Passeport IA Payotte

François Lachance

Courtier immobilier résidentiel et commercial · RE/MAX du Cartier Bonjour · Mirabel

François Lachance est courtier immobilier résidentiel et commercial chez RE/MAX du Cartier Bonjour à Mirabel, titulaire du permis OACIQ n° E8297 (vérifiable au registre de l'OACIQ), et dessert Montréal, Laval, Rive-Nord et Laurentides depuis juillet 2009.

À Mirabel, la valeur médiane d'une propriété à un logement est de 523 300 $ au rôle 2026-2028.

Appeler · 514-651-4167 Écrire un courriel Site web ↗

Calculer à Mirabel : acheter ou vendre

Acheter

Taxe de mutation, mise de fonds et mensualité à Mirabel

Prix de départ : le prix de référence de Mirabel (valeur médiane au rôle d'évaluation 2026-2028). Modifiez un champ, tout se recalcule.

Prix d'achaten $

Mise de fondsen $

Premier acheteur

Droits de mutation (grille de base 2026)5 960 $

Remboursement premier acheteurcochez « premier acheteur »

Taxe à payerau moins 5 960 $

Mise de fonds minimale (règle fédérale)27 330 $

Prime d'assurance prêt (ajoutée au prêt)aucune (20 % ou plus)

Prêt hypothécaire418 300 $

Mensualité, 25 ans à 4,58 %2 334 $

Revenu du ménage requis (test de résistance)105 000 $

Au-delà de 500 000 $, votre municipalité peut appliquer un taux plus élevé (jusqu’à 3 %) : le montant est un minimum.

Barème officiel, par tranches, payable comptant après la clôture : la taxe ne se finance pas dans le prêt. Base : le plus élevé du prix et de la valeur au rôle × facteur comparatif. Taux : hypothèque fixe 5 ans de la Banque du Canada (août 2026) ; votre prêteur fera son propre taux. Revenu requis : taux de qualification de 6,58 %, ABD 39 %, taxe foncière 1 % par an et chauffage 150 $ par mois. Non inclus : honoraires du notaire ou de l'avocat, inspection, assurance titres (aucun barème officiel). Tous les barèmes · Programmes premiers acheteurs · Mise de fonds et assurance prêt

Vendre

Gain en capital à la vente : ce qui est imposable

Votre résidence principale : en général, aucun impôt sur le gain. Même règle fédérale à Mirabel que partout au Canada (Loi de l'impôt sur le revenu).

Prix de venteen $

Prix d'achaten $

Gain en capital100 000 $

Votre résidence principale (désignée chaque année)0 $ imposable

Autre propriété (chalet, locatif) : montant imposable50 000 $

Commission du courtiernégociée, non chiffrée

Résidence principale désignée pour toutes les années de possession : rien d’imposable, mais la vente se déclare. Autre propriété : 50 000 $ de montant imposable s’ajoutent à votre revenu de l’année ; l’impôt qui en découle dépend de votre taux marginal et n’est pas calculé ici.

Résidence principale : l'exemption de l'Agence du revenu du Canada efface le gain pour chaque année où la propriété est désignée ; la vente doit quand même être déclarée (désignation partielle : une part du gain devient imposable). Autre propriété (chalet, immeuble locatif) : la moitié du gain devient un montant imposable, ajouté au revenu de l'année (taux d'inclusion de 1/2, guide T4037 de l'ARC ; la hausse aux 2/3 a été annulée le 21 mars 2025 — vérifié sur canada.ca le 15 octobre 2026). Ce n'est pas l'impôt à payer : il dépend de votre taux marginal, que Payotte ne calcule pas. Gain = prix de vente − prix d'achat, avant les frais de vente et les améliorations déductibles. Aucun barème officiel ne fixe la commission du courtier. L'impôt à la vente, cas par cas

Une adresse à Mirabel ou ailleurs : sa valeur au rôle

Entrez une adresse au Québec : valeur au rôle d'évaluation, rang parmi les propriétés semblables, taxe de bienvenue à votre prix et risques connus selon l'année de construction.

Payotte ne conserve ni l'adresse ni les résultats. Les valeurs viennent des rôles publics ; elles ne sont liées à aucun nom de propriétaire.

Une question sur ces chiffres ou sur une adresse ? François Lachance y répond.

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Ce que Payotte publie

Permis: OACIQ n° E8297 ↗ Vérifiable au registre de l'OACIQ (lien ci-contre) : statut, agence et dossier disciplinaire.
Agence: RE/MAX du Cartier Bonjour
Bureau: 14000, rue de la Chapelle, Mirabel (Québec) J7J 2C8
Secteurs desservis: Montréal, Laval, Rive-Nord, Laurentides Déclaré par écrit : « Montréal, Laval, Rive-Nord, Laurentides »
Services: Résidentiel, Multilogements, Commercial Déclaré par écrit.
En exercice depuis: juillet 2009 Déclaré par écrit. Aucun registre québécois ne publie cette date.
Fiche Google: Voir sur Google Maps ↗

Données confirmées par écrit par François Lachance le 12 novembre 2026. Page mise à jour le 13 novembre 2026.

En ses mots

Son approche, en ses mots

« Les 5 piliers de mon approche : 1. La confiance – Bâtir une relation durable plutôt que simplement conclure une transaction. 2. La négociation – Défendre les intérêts de mes clients et trouver des solutions avantageuses. 3. L’accompagnement – Être présent, proactif et disponible à chaque étape de la transaction. 4. L’intégrité – Agir avec honnêteté, transparence et loyauté, en plaçant les intérêts de mes clients au cœur de mes décisions. 5. Le professionnalisme – Offrir un service rigoureux, structuré et de qualité, en m’appuyant sur mes connaissances et mon expertise. »

François Lachance, réponse écrite du 12 novembre 2026. Publiée mot pour mot.

Sa vision, en ses mots

« Mon objectif n’est pas simplement de réaliser une transaction, mais de devenir votre partenaire immobilier à long terme, en misant sur la confiance, l’intégrité et le professionnalisme. »

François Lachance, réponse écrite du 12 novembre 2026. Publiée mot pour mot.

Acheter ou vendre à Mirabel : les chiffres

À Mirabel, la valeur médiane d'une propriété à un logement (maison unifamiliale ou copropriété) est de 523 300 $ au rôle d'évaluation 2026-2028, sur 16 089 unités.
Les valeurs du rôle de Mirabel reflètent le marché au 1er juillet 2024 : ce ne sont pas des prix de vente actuels.
Le rôle d'évaluation de Mirabel vaut pour 2026, 2027 et 2028 ; le prochain rôle entre en vigueur en 2029.
Pour contester l'évaluation du rôle actuel, la demande de révision devait être déposée avant le 30 avril 2026, sauf report (avis d'évaluation tardif) ; la prochaine fenêtre se ferme le 30 avril 2029.

Source : rôles d'évaluation foncière du Québec, ministère des Affaires municipales et de l'Habitation (Données Québec, CC BY 4.0). Calculs Payotte. Comprendre l'évaluation foncière →

Questions fréquentes

Le permis de François Lachance est-il valide ?

François Lachance déclare le permis OACIQ n° E8297, rattaché à l'agence RE/MAX du Cartier Bonjour. Payotte ne publie pas de statut pour ce permis : il est vérifiable au registre de l'OACIQ, à consulter avant de signer.

Quels secteurs dessert François Lachance ?

Montréal, Laval, Rive-Nord et Laurentides, selon la déclaration écrite de François Lachance du 12 novembre 2026. Le bureau est situé au 14000, rue de la Chapelle, Mirabel (Québec) J7J 2C8.

Quels services offre François Lachance ?

Résidentiel, Multilogements et Commercial, comme courtier immobilier résidentiel et commercial.

Depuis quand exerce François Lachance ?

Depuis juillet 2009, selon la déclaration écrite de François Lachance. Aucun registre québécois ne publie la date à laquelle un courtier a commencé à exercer : cette date ne peut venir que du professionnel.

Quelle est la valeur médiane d'une propriété à Mirabel ?

Au rôle d'évaluation 2026-2028 de Mirabel, la valeur médiane d'une propriété à un logement (maison unifamiliale ou copropriété) est de 523 300 $, sur 16 089 unités. Ces valeurs reflètent le marché au 1er juillet 2024, date de référence du rôle, et non le prix de vente d'aujourd'hui. Source : rôles d'évaluation foncière du ministère des Affaires municipales et de l'Habitation (Données Québec).

Comment joindre François Lachance ?

François Lachance se joint par téléphone au 514-651-4167 ou par courriel à flachance@remaxbonjour.com. L'agence RE/MAX du Cartier Bonjour répond au 450-475-0911. Les boutons en haut de cette page ouvrent l'appel ou un courriel prérempli.

Qu'est-ce que le Passeport IA ?

Le Passeport IA est une page datée qu'un professionnel obtient sur Payotte pour être lu correctement par les moteurs de recherche et les assistants d'IA : son nom, son permis et ses coordonnées au même endroit, avec un lien vers le registre officiel. Ce n'est ni un classement ni une recommandation. Payotte ne note pas les professionnels qui ont un Passeport, et il ne remplace pas votre propre vérification : consultez le registre avant de signer.

Payotte ne retient pas encore d'expert recommandé à Mirabel. Voir les courtiers immobiliers recommandés dans les villes couvertes.

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