In breve
In Emilia-Romagna una casa usata da 300.000 € comprata da un privato come prima casa paga 6.100 € di imposte d'acquisto, 27.100 € come seconda casa; le abitazioni compravendute nel 2024 sono state 63.672 (OMI). Ogni 1.000 abitanti, 14,2 compravendite contro 12,5 in Italia; le aliquote d'imposta sono nazionali.
Il mercato dell'Emilia-Romagna nei dati
L'Emilia-Romagna registra nel 2024 un totale di 63.672 compravendite, valore che si avvicina molto a quello del Veneto e del Piemonte. Per intensità l'indice è 14,2 su 1.000 residenti (rango 5 su 18), rispetto ai 12,5 della media italiana. La regione pesa l'8,8% delle compravendite italiane e il 7,6% della popolazione, per l'OMI e l'ISTAT.
Le cifre 2025 non ancora consolidate, 68.348, indicano +7,3%: un po' sopra il +6,4% del Paese.
Con 9 province nella serie, la distribuzione è articolata. Bologna è in testa con 14.766 compravendite (23,2% della regione), poi Modena con 10.182 e, a distanza, Reggio nell'Emilia, Parma, Ravenna e Ferrara tutte comprese fra 5.807 e 6.888. Nessuna provincia supera il 23,2% del totale.
Interessante il rapporto con i capoluoghi, che qui è molto vario. Ravenna città conta il 46,9% della provincia, Rimini il 45,5%, Parma il 45,2%; Modena soltanto il 22,3%. Bologna sta in mezzo, con 5.788 vendite nel capoluogo e 8.978 nel territorio provinciale (39,2%). Per l'intera regione i capoluoghi pesano il 36,6%.
Sul 2025 il valore più alto è a Piacenza (+12,6%), il più basso a Rimini (+3,1%). Chi compra non può quindi assumere lo stesso comportamento per tutta la via Emilia e la Romagna: il dato di Parma e quello di Piacenza raccontano mercati con ritmi diversi. Sono volumi, non prezzi.
Dati al 31 dicembre 2025 per le compravendite OMI (2024 definitive, 2025 provvisorie, rilevate il 19 ottobre 2026) e al 1 gennaio 2026 per la popolazione ISTAT.
Le domande, con le risposte
Quante imposte si pagano per comprare una casa da 300.000 € in Emilia-Romagna?
Le aliquote sono nazionali, quindi in Emilia-Romagna si paga quanto in tutta Italia: 6.100 € su una casa usata comprata da un privato come prima casa, 27.100 € come seconda casa, 12.600 € su una casa nuova comprata da un'impresa come prima casa e 30.600 € negli altri casi, prima dell'onorario del notaio.
Quante case si vendono ogni anno in Emilia-Romagna?
In Emilia-Romagna sono state vendute 63.672 abitazioni nel 2024 secondo l'OMI dell'Agenzia delle Entrate, e 68.348 nel 2025 (dato provvisorio, +7,3%).
Il mercato immobiliare in Emilia-Romagna è più attivo della media italiana?
In Emilia-Romagna si sono registrate 14,2 compravendite di abitazioni ogni 1.000 abitanti nel 2024, contro 12,5 per l'Italia nel suo insieme (compravendite OMI, popolazione ISTAT).
Come trovo l'aliquota IMU in Emilia-Romagna?
Ogni Comune italiano fissa la propria aliquota IMU con una delibera, pubblicata sul sito del Ministero dell'Economia e delle Finanze (finanze.gov.it, ricerca delle aliquote IMU). L'abitazione principale nelle categorie da A/2 ad A/7 è esente.
I numeri
| Indicatore | Valore | Fonte |
|---|---|---|
| Imposte su 300.000 €, casa usata, prima casa | 6.100 € | DPR 131/1986 |
| Imposte su 300.000 €, casa usata, seconda casa | 27.100 € | DPR 131/1986 |
| Imposte su 300.000 €, casa nuova, prima casa | 12.600 € | Agenzia delle Entrate |
| Compravendite di abitazioni, 2024 | 63.672 | Agenzia delle Entrate – OMI |
| Compravendite di abitazioni, 2025 (provvisorie) | 68.348 | Agenzia delle Entrate – OMI |
| Compravendite ogni 1.000 abitanti, 2024 | 14,2 | OMI, ISTAT |
| Popolazione al 1° gennaio 2026 | 4.477.009 | ISTAT |
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Cosa cambia per un acquirente straniero: Comprare da straniero · prima casa e residenza · il codice fiscale · l'IMU.
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Fonti
- Imposte d'acquisto: fonti del calcolatore (DPR 131/1986, Agenzia delle Entrate).
- Compravendite: Agenzia delle Entrate – OMI, Volumi di compravendita (NTN), residenziale, serie per provincia e capoluogo: 2024 definitivo, 2025 provvisorio; territorio escluso il regime tavolare (Trento, Bolzano, Trieste, Gorizia, in parte Udine) (licenza CC BY 4.0).
- Popolazione: ISTAT, popolazione residente per comune al 1° gennaio 2026 (dataflow SDMX 22_389, stato e = stima) (licenza CC BY 4.0).
- Aliquote IMU: Dipartimento delle Finanze, ricerca di regolamenti e aliquote IMU.