In breve
A Bologna una casa usata da 300.000 € comprata da un privato come prima casa paga 6.100 € di imposte d'acquisto, 27.100 € come seconda casa; le abitazioni compravendute nel 2024 sono state 5.788 (OMI). Ogni 1.000 abitanti, 14,8 compravendite contro 12,5 in Italia; le aliquote d'imposta sono nazionali.
Il mercato di Bologna nei dati
Per Bologna l'OMI indica 5.788 atti di compravendita residenziale nel 2024; la stima provvisoria 2025 è 6.089, cioè +5,2%. Il volume vale la posizione 7 su 20.
Con 391.473 abitanti (ISTAT), la media è di 14,8 per 1.000 residenti, sopra il 12,5 italiano. Qui la graduatoria scende al 10 su 20.
La parte più utile da leggere è la geografia provinciale. In tutta la provincia sono stati registrati 14.766 atti; il capoluogo ne rappresenta il 39,2%. Il resto, 8.978, è dunque più ampio della città, e nel 2025 provvisorio arriva a 9.728 con +8,4%, mentre la città si ferma a +5,2%.
L'Emilia-Romagna conta 63.672 operazioni nel 2024. La quota bolognese è del 9,1%, rispetto all'8,7% degli abitanti emiliano-romagnoli, e quella nazionale è dello 0,8%.
Se ne ricava che la maggioranza delle vendite dell'area bolognese si svolge fuori dal comune, e che i comuni circostanti si stanno muovendo più in fretta del centro. Sono cifre che misurano la quantità di scambi, senza entrare nei prezzi; i dati 2025 verranno consolidati.
Il confronto tra comune e provincia, qui, serve a capire dove cercare più che a prevedere esiti: i numeri OMI descrivono ciò che è già avvenuto nel 2024 e ciò che l'Agenzia delle Entrate stima per il 2025. La popolazione ISTAT, al 1° gennaio 2026, è il denominatore degli indici.
Dati al 31 dicembre 2025 per le compravendite OMI (2024 definitive, 2025 provvisorie, rilevate il 19 ottobre 2026) e al 1 gennaio 2026 per la popolazione ISTAT.
Le domande, con le risposte
Quante imposte si pagano per comprare una casa da 300.000 € a Bologna?
Le aliquote sono nazionali, quindi a Bologna si paga quanto in tutta Italia: 6.100 € su una casa usata comprata da un privato come prima casa, 27.100 € come seconda casa, 12.600 € su una casa nuova comprata da un'impresa come prima casa e 30.600 € negli altri casi, prima dell'onorario del notaio.
Quante case si vendono ogni anno a Bologna?
A Bologna sono state vendute 5.788 abitazioni nel 2024 secondo l'OMI dell'Agenzia delle Entrate, e 6.089 nel 2025 (dato provvisorio, +5,2%).
Il mercato immobiliare a Bologna è più attivo della media italiana?
A Bologna si sono registrate 14,8 compravendite di abitazioni ogni 1.000 abitanti nel 2024, contro 12,5 per l'Italia nel suo insieme (compravendite OMI, popolazione ISTAT).
Come trovo l'aliquota IMU a Bologna?
Ogni Comune italiano fissa la propria aliquota IMU con una delibera, pubblicata sul sito del Ministero dell'Economia e delle Finanze (finanze.gov.it, ricerca delle aliquote IMU). L'abitazione principale nelle categorie da A/2 ad A/7 è esente.
I numeri
| Indicatore | Valore | Fonte |
|---|---|---|
| Imposte su 300.000 €, casa usata, prima casa | 6.100 € | DPR 131/1986 |
| Imposte su 300.000 €, casa usata, seconda casa | 27.100 € | DPR 131/1986 |
| Imposte su 300.000 €, casa nuova, prima casa | 12.600 € | Agenzia delle Entrate |
| Compravendite di abitazioni, 2024 | 5.788 | Agenzia delle Entrate – OMI |
| Compravendite di abitazioni, 2025 (provvisorie) | 6.089 | Agenzia delle Entrate – OMI |
| Compravendite ogni 1.000 abitanti, 2024 | 14,8 | OMI, ISTAT |
| Popolazione al 1° gennaio 2026 | 391.473 | ISTAT |
Comprare dall'estero
Cosa cambia per un acquirente straniero: Comprare da straniero · prima casa e residenza · il codice fiscale · l'IMU.
Le città dell'Emilia-Romagna su Payotte
Fonti
- Imposte d'acquisto: fonti del calcolatore (DPR 131/1986, Agenzia delle Entrate).
- Compravendite: Agenzia delle Entrate – OMI, Volumi di compravendita (NTN), residenziale, serie per provincia e capoluogo: 2024 definitivo, 2025 provvisorio; territorio escluso il regime tavolare (Trento, Bolzano, Trieste, Gorizia, in parte Udine) (licenza CC BY 4.0).
- Popolazione: ISTAT, popolazione residente per comune al 1° gennaio 2026 (dataflow SDMX 22_389, stato e = stima) (licenza CC BY 4.0).
- Aliquote IMU: Dipartimento delle Finanze, ricerca di regolamenti e aliquote IMU.