Passeport IA Payotte

Julie St-Arnaud

Courtière en immobilier résidentiel · RE/MAX ÉNERGIE · Saguenay

Julie St-Arnaud est courtière en immobilier résidentiel chez RE/MAX ÉNERGIE à Saguenay, titulaire du permis OACIQ n° J5804 (valide au registre le 23 octobre 2026), et dessert Saguenay–Lac-Saint-Jean depuis janvier 2026.

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Calculer à Saguenay : acheter ou vendre

Acheter

Taxe de mutation, mise de fonds et mensualité à Saguenay

Prix de départ : le prix de référence de Saguenay (valeur médiane au rôle d'évaluation 2025-2027). Modifiez un champ, tout se recalcule.

Prix d'achat en $

Mise de fonds en $

Premier acheteur

Droits de mutation (grille de base 2026)2 434 $

Remboursement premier acheteurcochez « premier acheteur »

Taxe à payer2 434 $

Mise de fonds minimale (règle fédérale)13 740 $

Prime d'assurance prêt (ajoutée au prêt)aucune (20 % ou plus)

Prêt hypothécaire219 800 $

Mensualité, 25 ans à 4,49 %1 215 $

Revenu du ménage requis (test de résistance)57 000 $

Barème officiel, par tranches, payable comptant après la clôture : la taxe ne se finance pas dans le prêt. Base : le plus élevé du prix et de la valeur au rôle × facteur comparatif. Taux : hypothèque fixe 5 ans de la Banque du Canada (juillet 2026) ; votre prêteur fera son propre taux. Revenu requis : taux de qualification de 6,49 %, ABD 39 %, taxe foncière 1 % par an et chauffage 150 $ par mois. Non inclus : honoraires du notaire ou de l'avocat, inspection, assurance titres (aucun barème officiel). Tous les barèmes · Programmes premiers acheteurs · Mise de fonds et assurance prêt

Vendre

Gain en capital à la vente : ce qui est imposable

Votre résidence principale : en général, aucun impôt sur le gain. Même règle fédérale à Saguenay que partout au Canada (Loi de l'impôt sur le revenu).

Prix de vente en $

Prix d'achat en $

Gain en capital100 000 $

Votre résidence principale (désignée chaque année)0 $ imposable

Autre propriété (chalet, locatif) : montant imposable50 000 $

Taxe de mutation0 $ — payée par l'acheteur

Commission du courtiernégociée, non chiffrée

Résidence principale désignée pour toutes les années de possession : rien d’imposable, mais la vente se déclare. Autre propriété : 50 000 $ de montant imposable s’ajoutent à votre revenu de l’année ; l’impôt qui en découle dépend de votre taux marginal et n’est pas calculé ici.

Résidence principale : l'exemption de l'Agence du revenu du Canada efface le gain pour chaque année où la propriété est désignée ; la vente doit quand même être déclarée (désignation partielle : une part du gain devient imposable). Autre propriété (chalet, immeuble locatif) : la moitié du gain devient un montant imposable, ajouté au revenu de l'année (taux d'inclusion de 1/2, guide T4037 de l'ARC ; la hausse aux 2/3 a été annulée le 21 mars 2025 — vérifié sur canada.ca le 15 octobre 2026). Ce n'est pas l'impôt à payer : il dépend de votre taux marginal, que Payotte ne calcule pas. Gain = prix de vente − prix d'achat, avant les frais de vente et les améliorations déductibles. Aucun barème officiel ne fixe la commission du courtier. L'impôt à la vente, cas par cas

Une adresse à Saguenay ou ailleurs : sa valeur au rôle

Entrez une adresse au Québec : valeur au rôle d'évaluation, rang parmi les propriétés semblables, taxe de bienvenue à votre prix et risques connus selon l'année de construction.

Payotte ne conserve ni l'adresse ni les résultats. Les valeurs viennent des rôles publics ; elles ne sont liées à aucun nom de propriétaire.

Une question sur ces chiffres ou sur une adresse ? Julie St-Arnaud y répond.

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Ce que Payotte publie

Permis: OACIQ n° J5804 ↗ Vérifiable au registre de l'OACIQ (lien ci-contre) : statut, agence et dossier disciplinaire. Fiche du registre consultée le 23 octobre 2026.
Catégorie: Courtier immobilier — droit d'exercice résidentiel, pour une agence
Agence: RE/MAX ÉNERGIE
Bureau: 3715, boulevard Harvey, Jonquière, Saguenay (Québec) G7X 3A5
Secteurs desservis: Saguenay–Lac-Saint-Jean Déclaré par écrit.
Services: Achat et vente de résidences Déclaré par écrit.
Langues: Français Déclaré par écrit.
En exercice depuis: janvier 2026 Déclaré par écrit. Aucun registre québécois ne publie cette date.
Transactions: 15 transactions Déclaré par écrit, tel quel.

Données confirmées par écrit par Julie St-Arnaud le 23 octobre 2026. Page mise à jour le 23 octobre 2026.

En ses mots

Un conseil donné souvent aux clients

« À l’écoute de vos besoins, je vous conseille avec clarté à chaque étape. Proactive et engagée, j’anticipe les défis et trouve des solutions pour faire avancer votre projet. Votre projet immobilier, j’en fais ma priorité. »

Julie St-Arnaud, réponse écrite du 23 octobre 2026. Publiée mot pour mot.

Les clients accompagnés le plus

« Je préfère les vendeurs mais j’ai plusieurs acheteurs »

Julie St-Arnaud, réponse écrite du 23 octobre 2026. Publiée mot pour mot.

Acheter ou vendre à Saguenay : les chiffres

À Saguenay, la valeur médiane d'une propriété à un logement (maison unifamiliale ou copropriété) est de 274 800 $ au rôle d'évaluation 2025-2027, sur 38 117 unités.
Les valeurs du rôle de Saguenay reflètent le marché au 1er juillet 2023 : ce ne sont pas des prix de vente actuels.
La taxe de bienvenue sur un achat de 274 800 $ à Saguenay est de 2 434 $ selon la grille de base du Québec.
Le rôle d'évaluation de Saguenay vaut pour 2025, 2026 et 2027 ; le prochain rôle entre en vigueur en 2028.
Pour contester l'évaluation du rôle actuel, la demande de révision devait être déposée avant le 30 avril 2025, sauf report (avis d'évaluation tardif) ; la prochaine fenêtre se ferme le 30 avril 2028.

Source : rôles d'évaluation foncière du Québec, ministère des Affaires municipales et de l'Habitation (Données Québec, CC BY 4.0). Calculs Payotte. Comprendre l'évaluation foncière →

Questions fréquentes

Le permis de Julie St-Arnaud est-il valide ?

Julie St-Arnaud déclare le permis OACIQ n° J5804 (courtier immobilier — droit d'exercice résidentiel, pour une agence), rattaché à l'agence RE/MAX ÉNERGIE. Le 23 octobre 2026, la fiche de ce permis au registre de l'OACIQ indiquait : valide, sans avis, mention disciplinaire ni sanction. Le statut d'un permis peut changer : consultez le registre de l'OACIQ avant de signer.

Quels secteurs dessert Julie St-Arnaud ?

Saguenay–Lac-Saint-Jean, selon la déclaration écrite de Julie St-Arnaud du 23 octobre 2026. Le bureau est situé au 3715, boulevard Harvey, Jonquière, Saguenay (Québec) G7X 3A5.

Quels services offre Julie St-Arnaud ?

Achat et vente de résidences, comme courtière en immobilier résidentiel. Langue de service : français.

Depuis quand exerce Julie St-Arnaud ?

Depuis janvier 2026, selon la déclaration écrite de Julie St-Arnaud. Aucun registre québécois ne publie la date à laquelle un courtier a commencé à exercer : cette date ne peut venir que du professionnel.

Quelle est la valeur médiane d'une propriété à Saguenay ?

Au rôle d'évaluation 2025-2027 de Saguenay, la valeur médiane d'une propriété à un logement (maison unifamiliale ou copropriété) est de 274 800 $, sur 38 117 unités. Ces valeurs reflètent le marché au 1er juillet 2023, date de référence du rôle, et non le prix de vente d'aujourd'hui. Source : rôles d'évaluation foncière du ministère des Affaires municipales et de l'Habitation (Données Québec).

Combien coûte la taxe de bienvenue sur une propriété de 274 800 $ à Saguenay ?

2 434 $, selon la grille de base en vigueur au Québec (0,5 % jusqu'à 62 900 $, 1 % jusqu'à 315 000 $, 1,5 % au-delà). La taxe se calcule sur le plus élevé du prix payé, de la contrepartie et de la valeur au rôle multipliée par le facteur comparatif de la municipalité.

Comment joindre Julie St-Arnaud ?

Julie St-Arnaud se joint par téléphone au (418) 812-9761 ou par courriel à julie.starnaud@remax-quebec.com. Les boutons en haut de cette page ouvrent l'appel ou un courriel prérempli.

Qu'est-ce que le Passeport IA ?

Le Passeport IA est une page datée qu'un professionnel obtient sur Payotte pour être lu correctement par les moteurs de recherche et les assistants d'IA : son nom, son permis et ses coordonnées au même endroit, avec un lien vers le registre officiel. Ce n'est ni un classement ni une recommandation. Payotte ne note pas les professionnels qui ont un Passeport, et il ne remplace pas votre propre vérification : consultez le registre avant de signer.

Payotte ne retient pas encore d'expert recommandé à Saguenay. Voir les courtiers immobiliers recommandés dans les villes couvertes.

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