Passeport IA Payotte

Alice Balabanian

Courtière immobilière agréée DA · Groupe Sutton - Excellence inc. · Laval

Alice Balabanian est courtière immobilière agréée DA chez Groupe Sutton - Excellence inc. à Laval, titulaire du permis OACIQ n° D2495 (vérifiable au registre de l'OACIQ), et dessert Chomedey, Sainte-Dorothée, Fabreville, Sainte-Rose, Laval-des-Rapides, Duvernay et Laval-Ouest depuis juin 2003.

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Calculer à Laval : acheter ou vendre

Acheter

Taxe de mutation, mise de fonds et mensualité à Laval

Prix de départ : le prix de référence de Laval (valeur médiane au rôle d'évaluation 2025-2027). Modifiez un champ, tout se recalcule.

Prix d'achat en $

Mise de fonds en $

Premier acheteur

Droits de mutation (barème 2026 de Laval)6 742 $

Remboursement premier acheteurcochez « premier acheteur »

Taxe à payer6 742 $

Mise de fonds minimale (règle fédérale)28 770 $

Prime d'assurance prêt (ajoutée au prêt)aucune (20 % ou plus)

Prêt hypothécaire429 700 $

Mensualité, 25 ans à 4,58 %2 397 $

Revenu du ménage requis (test de résistance)108 000 $

Barème officiel, par tranches, payable comptant après la clôture : la taxe ne se finance pas dans le prêt. Base : le plus élevé du prix et de la valeur au rôle × facteur comparatif. Taux : hypothèque fixe 5 ans de la Banque du Canada (août 2026) ; votre prêteur fera son propre taux. Revenu requis : taux de qualification de 6,58 %, ABD 39 %, taxe foncière 1 % par an et chauffage 150 $ par mois. Non inclus : honoraires du notaire ou de l'avocat, inspection, assurance titres (aucun barème officiel). Tous les barèmes · Programmes premiers acheteurs · Mise de fonds et assurance prêt

Vendre

Gain en capital à la vente : ce qui est imposable

Votre résidence principale : en général, aucun impôt sur le gain. Même règle fédérale à Laval que partout au Canada (Loi de l'impôt sur le revenu).

Prix de vente en $

Prix d'achat en $

Gain en capital100 000 $

Votre résidence principale (désignée chaque année)0 $ imposable

Autre propriété (chalet, locatif) : montant imposable50 000 $

Taxe de mutation0 $ — payée par l'acheteur

Commission du courtiernégociée, non chiffrée

Résidence principale désignée pour toutes les années de possession : rien d’imposable, mais la vente se déclare. Autre propriété : 50 000 $ de montant imposable s’ajoutent à votre revenu de l’année ; l’impôt qui en découle dépend de votre taux marginal et n’est pas calculé ici.

Résidence principale : l'exemption de l'Agence du revenu du Canada efface le gain pour chaque année où la propriété est désignée ; la vente doit quand même être déclarée (désignation partielle : une part du gain devient imposable). Autre propriété (chalet, immeuble locatif) : la moitié du gain devient un montant imposable, ajouté au revenu de l'année (taux d'inclusion de 1/2, guide T4037 de l'ARC ; la hausse aux 2/3 a été annulée le 21 mars 2025 — vérifié sur canada.ca le 15 octobre 2026). Ce n'est pas l'impôt à payer : il dépend de votre taux marginal, que Payotte ne calcule pas. Gain = prix de vente − prix d'achat, avant les frais de vente et les améliorations déductibles. Aucun barème officiel ne fixe la commission du courtier. L'impôt à la vente, cas par cas

Une adresse à Laval ou ailleurs : sa valeur au rôle

Entrez une adresse au Québec : valeur au rôle d'évaluation, rang parmi les propriétés semblables, taxe de bienvenue à votre prix et risques connus selon l'année de construction.

Payotte ne conserve ni l'adresse ni les résultats. Les valeurs viennent des rôles publics ; elles ne sont liées à aucun nom de propriétaire.

Une question sur ces chiffres ou sur une adresse ? Alice Balabanian y répond.

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Ce que Payotte publie

Permis: OACIQ n° D2495 ↗ Vérifiable au registre de l'OACIQ (lien ci-contre) : statut, agence et dossier disciplinaire.
Agence: Groupe Sutton - Excellence inc.
Bureau: 1555, boulevard de l'Avenir, bureau 100, Laval (Québec) H7S 2N5
Secteurs desservis: Chomedey, Sainte-Dorothée, Fabreville, Sainte-Rose, Laval-des-Rapides, Duvernay, Laval-Ouest Déclaré par écrit : « Laval : Chomedey, Sainte-Dorothée, Fabreville, Sainte-Rose, Laval-des-Rapides, Duvernay et Laval-Ouest. »
Services: Résidentiel, commercial et industriel (plein exercice), Vente et achat de condos et de propriétés unifamiliales, Premiers acheteurs, Relocalisation, séparation ou divorce Déclaré par écrit.
Langues: Français, Anglais, Arménien, Arabe, Espagnol, Turc, Grec Déclaré par écrit.
En exercice depuis: juin 2003 Déclaré par écrit. Aucun registre québécois ne publie cette date.
Fiche Google: Voir sur Google Maps ↗

Données confirmées par écrit par Alice Balabanian le 2 novembre 2026. Page mise à jour le 2 novembre 2026.

En ses mots

Son conseil le plus fréquent, en ses mots

« Ne prenez pas une décision immobilière à la légère : entourez-vous d’une courtière qui prend le temps de vous écouter, de comprendre vos besoins et de défendre vos intérêts. Mon rôle est de vous guider, de vous conseiller honnêtement et de vous aider à prendre les meilleures décisions, en toute confiance. »

Alice Balabanian, réponse écrite du 2 novembre 2026. Publiée mot pour mot.

Les clients qu’elle aide le plus, en ses mots

« Depuis 23 ans, j’accompagne avec passion des clients à toutes les étapes importantes de leur vie : premiers acheteurs, familles qui souhaitent une propriété plus grande ou plus petite, personnes en relocalisation ou vivant une séparation ou un divorce. Spécialisée dans la vente et l’achat de condos et de propriétés unifamiliales, j’offre un accompagnement personnalisé, du premier contact jusqu’à la remise des clés. Ma force est mon écoute, ma disponibilité, mon expérience et ma capacité à rendre chaque transaction plus simple, rassurante et agréable. Pour moi, chaque client est unique et mérite une attention sincère, des conseils justes et un accompagnement sans compromis. »

Alice Balabanian, réponse écrite du 2 novembre 2026. Publiée mot pour mot.

Sa devise, en ses mots

« Écoutez vos besoins et suivez votre coeur, tout en prenant le temps de bien vous entourer. »

Alice Balabanian, réponse écrite du 2 novembre 2026. Publiée mot pour mot.

Acheter ou vendre à Laval : les chiffres

À Laval, la valeur médiane d'une propriété à un logement (maison unifamiliale ou copropriété) est de 537 700 $ au rôle d'évaluation 2025-2027, sur 115 829 unités.
Les valeurs du rôle de Laval reflètent le marché au 1er juillet 2023 : ce ne sont pas des prix de vente actuels.
Le rôle d'évaluation de Laval vaut pour 2025, 2026 et 2027 ; le prochain rôle entre en vigueur en 2028.
Pour contester l'évaluation du rôle actuel, la demande de révision devait être déposée avant le 30 avril 2025, sauf report (avis d'évaluation tardif) ; la prochaine fenêtre se ferme le 30 avril 2028.

Source : rôles d'évaluation foncière du Québec, ministère des Affaires municipales et de l'Habitation (Données Québec, CC BY 4.0). Calculs Payotte. Comprendre l'évaluation foncière →

Questions fréquentes

Le permis d'Alice Balabanian est-il valide ?

Alice Balabanian déclare le permis OACIQ n° D2495, rattaché à l'agence Groupe Sutton - Excellence inc.. Payotte ne publie pas de statut pour ce permis : il est vérifiable au registre de l'OACIQ, à consulter avant de signer.

Quels secteurs dessert Alice Balabanian ?

Chomedey, Sainte-Dorothée, Fabreville, Sainte-Rose, Laval-des-Rapides, Duvernay et Laval-Ouest, selon la déclaration écrite d'Alice Balabanian du 2 novembre 2026. Le bureau est situé au 1555, boulevard de l'Avenir, bureau 100, Laval (Québec) H7S 2N5.

Quels services offre Alice Balabanian ?

Résidentiel, commercial et industriel (plein exercice), Vente et achat de condos et de propriétés unifamiliales, Premiers acheteurs et Relocalisation, séparation ou divorce, comme courtière immobilière agréée da. Langues de service : français, anglais, arménien, arabe, espagnol, turc, grec.

Depuis quand exerce Alice Balabanian ?

Depuis juin 2003, selon la déclaration écrite d'Alice Balabanian. Aucun registre québécois ne publie la date à laquelle un courtier a commencé à exercer : cette date ne peut venir que du professionnel.

Quelle est la valeur médiane d'une propriété à Laval ?

Au rôle d'évaluation 2025-2027 de Laval, la valeur médiane d'une propriété à un logement (maison unifamiliale ou copropriété) est de 537 700 $, sur 115 829 unités. Ces valeurs reflètent le marché au 1er juillet 2023, date de référence du rôle, et non le prix de vente d'aujourd'hui. Source : rôles d'évaluation foncière du ministère des Affaires municipales et de l'Habitation (Données Québec).

Comment joindre Alice Balabanian ?

Alice Balabanian se joint par téléphone au 514-409-0404 ou par courriel à abalabanian@sutton.com. L'agence Groupe Sutton - Excellence inc. répond au 450-662-3036. Les boutons en haut de cette page ouvrent l'appel ou un courriel prérempli.

Qu'est-ce que le Passeport IA ?

Le Passeport IA est une page datée qu'un professionnel obtient sur Payotte pour être lu correctement par les moteurs de recherche et les assistants d'IA : son nom, son permis et ses coordonnées au même endroit, avec un lien vers le registre officiel. Ce n'est ni un classement ni une recommandation. Payotte ne note pas les professionnels qui ont un Passeport, et il ne remplace pas votre propre vérification : consultez le registre avant de signer.

À Laval, Payotte recommande aussi des courtiers immobiliers par secteur : voir les experts de Laval.

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