In breve
A Modena una casa usata da 300.000 € comprata da un privato come prima casa paga 6.100 € di imposte d'acquisto, 27.100 € come seconda casa; le abitazioni compravendute nel 2024 sono state 2.268 (OMI). Ogni 1.000 abitanti, 12,3 compravendite contro 12,5 in Italia; le aliquote d'imposta sono nazionali.
Il mercato di Modena nei dati
La variazione più alta tra le 20 città confrontate appartiene a Modena: +14,5% nella stima provvisoria 2025 dell'OMI, che passa da 2.268 a 2.596 atti. Per grandezza il comune è al 19 su 20.
Il confronto con i residenti è meno vistoso. Con 184.361 abitanti (ISTAT) la frequenza è 12,3 per 1.000, di poco sotto il 12,5 italiano, e il posto è il 17 su 20.
Il capoluogo ha un ruolo ridotto nella sua provincia. Su 10.182 atti del 2024, solo il 22,3% è cittadino; i restanti 7.913 appartengono ad altri comuni, e nel 2025 diventano 8.262, con +4,4%, un'evoluzione molto più lenta.
L'Emilia-Romagna in totale fa 63.672 operazioni. Modena ne ha il 3,6%, a fronte di un 4,1% di abitanti regionali. Nel panorama italiano pesa per lo 0,3%.
Chi acquista nel modenese si trova dunque davanti a un capoluogo che, in proporzione, vende meno di quanto i suoi residenti farebbero supporre, ma che nel dato provvisorio recupera con forza. Il 2025 non è definitivo, quindi la percentuale può cambiare. Contano volumi, non prezzi.
Un incremento così marcato, calcolato su un dato non ancora consolidato, merita una verifica quando l'Agenzia delle Entrate pubblicherà il consuntivo. I residenti sono quelli indicati dall'ISTAT a inizio 2026.
Dati al 31 dicembre 2025 per le compravendite OMI (2024 definitive, 2025 provvisorie, rilevate il 19 ottobre 2026) e al 1 gennaio 2026 per la popolazione ISTAT.
Le domande, con le risposte
Quante imposte si pagano per comprare una casa da 300.000 € a Modena?
Le aliquote sono nazionali, quindi a Modena si paga quanto in tutta Italia: 6.100 € su una casa usata comprata da un privato come prima casa, 27.100 € come seconda casa, 12.600 € su una casa nuova comprata da un'impresa come prima casa e 30.600 € negli altri casi, prima dell'onorario del notaio.
Quante case si vendono ogni anno a Modena?
A Modena sono state vendute 2.268 abitazioni nel 2024 secondo l'OMI dell'Agenzia delle Entrate, e 2.596 nel 2025 (dato provvisorio, +14,5%).
Il mercato immobiliare a Modena è più attivo della media italiana?
A Modena si sono registrate 12,3 compravendite di abitazioni ogni 1.000 abitanti nel 2024, contro 12,5 per l'Italia nel suo insieme (compravendite OMI, popolazione ISTAT).
Come trovo l'aliquota IMU a Modena?
Ogni Comune italiano fissa la propria aliquota IMU con una delibera, pubblicata sul sito del Ministero dell'Economia e delle Finanze (finanze.gov.it, ricerca delle aliquote IMU). L'abitazione principale nelle categorie da A/2 ad A/7 è esente.
I numeri
| Indicatore | Valore | Fonte |
|---|---|---|
| Imposte su 300.000 €, casa usata, prima casa | 6.100 € | DPR 131/1986 |
| Imposte su 300.000 €, casa usata, seconda casa | 27.100 € | DPR 131/1986 |
| Imposte su 300.000 €, casa nuova, prima casa | 12.600 € | Agenzia delle Entrate |
| Compravendite di abitazioni, 2024 | 2.268 | Agenzia delle Entrate – OMI |
| Compravendite di abitazioni, 2025 (provvisorie) | 2.596 | Agenzia delle Entrate – OMI |
| Compravendite ogni 1.000 abitanti, 2024 | 12,3 | OMI, ISTAT |
| Popolazione al 1° gennaio 2026 | 184.361 | ISTAT |
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Cosa cambia per un acquirente straniero: Comprare da straniero · prima casa e residenza · il codice fiscale · l'IMU.
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Fonti
- Imposte d'acquisto: fonti del calcolatore (DPR 131/1986, Agenzia delle Entrate).
- Compravendite: Agenzia delle Entrate – OMI, Volumi di compravendita (NTN), residenziale, serie per provincia e capoluogo: 2024 definitivo, 2025 provvisorio; territorio escluso il regime tavolare (Trento, Bolzano, Trieste, Gorizia, in parte Udine) (licenza CC BY 4.0).
- Popolazione: ISTAT, popolazione residente per comune al 1° gennaio 2026 (dataflow SDMX 22_389, stato e = stima) (licenza CC BY 4.0).
- Aliquote IMU: Dipartimento delle Finanze, ricerca di regolamenti e aliquote IMU.