Notare in Deutschland: öffentliches Amt und gesetzliche Gebühren

Was ein Notar beim Immobilienkauf tut

§ 311b Absatz 1 BGB sagt, ein Vertrag, durch den sich jemand verpflichtet, das Eigentum an einem Grundstück zu übertragen oder zu erwerben, „bedarf der notariellen Beurkundung“. Der Notar:

• klärt den Sachverhalt, belehrt über die rechtliche Tragweite des Geschäfts und gibt die Erklärungen der Beteiligten „klar und unzweideutig“ wieder (§ 17 Absatz 1 BeurkG);
• soll bei Verbraucherverträgen nach § 311b darauf achten, dass der Verbraucher den Entwurf rechtzeitig erhält: § 17 Absatz 2a BeurkG sieht vor, dass er ihm in der Regel zwei Wochen vor der Beurkundung zur Verfügung stehen soll, und bei kürzerer Frist sollen die Gründe festgehalten werden;
• soll, wenn ausländisches Recht zur Anwendung kommt oder kommen kann, darauf hinweisen und dies vermerken, doch „Zur Belehrung über den Inhalt ausländischer Rechtsordnungen ist er nicht verpflichtet“ (Absatz 3).

Das Gebührenverzeichnis (unten) nennt auch Folgetätigkeiten, den Vollzug und die Betreuung der Zahlungsbedingungen. Siehe die Rolle des Notars beim Immobilienkauf und die Auflassungsvormerkung.

Wie das Amt geregelt ist

§ 1 BNotO sagt, Notare werden in den Ländern „als unabhängige Träger eines öffentlichen Amtes“ für die Beurkundung von Rechtsvorgängen und andere Aufgaben der vorsorgenden Rechtspflege bestellt. § 14 Absatz 1 ergänzt: „Er hat nicht eine Partei zu vertreten, sondern die Beteiligten unabhängig und unparteiisch zu betreuen.“ Drei Grenzen schützen diese Rolle:

• Ein Notar darf weder Immobilien noch Darlehen vermitteln: Absatz 4 verbietet ihm, „Darlehen sowie Grundstücksgeschäfte zu vermitteln“, abgesehen von den durch das Gesetz zugewiesenen Vermittlungsaufgaben, und sich an einer Vermittlung von Geschäften zu beteiligen.
• Ein Notar darf keine beherrschende Beteiligung an einer Gesellschaft halten, die als Makler oder Ähnliches nach § 34c GewO tätig ist (Absatz 5). Siehe Immobilienmakler.
• Ein Notar muss jeden Anschein der Abhängigkeit oder Parteilichkeit vermeiden (Absatz 3).

Der Notar handelt nicht „für den Käufer“ oder „für den Verkäufer“. Wer was bezahlt, lesen Sie unter Notar- und Grundbuchkosten.

So prüfen Sie einen Notar selbst

Das Verzeichnis gibt es von Gesetzes wegen. § 78l Absatz 1 BNotO lässt die Bundesnotarkammer ein elektronisches Verzeichnis der Notare und Notariatsverwalter führen, und Absatz 2 sagt, es diene dazu, Behörden, Gerichte, „der Rechtsuchenden und der anderen am Rechtsverkehr Beteiligten über die bestellten Notare und Notariatsverwalter sowie über die Zuständigkeit für die Verwahrung notarieller Akten und Verzeichnisse“ zu informieren.

1. Rufen Sie das Verzeichnis unter https://www.notar.de/notarsuche/notarsuche auf.
2. Suchen Sie nach Name oder Ort. Absatz 3 nennt, was es enthält: die von der Landesjustizverwaltung gemeldeten Angaben, den Amtssitz und die Anschrift etwaiger weiterer Geschäftsstellen, die Notarkammer, das elektronische Postfach, die vom Notar mitgeteilten Telekommunikationsdaten und die gesprochenen Sprachen, wenn der Notar sie meldet.
3. Vergleichen Sie Amtssitz und Namen mit den Unterlagen, die Sie erhalten.

Das Verzeichnis zeigt, dass die Person das Amt innehat und wo. Es sagt nicht, wie gut die Person ist.

Nutzungsbedingungen des Verzeichnisses

Das Gesetz gewährt den Zugang: „Die Einsicht in das Verzeichnis steht jedem unentgeltlich zu. Die Suche in dem Verzeichnis wird durch ein elektronisches Suchsystem ermöglicht.“ (§ 78l Absatz 2 BNotO).

Das Impressum von notar.de, herausgegeben von der Bundesnotarkammer, sagt wörtlich: „Urheberrechte: Jede urheberrechtliche Nutzung ist grundsätzlich untersagt, insbesondere mit, für oder in KI-Systemen oder KI-Modellen. Die Nutzung zum Text-und-Data-Mining nach § 44b Abs. 3 UrhG wird vorbehalten.“

Aus diesem Grund kopiert, sammelt und veröffentlicht Payotte das Verzeichnis nicht und speist es nicht in automatisierte Systeme ein. Payotte verlinkt auf das Verzeichnis und bittet Sie, selbst zu suchen.

Welchen Fachmann Sie sonst brauchen

Für Preis und Besichtigung ein Immobilienmakler. Für das Darlehen ein Baufinanzierungsvermittler. Für den Wert ein Immobiliengutachter. Für Steuer- und Rechtsberatung über die veröffentlichten Regeln hinaus ein Rechtsanwalt oder Steuerberater. Für Käufer, die kein Deutsch sprechen, siehe die notarielle Urkunde in einer Fremdsprache.