Studio Payotte · Imposte d'acquisto

Comprare casa in Italia: le imposte per ogni acquirente

Imposta di registro, IVA e imposte fisse a quattro prezzi, dalle regole ufficiali.

Calcolato da Payotte dalle regole lette il 2026-10-19, con le stesse formule del calcolatore dei costi d'acquisto.

In breve

Per una casa da 250.000 € acquistata da un privato, le imposte sono 5100 € per la prima casa e 22.600 € per una seconda casa: 17.500 € in più. Se il venditore è un'impresa, l'IVA sostituisce l'imposta di registro: 10.600 € per la prima casa e 25.600 € per una seconda casa. Chi compra da un privato può chiedere la tassazione sul valore catastale invece che sul prezzo (prezzo-valore): nell'esempio dell'Agenzia delle Entrate la base imponibile scende da 200.000 € a 113.400 €. Queste regole sono nazionali: la regione non le cambia.

Le imposte a quattro prezzi

Acquirente	150.000 €	250.000 €	400.000 €	700.000 €
Prima casa, acquistata da un privato	3100 € 2,07%	5100 € 2,04%	8100 € 2,03%	14.100 € 2,01%
Seconda casa, acquistata da un privato	13.600 € 9,07%	22.600 € 9,04%	36.100 € 9,03%	63.100 € 9,01%
Prima casa, acquistata da un'impresa (IVA)	6600 € 4,4%	10.600 € 4,24%	16.600 € 4,15%	28.600 € 4,09%
Seconda casa, acquistata da un'impresa (IVA)	15.600 € 10,4%	25.600 € 10,24%	40.600 € 10,15%	70.600 € 10,09%

Imposte sul prezzo dichiarato nell'atto, senza l'opzione prezzo-valore. Le case di lusso (categorie catastali A/1, A/8, A/9) non possono usare l'agevolazione prima casa e pagano l'IVA al 22% se acquistate da un'impresa. Il compenso del notaio e la provvigione dell'agenzia non sono inclusi: nessun tariffario di legge li fissa.

Quanto fa risparmiare l'agevolazione prima casa

Prezzo	Da un privato	Da un'impresa
150.000 €	10.500 €	9000 €
250.000 €	17.500 €	15.000 €
400.000 €	28.000 €	24.000 €
700.000 €	49.000 €	42.000 €

Domande

Quante tasse si pagano per comprare una seconda casa?

Da un privato, imposta di registro del 9% più 50 € di ipotecaria e 50 € di catastale: 22.600 € su 250.000 €. Da un'impresa, IVA al 10% più 600 € di imposte fisse: 25.600 €.

Le imposte di acquisto cambiano da una regione all'altra?

No. Imposta di registro, IVA e imposte ipotecaria e catastale fisse sono nazionali. Il compenso del notaio e la provvigione dell'agenzia non sono fissati dalla legge e variano da un professionista all'altro.

Come cambia l'imposta con il prezzo-valore?

Nell'esempio dell'Agenzia delle Entrate, una casa con rendita catastale di 900 € venduta a 200.000 € è tassata su 113.400 €, non sul prezzo: 10.206 € di imposta di registro come seconda casa, 2079 € come prima casa.

C'è un'imposta sul mutuo?

Sì, l'imposta sostitutiva: su un mutuo di 200.000 € è 500 € per la prima casa e 4000 € negli altri casi.