In breve
A Napoli una casa usata da 300.000 € comprata da un privato come prima casa paga 6.100 € di imposte d'acquisto, 27.100 € come seconda casa; le abitazioni compravendute nel 2024 sono state 7.795 (OMI). Ogni 1.000 abitanti, 8,6 compravendite contro 12,5 in Italia; le aliquote d'imposta sono nazionali.
Il mercato di Napoli nei dati
Il mercato napoletano si legge in modo diverso a seconda del criterio. Per dimensione sta al posto 5 su 20: 7.795 atti nel 2024, saliti a 8.031 nella stima 2025 (+3,0%). Per frequenza è invece ultimo.
Il motivo è il denominatore: 905.050 abitanti secondo l'ISTAT, quindi 8,6 passaggi di proprietà per 1.000 residenti. L'Italia ne conta 12,5. È la posizione 20 su 20, la più bassa del confronto.
La provincia compensa in parte. Con 21.326 operazioni nel 2024, vede la città pesare per il 36,5%, e i rimanenti 13.532 atti nei comuni attorno diventano 13.875 nel 2025 provvisorio: +2,5%, appena sotto il ritmo del capoluogo.
Nel quadro della Campania, che registra 42.479 vendite, Napoli ne copre il 18,3%. I suoi cittadini sono il 16,3% della popolazione regionale. A livello nazionale il comune pesa per l'1,1%.
Per chi compra, ne deriva un'indicazione di dimensione: il mercato è grande in termini assoluti ma poco mosso rispetto al numero di abitanti, e la maggior parte degli atti provinciali avviene fuori dal comune. Questi numeri non dicono nulla sui prezzi. La cifra del 2025, essendo provvisoria, può essere rivista dall'Agenzia.
Il 2024 è un dato definitivo, il 2025 una stima che l'Agenzia delle Entrate rivede poi con i consuntivi. Le popolazioni, fornite dall'ISTAT e riferite al 1° gennaio 2026, restano la base su cui è calcolato il rapporto con i residenti: cambiando il denominatore, cambierebbe anche il posto in classifica.
Dati al 31 dicembre 2025 per le compravendite OMI (2024 definitive, 2025 provvisorie, rilevate il 19 ottobre 2026) e al 1 gennaio 2026 per la popolazione ISTAT.
Le domande, con le risposte
Quante imposte si pagano per comprare una casa da 300.000 € a Napoli?
Le aliquote sono nazionali, quindi a Napoli si paga quanto in tutta Italia: 6.100 € su una casa usata comprata da un privato come prima casa, 27.100 € come seconda casa, 12.600 € su una casa nuova comprata da un'impresa come prima casa e 30.600 € negli altri casi, prima dell'onorario del notaio.
Quante case si vendono ogni anno a Napoli?
A Napoli sono state vendute 7.795 abitazioni nel 2024 secondo l'OMI dell'Agenzia delle Entrate, e 8.031 nel 2025 (dato provvisorio, +3%).
Il mercato immobiliare a Napoli è più attivo della media italiana?
A Napoli si sono registrate 8,6 compravendite di abitazioni ogni 1.000 abitanti nel 2024, contro 12,5 per l'Italia nel suo insieme (compravendite OMI, popolazione ISTAT).
Come trovo l'aliquota IMU a Napoli?
Ogni Comune italiano fissa la propria aliquota IMU con una delibera, pubblicata sul sito del Ministero dell'Economia e delle Finanze (finanze.gov.it, ricerca delle aliquote IMU). L'abitazione principale nelle categorie da A/2 ad A/7 è esente.
I numeri
| Indicatore | Valore | Fonte |
|---|---|---|
| Imposte su 300.000 €, casa usata, prima casa | 6.100 € | DPR 131/1986 |
| Imposte su 300.000 €, casa usata, seconda casa | 27.100 € | DPR 131/1986 |
| Imposte su 300.000 €, casa nuova, prima casa | 12.600 € | Agenzia delle Entrate |
| Compravendite di abitazioni, 2024 | 7.795 | Agenzia delle Entrate – OMI |
| Compravendite di abitazioni, 2025 (provvisorie) | 8.031 | Agenzia delle Entrate – OMI |
| Compravendite ogni 1.000 abitanti, 2024 | 8,6 | OMI, ISTAT |
| Popolazione al 1° gennaio 2026 | 905.050 | ISTAT |
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Fonti
- Imposte d'acquisto: fonti del calcolatore (DPR 131/1986, Agenzia delle Entrate).
- Compravendite: Agenzia delle Entrate – OMI, Volumi di compravendita (NTN), residenziale, serie per provincia e capoluogo: 2024 definitivo, 2025 provvisorio; territorio escluso il regime tavolare (Trento, Bolzano, Trieste, Gorizia, in parte Udine) (licenza CC BY 4.0).
- Popolazione: ISTAT, popolazione residente per comune al 1° gennaio 2026 (dataflow SDMX 22_389, stato e = stima) (licenza CC BY 4.0).
- Aliquote IMU: Dipartimento delle Finanze, ricerca di regolamenti e aliquote IMU.