Grunderwerbsteuer in Bayern und Baden-Württemberg

Bayern: der Regelsteuersatz des Bundes

Bayern ist unter den Ländern, deren Satz für diesen Ratgeber ausgewertet wurde, das einzige, das beim im Bundesgesetz festgelegten Satz geblieben ist. § 11 des GrEStG setzt 3,5 % fest, und das bayerische Landesamt für Steuern schreibt, die Steuer betrage „regelmäßig 3,5 %“ der Bemessungsgrundlage. Eine spätere Erhöhung nennt seine Seite nicht. Nach Art. 105 Abs. 2a des Grundgesetzes kann jedes Land seinen eigenen Satz festlegen; Bayern hat von dieser Befugnis keinen Gebrauch gemacht, um von 3,5 % abzuweichen.

Das bayerische Landesamt für Steuern beschreibt in einer FAQ, wie die Steuer aufgebaut ist, ein praktisches Nachschlagewerk für jeden Käufer:

• Bemessungsgrundlage. Die Gegenleistung ist alles, was der Käufer für den Erwerb aufwendet, meist der auf Grund und Gebäude entfallende Preis. Übernommene Schulden, vom Verkäufer vorbehaltene Rechte (etwa ein Wohnrecht) und kapitalisierter Erbbauzins können hinzukommen. Die Steuer selbst und die Notarkosten gehören nicht zur Bemessungsgrundlage, ebenso wenig im Vertrag gesondert bepreiste Möbel.
• Wer sie schuldet. Käufer und Verkäufer haften gesamtschuldnerisch, doch das Finanzamt nimmt zunächst den in Anspruch, der sich im Vertrag zur Zahlung verpflichtet hat, und wendet sich nur an den anderen, wenn es nicht beitreiben kann.
• Wann. Die Steuer entsteht mit dem wirksamen Kaufvertrag; Übergabe, Kaufpreiszahlung und Eintragung ändern daran nichts. Sie wird einen Monat nach Bekanntgabe des Steuerbescheids fällig. Eine Stundung kommt nur in begründeten Ausnahmefällen in Betracht.
• Wenn der Preis herabgesetzt wird. Innerhalb von zwei Jahren wird die festgesetzte Steuer auf Antrag herabgesetzt.
• Wer sich darum kümmert. Die Steuer wird von 18 Finanzämtern als Grunderwerbsteuerstellen festgesetzt und erhoben; welches Ihre Akte bearbeitet, hängt vom Bezirk der Immobilie ab.

Baden-Württemberg: 5,0 %

Die Finanzämter Baden-Württembergs sagen es in einem Satz: Wer im Land ein Grundstück kauft oder anderweitig erwirbt, muss Grunderwerbsteuer zahlen, und „der Steuersatz beträgt 5,0 Prozent“. Die für diesen Ratgeber ausgewertete Seite nennt kein Datum, ab dem dieser Satz gilt, deshalb nennt Payotte keines. Für alles über den Satz hinaus gelten die allgemeinen bundesrechtlichen Regeln, die der Ratgeber zur Grunderwerbsteuer in Deutschland beschreibt, wie überall.

Im Vergleich

Das sind Rechnungen aus den genannten Sätzen. Die Notar- und Grundbuchkosten hängen nicht vom Land ab: Sie folgen einer bundeseinheitlichen Gebührentabelle, die der Kaufnebenkosten-Rechner anwendet.

Weitere Besonderheiten im Süden

Grundsteuer. Beide Länder wenden seit dem 1. Januar 2025 für die jährliche Grundsteuer ihr eigenes Recht an. Die Antwort der Bundesregierung vom 17. Dezember 2025 nennt Baden-Württemberg und Bayern unter den fünf Ländern (neben Hamburg, Hessen und Niedersachsen), die die Öffnungsklausel des Grundgesetzes genutzt haben, um vom Bundesmodell abzuweichen. Baden-Württemberg wendet ein „modifiziertes Bodenwertmodell“ an: Der Wert ergibt sich allein aus dem Boden, aus Grundstücksfläche und Bodenrichtwert. Bayern wendet ein wertunabhängiges Flächenmodell an; die gesetzliche Zahl für den Boden beträgt 0,04 Euro je Quadratmeter, und das Landesamt sagt, so steige die Steuer nicht automatisch mit den Immobilienpreisen. Den endgültigen Betrag bestimmt weiterhin der Hebesatz der Gemeinde. Das bundesweite Bild zeigt der Ratgeber zur Grundsteuer.

Förderung für Ersterwerber. Auf den für diesen Ratgeber ausgewerteten Seiten der Finanzbehörden beider Länder wird keine Entlastung oder Förderung für Ersterwerber erwähnt, und ein bundesweiter Freibetrag wurde nicht gefunden. Das hessische Hessengeld ist die einzige bestätigte Landesförderung; siehe den Ratgeber zum Hessengeld.

Wen Sie hinzuziehen sollten

Der Notar, der den Kaufvertrag vorbereitet, zeigt ihn dem Finanzamt an und erhält später die Unbedenklichkeitsbescheinigung (siehe Unbedenklichkeitsbescheinigung und Notar). Bei Fragen zu einem bestimmten Bescheid wenden Sie sich an das zuständige Finanzamt oder einen Steuerberater. Payotte listet und bewertet keine Notare.