsauffassung, nicht um ein absolutes Verbot.

Erhält ein Paar zwei Bescheide, tragen sie unterschiedliche Steuernummern. Die Ämter in NRW bitten Sie, bei Zahlung beider Beträge in einer Überweisung beide Nummern anzugeben oder pro Bescheid eine Überweisung zu tätigen. Sonst ist die Zahlung schwer zuzuordnen, und die Buchung sowie die Unbedenklichkeitsbescheinigung können sich verzögern.

Die Unbedenklichkeitsbescheinigung

Ist das Geld eingegangen, stellt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung aus und übersendet sie von sich aus dem Notar. Die Bescheinigung bestätigt, dass der Eintragung des Eigentumswechsels steuerlich nichts entgegensteht. Ohne sie kann keine Eintragung im Grundbuch erfolgen (§ 22 GrEStG). Einzelheiten stehen im Ratgeber zur Unbedenklichkeitsbescheinigung.

Gesellschafts- und Anteilsgeschäfte

NRW hat für gesellschaftsrechtliche Fälle der Steuer (etwa die Übertragung von Anteilen an einer Gesellschaft mit Grundbesitz) eine zentrale Stelle beim Finanzamt Essen-NordOst eingerichtet. Sie bearbeitet keine gewöhnlichen Hauskäufe und wird hier genannt, damit Sie sie erkennen, wenn ein Notar auf sie verweist.

An wen Sie sich wenden

Der Notar bereitet den Vertrag vor, zeigt ihn an und erhält die Bescheinigung (siehe die Seite zum Beruf Notar). Bei Fragen zu einem Bescheid oder einem Verwendungszweck ist das zuständige Finanzamt in NRW der Ansprechpartner; ein Steuerberater kann bei einem komplexen Fall wie einem Unternehmenskauf helfen. Payotte listet und bewertet keine Notare.