Calcolatore dei costi d'acquisto di una casa in Italia

La stessa casa, quattro conti di imposte

Imposta di registro o IVA, più imposte ipotecaria e catastale, sul prezzo, senza mutuo, senza onorario del notaio né provvigione dell'agente. Le categorie A/1, A/8 e A/9 sono escluse dall'agevolazione prima casa e pagano l'IVA del 22% quando si compra da un'impresa.

Come si determina ogni imposta

Casa usata comprata da un privato: imposta di registro

Il 9% del prezzo, o il 2% quando l'acquirente ha diritto all'agevolazione prima casa, mai meno di 1.000 €; le imposte ipotecaria e catastale aggiungono 50 € ciascuna. Le riscuote il notaio, che le versa alla registrazione dell'atto. Fonte: DPR 131/1986, Tariffa Parte I, art. 1 e nota II-bis (versione vigente dal 1° gennaio 2025 al 31 dicembre 2026).

Il valore catastale al posto del prezzo (prezzo-valore)

Una persona fisica che compra un'abitazione con una vendita non soggetta a IVA può chiedere, nell'atto, di essere tassata sul valore catastale: rendita × 1,05 × 120, o × 110 con l'agevolazione; il prezzo reale va comunque indicato nell'atto, e l'onorario del notaio è ridotto del 30%. L'esempio dell'Agenzia delle Entrate: una rendita di 900 € su un acquisto da 200.000 € dà una base di 113.400 € e 10.206 € di imposta di registro, oppure 103.950 € e 2.079 € con l'agevolazione. Fonte: Agenzia delle Entrate, Acquisto di una casa: le imposte (prezzo-valore).

Casa nuova comprata da un'impresa: IVA

IVA del 10%, del 4% con l'agevolazione prima casa, del 22% per le categorie A/1, A/8 e A/9; le imposte di registro, ipotecaria e catastale sono allora di 200 € ciascuna. Fonte: Agenzia delle Entrate, L'acquisto con i benefici prima casa.

Il mutuo: imposta sostitutiva

Un mutuo per la prima casa paga lo 0,25% del suo importo, gli altri mutui il 2%, al posto delle altre imposte sull'atto di mutuo. Fonte: DPR 601/1973, artt. 17-18 (imposta sostitutiva sui finanziamenti a medio e lungo termine).

Notaio e agente: nessuna tariffa

Le tariffe professionali sono state abolite nel 2012: l'onorario del notaio si concorda al conferimento dell'incarico, con un preventivo scritto che elenca ogni voce (D.L. 1/2012, art. 9 (tariffe professionali abrogate; preventivo scritto obbligatorio)). La provvigione dell'agente si fissa per accordo, in mancanza secondo gli usi locali raccolti dalle Camere di commercio (L. 39/1989, art. 6 (provvigione fissata dalle parti e dagli usi locali)).