Hessengeld: Die Förderung für das erste Eigenheim in Hessen

Was die Förderung ist

Hessen erhebt eine Grunderwerbsteuer von 6 % des Kaufpreises, einen der höheren Sätze in Deutschland. Das Hessengeld ist die Antwort des Landes: ein Zuschuss zu dieser Steuer, keine Senkung der Steuer. Das hessische Finanzministerium betont, dass sich beides nicht verrechnen lässt: Sie zahlen zuerst die volle Steuer, dann beantragen Sie den Zuschuss. Das Landeskabinett beschloss ihn am 23. Februar 2024 im Rahmen eines Sofortprogramms; er gilt rückwirkend für Käufe ab dem 1. März 2024. Maßgeblich ist der Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags; von dieser Stichtagsregel gibt es keine Ausnahmen.

Die drei Grundvoraussetzungen

Nach dem Frage-und-Antwort-Leitfaden des Ministeriums ist jede natürliche Person förderberechtigt, wenn drei Punkte erfüllt sind:

1. Erstmaliger Erwerb eines Wohnhauses oder einer Wohnung zur Selbstnutzung. Neubauten und Bestandsimmobilien, Baugrundstücke, auf denen Sie später selbst wohnen, Miteigentumsanteile und Erbbaurechte zählen alle. Gebäudeart, Alter und Energieeffizienz spielen keine Rolle.
2. Vertrag ab dem 1. März 2024 und Steuer bereits beglichen. Die Steuer muss festgesetzt und vollständig bezahlt sein, bevor Sie den Antrag stellen. Der Leitfaden rät, den Antrag erst zu stellen, wenn Ihr Notar Ihnen mitteilt, dass die Unbedenklichkeitsbescheinigung eingegangen ist; siehe den Ratgeber zur Unbedenklichkeitsbescheinigung.
3. Die Immobilie liegt in Hessen am Tag der notariellen Beurkundung.

Die Staatsangehörigkeit spielt keine Rolle. Nach dem Leitfaden können auch Personen ohne deutschen Pass den Antrag stellen; Sie brauchen gültige Ausweispapiere (Reisepass, Aufenthaltstitel oder Personalausweis, bei fremdsprachigen Dokumenten mit Übersetzung) und eine deutsche steuerliche Identifikationsnummer. Siehe Steuer-ID für Immobilienkäufer. Eine Ehe ist ebenfalls nicht erforderlich, aber jeder Käufer muss im notariellen Vertrag genannt sein, damit er für den Betrag zählt. Weder Einkommen noch Immobilienwert werden geprüft.

So wird der Betrag berechnet

Der Betrag ist 10.000 € für jeden berechtigten Käufer (höchstens 20.000 €) plus 5.000 € für jedes einziehende Kind unter 18 Jahren, ohne Begrenzung der Kinderzahl. Die Summe darf nie die gezahlte Grunderwerbsteuer übersteigen. Es zählen nur die Kinder und Käufer, die am Tag des Vertrags vorhanden sind: Ein Kind, das an diesem Tag noch nicht geboren war, kann nicht berücksichtigt werden, auch wenn es vor dem Einzug geboren wird.

Die eigenen Beispiele des Ministeriums bei 6 % Steuer:

• Zwei Käufer und zwei minderjährige Kinder kaufen ein Haus für 400.000 €: Der mögliche Zuschuss beträgt 30.000 €, die Steuer aber 24.000 €, also beträgt der Zuschuss 24.000 €, ausgezahlt als 2.400 € pro Jahr.
• Dieselbe Familie erhält beim Kauf für 500.000 € (Steuer 30.000 €) 30.000 €, also 3.000 € pro Jahr; bei 600.000 € (Steuer 36.000 €) bleibt der Zuschuss bei 30.000 €.
• Zwei Käufer ohne Kinder erhalten bei 300.000 € (Steuer 18.000 €) 18.000 €; ab 400.000 € gilt die Obergrenze von 20.000 €.

Teilweise vermietete Häuser werden anteilig berücksichtigt: Förderfähig ist nur die Steuer auf den Teil, den Sie selbst bewohnen. Im Beispiel des Ministeriums, einem Zweifamilienhaus für 600.000 €, dessen Wohnfläche Sie zu zwei Dritteln selbst nutzen, beträgt die Bemessungsgrundlage 24.000 € Steuer, nicht 36.000 €.

„Erstes Eigenheim“ ist streng gemeint

Wer vor dem Vertragsdatum irgendein anderes Wohneigentum besessen hat, ist ausgeschlossen, und zwar überall auf der Welt: eine Ferienwohnung, eine vermietete Immobilie, eine Gewerbeimmobilie oder eine leerstehende. Auch eine vor dem Vertrag geerbte oder geschenkte Immobilie schließt Sie aus, ebenso ein Anteil an einer Wohnimmobilie, und ein Verkauf vor der Antragstellung macht das nicht ungeschehen. Auch ein Verkauf vor Jahren hilft nicht: Nach dem Ministerium kommt es darauf an, dass Sie irgendwann einmal eine Immobilie besessen haben. Manches ist unschädlich: nicht bebaubares Land (Wald, Ackerland, Gewässer), für Wohnzwecke ungeeignete Gebäude wie eine Garage oder ein Ferienhäuschen, in dem kein Dauerwohnen erlaubt ist, und Immobilien, die nicht persönlich, sondern über eine Gesellschaft gehalten werden.

Kaufen mehrere Personen gemeinsam, zählen nur diejenigen, die erstmals Eigentum erwerben: Besitzt ein Käufer bereits eine Immobilie und der andere nicht, ist nur der andere förderberechtigt, und die Obergrenze richtet sich nach dessen Anteil an der Steuer.

Wo keine Steuer anfällt, gibt es keine Förderung. Käufe von Eltern, Kindern, Stiefkindern, Großeltern, Enkeln, Ehegatten und eingetragenen Lebenspartnern sind steuerfrei, deshalb gilt das Hessengeld dort nicht. Auch Erbschaften sind befreit. Siehe Befreiungen von der Grunderwerbsteuer.

Der Einzug

Die Immobilie muss Ihr Hauptwohnsitz sein, nachgewiesen durch eine Meldebescheinigung; ein Nebenwohnsitz zählt nicht. Ist die Immobilie noch nicht fertig oder noch vermietet, können Sie den Antrag früher stellen und erhalten eine Bewilligung unter einer Bedingung: Die Bescheinigungen aller einziehenden Personen müssen innerhalb von drei Jahren nach Ihrem Antrag hochgeladen werden, eine harte Frist ohne Ausnahme, auch nicht bei Bauverzögerungen. Der Leitfaden rät deshalb, den Antrag erst zu stellen, wenn Ihr Einzug absehbar ist. Das Geld wird nach dem Nachweis in zehn gleichen Jahresraten gezahlt. Wer im Antrag genannt ist, aber nicht einzieht, fällt weg, und der Zuschuss verringert sich entsprechend.

Ein späterer Auszug wird nicht bestraft: Nach dem Ministerium laufen die Zahlungen weiter, wenn Sie nach vier Jahren ausziehen und verkaufen. Ein „pro forma“ Einzug, nur so lange, bis das Geld fließt, ist nicht förderfähig.

Der Antrag

Anträge werden nur online über das Kundenportal der Förderbank des Landes (WIBank) gestellt, nach dem Kauf. Nach dem Ministerium sind Anträge bis zum 31. Dezember 2029 möglich; das Programm ist zunächst auf fünf Jahre befristet, hängt vom jährlichen Haushaltsbeschluss ab und könnte von einer neuen Regierung geändert werden. Der Zuschuss ist nach Angabe des Ministeriums nicht steuerpflichtig und beeinflusst den Steuersatz auf andere Einkünfte nicht; Einzelfragen richten Sie an Ihr Finanzamt.

Welche Fachleute helfen

Ihr Notar teilt Ihnen mit, wann die Unbedenklichkeitsbescheinigung erteilt wurde (siehe die Seite zum Notar). Bei Fragen zur steuerlichen Behandlung des Zuschusses wenden Sie sich an das Finanzamt; bei der Gestaltung eines Kaufs mit Familienangehörigen kann ein Steuerberater helfen. Payotte listet und bewertet keine Fachleute mit Namen.