In breve
A Ravenna una casa usata da 300.000 € comprata da un privato come prima casa paga 6.100 € di imposte d'acquisto, 27.100 € come seconda casa; le abitazioni compravendute nel 2024 sono state 2.787 (OMI). Ogni 1.000 abitanti, 17,8 compravendite contro 12,5 in Italia; le aliquote d'imposta sono nazionali.
Il mercato di Ravenna nei dati
Ravenna è un caso in cui piccola dimensione e grande intensità convivono. L'OMI registra 2.787 atti nel 2024, che valgono solo la posizione 16 su 20 per grandezza, ma rapportati ai 156.475 abitanti ISTAT arrivano a 17,8 per 1.000, contro 12,5 per l'Italia: secondo posto nel confronto.
La stima 2025 è 2.991, in aumento di +7,3%.
Il peso sul territorio provinciale è alto. I 5.936 atti dell'intera provincia sono per il 46,9% cittadini; il resto, 3.149 operazioni, diventa 3.480 nel 2025, quindi +10,5%, una crescita più rapida di quella del comune.
Nel contesto regionale, l'Emilia-Romagna ha chiuso il 2024 a quota 63.672. Ravenna ne ha il 4,4%, e vi risiede il 3,5% degli emiliano-romagnoli. Per l'Italia, il contributo è dello 0,4%.
Cosa dice tutto questo a un acquirente? Che un mercato non grande può essere molto attivo in rapporto ai residenti, e che quasi metà degli atti provinciali passa dal capoluogo. Parliamo di conteggi, non di costi; l'anno 2025 è ancora provvisorio.
Il rango per intensità dipende anche dalla popolazione: una città con pochi residenti ottiene facilmente indici elevati se gli atti sono numerosi in proporzione. Gli abitanti usati sono quelli ISTAT di inizio 2026.
Dati al 31 dicembre 2025 per le compravendite OMI (2024 definitive, 2025 provvisorie, rilevate il 19 ottobre 2026) e al 1 gennaio 2026 per la popolazione ISTAT.
Le domande, con le risposte
Quante imposte si pagano per comprare una casa da 300.000 € a Ravenna?
Le aliquote sono nazionali, quindi a Ravenna si paga quanto in tutta Italia: 6.100 € su una casa usata comprata da un privato come prima casa, 27.100 € come seconda casa, 12.600 € su una casa nuova comprata da un'impresa come prima casa e 30.600 € negli altri casi, prima dell'onorario del notaio.
Quante case si vendono ogni anno a Ravenna?
A Ravenna sono state vendute 2.787 abitazioni nel 2024 secondo l'OMI dell'Agenzia delle Entrate, e 2.991 nel 2025 (dato provvisorio, +7,3%).
Il mercato immobiliare a Ravenna è più attivo della media italiana?
A Ravenna si sono registrate 17,8 compravendite di abitazioni ogni 1.000 abitanti nel 2024, contro 12,5 per l'Italia nel suo insieme (compravendite OMI, popolazione ISTAT).
Come trovo l'aliquota IMU a Ravenna?
Ogni Comune italiano fissa la propria aliquota IMU con una delibera, pubblicata sul sito del Ministero dell'Economia e delle Finanze (finanze.gov.it, ricerca delle aliquote IMU). L'abitazione principale nelle categorie da A/2 ad A/7 è esente.
I numeri
| Indicatore | Valore | Fonte |
|---|---|---|
| Imposte su 300.000 €, casa usata, prima casa | 6.100 € | DPR 131/1986 |
| Imposte su 300.000 €, casa usata, seconda casa | 27.100 € | DPR 131/1986 |
| Imposte su 300.000 €, casa nuova, prima casa | 12.600 € | Agenzia delle Entrate |
| Compravendite di abitazioni, 2024 | 2.787 | Agenzia delle Entrate – OMI |
| Compravendite di abitazioni, 2025 (provvisorie) | 2.991 | Agenzia delle Entrate – OMI |
| Compravendite ogni 1.000 abitanti, 2024 | 17,8 | OMI, ISTAT |
| Popolazione al 1° gennaio 2026 | 156.475 | ISTAT |
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Fonti
- Imposte d'acquisto: fonti del calcolatore (DPR 131/1986, Agenzia delle Entrate).
- Compravendite: Agenzia delle Entrate – OMI, Volumi di compravendita (NTN), residenziale, serie per provincia e capoluogo: 2024 definitivo, 2025 provvisorio; territorio escluso il regime tavolare (Trento, Bolzano, Trieste, Gorizia, in parte Udine) (licenza CC BY 4.0).
- Popolazione: ISTAT, popolazione residente per comune al 1° gennaio 2026 (dataflow SDMX 22_389, stato e = stima) (licenza CC BY 4.0).
- Aliquote IMU: Dipartimento delle Finanze, ricerca di regolamenti e aliquote IMU.