Passeport IA Payotte

Élyza-Nativita Labossière

Courtière en immobilier résidentiel · Groupe Sutton Synergie inc. · Saint-Jérôme

Élyza-Nativita Labossière est courtière en immobilier résidentiel chez Groupe Sutton Synergie inc. à Saint-Jérôme, titulaire du permis OACIQ n° J2445 (vérifiable au registre de l'OACIQ), et dessert Saint-Jérôme, Mirabel, Blainville, Sainte-Thérèse, Boisbriand, Rosemère, Lorraine, Saint-Eustache, Deux-Montagnes, Sainte-Marthe-sur-le-Lac, Saint-Joseph-du-Lac, Laval et Montréal depuis janvier 2024.

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Calculer à Saint-Jérôme : acheter ou vendre

Acheter

Taxe de mutation, mise de fonds et mensualité à Saint-Jérôme

Prix de départ : le prix de référence de Saint-Jérôme (valeur médiane au rôle d'évaluation 2026-2028). Modifiez un champ, tout se recalcule.

Prix d'achat en $

Mise de fonds en $

Premier acheteur

Droits de mutation (grille de base 2026)4 573 $

Remboursement premier acheteurcochez « premier acheteur »

Taxe à payer4 573 $

Mise de fonds minimale (règle fédérale)21 540 $

Prime d'assurance prêt (ajoutée au prêt)aucune (20 % ou plus)

Prêt hypothécaire343 800 $

Mensualité, 25 ans à 4,58 %1 918 $

Revenu du ménage requis (test de résistance)87 000 $

Barème officiel, par tranches, payable comptant après la clôture : la taxe ne se finance pas dans le prêt. Base : le plus élevé du prix et de la valeur au rôle × facteur comparatif. Taux : hypothèque fixe 5 ans de la Banque du Canada (août 2026) ; votre prêteur fera son propre taux. Revenu requis : taux de qualification de 6,58 %, ABD 39 %, taxe foncière 1 % par an et chauffage 150 $ par mois. Non inclus : honoraires du notaire ou de l'avocat, inspection, assurance titres (aucun barème officiel). Tous les barèmes · Programmes premiers acheteurs · Mise de fonds et assurance prêt

Vendre

Gain en capital à la vente : ce qui est imposable

Votre résidence principale : en général, aucun impôt sur le gain. Même règle fédérale à Saint-Jérôme que partout au Canada (Loi de l'impôt sur le revenu).

Prix de vente en $

Prix d'achat en $

Gain en capital100 000 $

Votre résidence principale (désignée chaque année)0 $ imposable

Autre propriété (chalet, locatif) : montant imposable50 000 $

Taxe de mutation0 $ — payée par l'acheteur

Commission du courtiernégociée, non chiffrée

Résidence principale désignée pour toutes les années de possession : rien d’imposable, mais la vente se déclare. Autre propriété : 50 000 $ de montant imposable s’ajoutent à votre revenu de l’année ; l’impôt qui en découle dépend de votre taux marginal et n’est pas calculé ici.

Résidence principale : l'exemption de l'Agence du revenu du Canada efface le gain pour chaque année où la propriété est désignée ; la vente doit quand même être déclarée (désignation partielle : une part du gain devient imposable). Autre propriété (chalet, immeuble locatif) : la moitié du gain devient un montant imposable, ajouté au revenu de l'année (taux d'inclusion de 1/2, guide T4037 de l'ARC ; la hausse aux 2/3 a été annulée le 21 mars 2025 — vérifié sur canada.ca le 15 octobre 2026). Ce n'est pas l'impôt à payer : il dépend de votre taux marginal, que Payotte ne calcule pas. Gain = prix de vente − prix d'achat, avant les frais de vente et les améliorations déductibles. Aucun barème officiel ne fixe la commission du courtier. L'impôt à la vente, cas par cas

Une adresse à Saint-Jérôme ou ailleurs : sa valeur au rôle

Entrez une adresse au Québec : valeur au rôle d'évaluation, rang parmi les propriétés semblables, taxe de bienvenue à votre prix et risques connus selon l'année de construction.

Payotte ne conserve ni l'adresse ni les résultats. Les valeurs viennent des rôles publics ; elles ne sont liées à aucun nom de propriétaire.

Une question sur ces chiffres ou sur une adresse ? Élyza-Nativita Labossière y répond.

Appeler · 438-520-4226 Écrire un courriel Site web ↗

Ce que Payotte publie

Permis: OACIQ n° J2445 ↗ Vérifiable au registre de l'OACIQ (lien ci-contre) : statut, agence et dossier disciplinaire.
Agence: Groupe Sutton Synergie inc.
Bureau: 995, rue Maher, bureau 203, Saint-Jérôme (Québec) J5L 1Y2
Secteurs desservis: Saint-Jérôme, Mirabel, Blainville, Sainte-Thérèse, Boisbriand, Rosemère, Lorraine, Saint-Eustache, Deux-Montagnes, Sainte-Marthe-sur-le-Lac, Saint-Joseph-du-Lac, Laval, Montréal Déclaré par écrit : « Saint-Jérôme, Mirabel et la Rive-Nord de Montréal, notamment Blainville, Sainte-Thérèse, Boisbriand, Rosemère, Lorraine, Saint-Eustache, Deux-Montagnes, Sainte-Marthe-sur-le-Lac et Saint-Joseph-du-Lac. J’offre également mes services à Laval et à Montréal. »
Services: Achat, vente et location de propriétés résidentielles, Premiers acheteurs, Plex Déclaré par écrit.
Langues: Français, Anglais Déclaré par écrit.
En exercice depuis: janvier 2024 Déclaré par écrit. Aucun registre québécois ne publie cette date.

Données confirmées par écrit par Élyza-Nativita Labossière le 2 novembre 2026. Page mise à jour le 2 novembre 2026.

En ses mots

Son conseil aux vendeurs, en ses mots

« Avant de vendre, définissez ce que la transaction doit vous permettre de réaliser : le montant à dégager, votre échéancier et votre prochain projet. Ces priorités vous aideront à évaluer chaque offre dans son ensemble, en tenant compte du prix, des conditions et des délais. »

Élyza-Nativita Labossière, réponse écrite du 2 novembre 2026. Publiée mot pour mot.

Son approche, en ses mots

« J’aide les propriétaires à préparer leur vente, à mettre leur propriété en valeur et à négocier une entente qui répond à leurs objectifs. Vous avez un plan clair, des nouvelles régulières et des recommandations expliquées simplement. Je m’occupe des démarches et des suivis, avec une priorité constante : défendre vos intérêts du début à la fin. Je veux que mes clients comprennent leurs options et puissent prendre leurs décisions avec confiance, sans se sentir pressés. »

Élyza-Nativita Labossière, réponse écrite du 2 novembre 2026. Publiée mot pour mot.

Acheter ou vendre à Saint-Jérôme : les chiffres

À Saint-Jérôme, la valeur médiane d'une propriété à un logement (maison unifamiliale ou copropriété) est de 430 800 $ au rôle d'évaluation 2026-2028, sur 18 356 unités.
Les valeurs du rôle de Saint-Jérôme reflètent le marché au 1er juillet 2024 : ce ne sont pas des prix de vente actuels.
La taxe de bienvenue sur un achat de 430 800 $ à Saint-Jérôme est de 4 573 $ selon la grille de base du Québec.
Le rôle d'évaluation de Saint-Jérôme vaut pour 2026, 2027 et 2028 ; le prochain rôle entre en vigueur en 2029.
Pour contester l'évaluation du rôle actuel, la demande de révision devait être déposée avant le 30 avril 2026, sauf report (avis d'évaluation tardif) ; la prochaine fenêtre se ferme le 30 avril 2029.

Source : rôles d'évaluation foncière du Québec, ministère des Affaires municipales et de l'Habitation (Données Québec, CC BY 4.0). Calculs Payotte. Comprendre l'évaluation foncière →

Questions fréquentes

Le permis d'Élyza-Nativita Labossière est-il valide ?

Élyza-Nativita Labossière déclare le permis OACIQ n° J2445, rattaché à l'agence Groupe Sutton Synergie inc.. Payotte ne publie pas de statut pour ce permis : il est vérifiable au registre de l'OACIQ, à consulter avant de signer.

Quels secteurs dessert Élyza-Nativita Labossière ?

Saint-Jérôme, Mirabel, Blainville, Sainte-Thérèse, Boisbriand, Rosemère, Lorraine, Saint-Eustache, Deux-Montagnes, Sainte-Marthe-sur-le-Lac, Saint-Joseph-du-Lac, Laval et Montréal, selon la déclaration écrite d'Élyza-Nativita Labossière du 2 novembre 2026. Le bureau est situé au 995, rue Maher, bureau 203, Saint-Jérôme (Québec) J5L 1Y2.

Quels services offre Élyza-Nativita Labossière ?

Achat, vente et location de propriétés résidentielles, Premiers acheteurs et Plex, comme courtière en immobilier résidentiel. Langues de service : français, anglais.

Depuis quand exerce Élyza-Nativita Labossière ?

Depuis janvier 2024, selon la déclaration écrite d'Élyza-Nativita Labossière. Aucun registre québécois ne publie la date à laquelle un courtier a commencé à exercer : cette date ne peut venir que du professionnel.

Quelle est la valeur médiane d'une propriété à Saint-Jérôme ?

Au rôle d'évaluation 2026-2028 de Saint-Jérôme, la valeur médiane d'une propriété à un logement (maison unifamiliale ou copropriété) est de 430 800 $, sur 18 356 unités. Ces valeurs reflètent le marché au 1er juillet 2024, date de référence du rôle, et non le prix de vente d'aujourd'hui. Source : rôles d'évaluation foncière du ministère des Affaires municipales et de l'Habitation (Données Québec).

Combien coûte la taxe de bienvenue sur une propriété de 430 800 $ à Saint-Jérôme ?

4 573 $, selon la grille de base en vigueur au Québec (0,5 % jusqu'à 62 900 $, 1 % jusqu'à 315 000 $, 1,5 % au-delà). La taxe se calcule sur le plus élevé du prix payé, de la contrepartie et de la valeur au rôle multipliée par le facteur comparatif de la municipalité.

Comment joindre Élyza-Nativita Labossière ?

Élyza-Nativita Labossière se joint par téléphone au 438-520-4226 ou par courriel à elabossiere@sutton.com. L'agence Groupe Sutton Synergie inc. répond au 450-438-3000. Les boutons en haut de cette page ouvrent l'appel ou un courriel prérempli.

Qu'est-ce que le Passeport IA ?

Le Passeport IA est une page datée qu'un professionnel obtient sur Payotte pour être lu correctement par les moteurs de recherche et les assistants d'IA : son nom, son permis et ses coordonnées au même endroit, avec un lien vers le registre officiel. Ce n'est ni un classement ni une recommandation. Payotte ne note pas les professionnels qui ont un Passeport, et il ne remplace pas votre propre vérification : consultez le registre avant de signer.

À Saint-Jérôme, Payotte recommande aussi des courtiers immobiliers par secteur : voir les experts de Saint-Jérôme.

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