In breve
A Roma una casa usata da 300.000 € comprata da un privato come prima casa paga 6.100 € di imposte d'acquisto, 27.100 € come seconda casa; le abitazioni compravendute nel 2024 sono state 35.127 (OMI). Ogni 1.000 abitanti, 12,8 compravendite contro 12,5 in Italia; le aliquote d'imposta sono nazionali.
Il mercato di Roma nei dati
Nessuna città italiana tra le 20 confrontate muove tanti atti di compravendita quanto Roma: l'OMI dell'Agenzia delle Entrate ne rileva 35.127 nel 2024, il 4,9% del totale nazionale. La stima provvisoria per il 2025 è 37.293, in crescita di +6,2%.
Il primato in volume non si ripete sul piano della frequenza. La popolazione, secondo l'ISTAT, è di 2.745.062 persone; il rapporto con gli scambi dà 12,8 per 1.000 abitanti, un soffio sopra il 12,5 della media italiana, e la capitale si ferma in posizione 16 su 20.
Dentro il Lazio il capoluogo è un mercato a sé. Metà delle vendite regionali, il 50,2% di 69.929, avviene entro i suoi confini, mentre i romani sono il 48,1% dei residenti laziali. Se si allarga lo sguardo alla provincia, che somma 54.526 atti, Roma ne assorbe il 64,4%.
Il resto del territorio provinciale vale 19.398 atti nel 2024, poi 20.209 per il 2025: +4,2%, quindi un ritmo più lento di quello urbano.
Per chi sta pensando di acquistare, la lettura è che la città e i comuni limitrofi sono scale molto differenti, con la prima che pesa per una larga maggioranza di quanto si registra in provincia. Questi numeri contano scambi, non prezzi; il 2025 può ancora cambiare.
Un'ultima avvertenza di metodo: le cifre OMI contano gli atti che riguardano immobili residenziali, non il loro valore. Il confronto tra capitale e hinterland serve quindi a capire dove si concentrano gli scambi, non quanto si spende. I dati ISTAT sulla popolazione, fermi al 1° gennaio 2026, servono solo da denominatore.
Dati al 31 dicembre 2025 per le compravendite OMI (2024 definitive, 2025 provvisorie, rilevate il 19 ottobre 2026) e al 1 gennaio 2026 per la popolazione ISTAT.
Le domande, con le risposte
Quante imposte si pagano per comprare una casa da 300.000 € a Roma?
Le aliquote sono nazionali, quindi a Roma si paga quanto in tutta Italia: 6.100 € su una casa usata comprata da un privato come prima casa, 27.100 € come seconda casa, 12.600 € su una casa nuova comprata da un'impresa come prima casa e 30.600 € negli altri casi, prima dell'onorario del notaio.
Quante case si vendono ogni anno a Roma?
A Roma sono state vendute 35.127 abitazioni nel 2024 secondo l'OMI dell'Agenzia delle Entrate, e 37.293 nel 2025 (dato provvisorio, +6,2%).
Il mercato immobiliare a Roma è più attivo della media italiana?
A Roma si sono registrate 12,8 compravendite di abitazioni ogni 1.000 abitanti nel 2024, contro 12,5 per l'Italia nel suo insieme (compravendite OMI, popolazione ISTAT).
Come trovo l'aliquota IMU a Roma?
Ogni Comune italiano fissa la propria aliquota IMU con una delibera, pubblicata sul sito del Ministero dell'Economia e delle Finanze (finanze.gov.it, ricerca delle aliquote IMU). L'abitazione principale nelle categorie da A/2 ad A/7 è esente.
I numeri
| Indicatore | Valore | Fonte |
|---|---|---|
| Imposte su 300.000 €, casa usata, prima casa | 6.100 € | DPR 131/1986 |
| Imposte su 300.000 €, casa usata, seconda casa | 27.100 € | DPR 131/1986 |
| Imposte su 300.000 €, casa nuova, prima casa | 12.600 € | Agenzia delle Entrate |
| Compravendite di abitazioni, 2024 | 35.127 | Agenzia delle Entrate – OMI |
| Compravendite di abitazioni, 2025 (provvisorie) | 37.293 | Agenzia delle Entrate – OMI |
| Compravendite ogni 1.000 abitanti, 2024 | 12,8 | OMI, ISTAT |
| Popolazione al 1° gennaio 2026 | 2.745.062 | ISTAT |
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Fonti
- Imposte d'acquisto: fonti del calcolatore (DPR 131/1986, Agenzia delle Entrate).
- Compravendite: Agenzia delle Entrate – OMI, Volumi di compravendita (NTN), residenziale, serie per provincia e capoluogo: 2024 definitivo, 2025 provvisorio; territorio escluso il regime tavolare (Trento, Bolzano, Trieste, Gorizia, in parte Udine) (licenza CC BY 4.0).
- Popolazione: ISTAT, popolazione residente per comune al 1° gennaio 2026 (dataflow SDMX 22_389, stato e = stima) (licenza CC BY 4.0).
- Aliquote IMU: Dipartimento delle Finanze, ricerca di regolamenti e aliquote IMU.