In breve
A Firenze una casa usata da 300.000 € comprata da un privato come prima casa paga 6.100 € di imposte d'acquisto, 27.100 € come seconda casa; le abitazioni compravendute nel 2024 sono state 4.825 (OMI). Ogni 1.000 abitanti, 13,3 compravendite contro 12,5 in Italia; le aliquote d'imposta sono nazionali.
Il mercato di Firenze nei dati
Firenze va controcorrente nel 2025 provvisorio. Il dato OMI per l'anno è 4.643 atti, contro 4.825 nel 2024: −3,8%. Tuttavia il resto della provincia avanza, da 7.233 a 7.849, cioè +8,5%.
La provincia nel suo insieme somma 12.057 operazioni nel 2024, e il capoluogo ne rappresenta il 40,0%. Il comune è dunque la minoranza del mercato provinciale, e in questa fase si muove in direzione opposta a quella dei comuni circostanti.
La frequenza di scambio è 13,3 per 1.000 abitanti, con 361.625 residenti secondo l'ISTAT, quindi appena oltre i 12,5 italiani. Nella graduatoria di intensità Firenze occupa la posizione 14 su 20, mentre per grandezza assoluta è alla 9.
Per quanto riguarda la Toscana, che nel 2024 supera 47.115 operazioni, la città conta il 10,2%; i fiorentini pesano per il 9,9% sugli abitanti toscani. Il contributo al totale italiano è dello 0,7%.
Chi guarda al mercato fiorentino farebbe bene a tenere distinti il comune e il resto della provincia. I numeri riguardano la quantità di transazioni e non i prezzi, e il calo del 2025 potrebbe essere rivisto quando il dato diventerà definitivo.
In pratica, gli indicatori citati vanno letti insieme: la posizione per grandezza assoluta e quella per rapporto con i residenti raccontano aspetti diversi dello stesso mercato. Entrambi derivano dall'OMI dell'Agenzia delle Entrate e dalla popolazione ISTAT al 1° gennaio 2026.
Dati al 31 dicembre 2025 per le compravendite OMI (2024 definitive, 2025 provvisorie, rilevate il 19 ottobre 2026) e al 1 gennaio 2026 per la popolazione ISTAT.
Le domande, con le risposte
Quante imposte si pagano per comprare una casa da 300.000 € a Firenze?
Le aliquote sono nazionali, quindi a Firenze si paga quanto in tutta Italia: 6.100 € su una casa usata comprata da un privato come prima casa, 27.100 € come seconda casa, 12.600 € su una casa nuova comprata da un'impresa come prima casa e 30.600 € negli altri casi, prima dell'onorario del notaio.
Quante case si vendono ogni anno a Firenze?
A Firenze sono state vendute 4.825 abitazioni nel 2024 secondo l'OMI dell'Agenzia delle Entrate, e 4.643 nel 2025 (dato provvisorio, -3,8%).
Il mercato immobiliare a Firenze è più attivo della media italiana?
A Firenze si sono registrate 13,3 compravendite di abitazioni ogni 1.000 abitanti nel 2024, contro 12,5 per l'Italia nel suo insieme (compravendite OMI, popolazione ISTAT).
Come trovo l'aliquota IMU a Firenze?
Ogni Comune italiano fissa la propria aliquota IMU con una delibera, pubblicata sul sito del Ministero dell'Economia e delle Finanze (finanze.gov.it, ricerca delle aliquote IMU). L'abitazione principale nelle categorie da A/2 ad A/7 è esente.
I numeri
| Indicatore | Valore | Fonte |
|---|---|---|
| Imposte su 300.000 €, casa usata, prima casa | 6.100 € | DPR 131/1986 |
| Imposte su 300.000 €, casa usata, seconda casa | 27.100 € | DPR 131/1986 |
| Imposte su 300.000 €, casa nuova, prima casa | 12.600 € | Agenzia delle Entrate |
| Compravendite di abitazioni, 2024 | 4.825 | Agenzia delle Entrate – OMI |
| Compravendite di abitazioni, 2025 (provvisorie) | 4.643 | Agenzia delle Entrate – OMI |
| Compravendite ogni 1.000 abitanti, 2024 | 13,3 | OMI, ISTAT |
| Popolazione al 1° gennaio 2026 | 361.625 | ISTAT |
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Fonti
- Imposte d'acquisto: fonti del calcolatore (DPR 131/1986, Agenzia delle Entrate).
- Compravendite: Agenzia delle Entrate – OMI, Volumi di compravendita (NTN), residenziale, serie per provincia e capoluogo: 2024 definitivo, 2025 provvisorio; territorio escluso il regime tavolare (Trento, Bolzano, Trieste, Gorizia, in parte Udine) (licenza CC BY 4.0).
- Popolazione: ISTAT, popolazione residente per comune al 1° gennaio 2026 (dataflow SDMX 22_389, stato e = stima) (licenza CC BY 4.0).
- Aliquote IMU: Dipartimento delle Finanze, ricerca di regolamenti e aliquote IMU.