In breve
A Venezia una casa usata da 300.000 € comprata da un privato come prima casa paga 6.100 € di imposte d'acquisto, 27.100 € come seconda casa; le abitazioni compravendute nel 2024 sono state 3.860 (OMI). Ogni 1.000 abitanti, 15,5 compravendite contro 12,5 in Italia; le aliquote d'imposta sono nazionali.
Il mercato di Venezia nei dati
Il mercato veneziano è soprattutto un mercato di provincia. Nel 2024 l'OMI registra 13.757 atti in tutto il territorio, e il comune ne ha 3.860, il 28,1%. I restanti 9.897 avvengono altrove.
Nel 2025 provvisorio il capoluogo arriva a 3.968, ossia +2,8%, mentre il resto della provincia passa a 10.006 con +1,1%: un incremento minimo.
Con 249.385 residenti (ISTAT), la frequenza è di 15,5 per 1.000 persone, sopra la media italiana, che è 12,5. Per questo indice Venezia è all'8 su 20, e per grandezza all'11.
La regione che la ospita è il Veneto: 63.824 operazioni nel 2024. Il comune pesa per il 6,0%, appena più del 5,1% di popolazione regionale che vi abita. Sul totale nazionale la quota è dello 0,5%.
Quel che emerge per chi vuole acquistare è che una minoranza degli atti provinciali riguarda la città, e che i volumi di entrambe le componenti crescono lentamente nel dato provvisorio. Gli indicatori contano transazioni, non il loro costo, e le cifre 2025 potranno essere corrette.
Il rapporto tra comune e terraferma, nella lettura OMI, è quello che qui conta di più: la città pesa meno della sua provincia. Gli abitanti sono quelli censiti dall'ISTAT a inizio 2026; il 2025 resta una stima.
Dati al 31 dicembre 2025 per le compravendite OMI (2024 definitive, 2025 provvisorie, rilevate il 19 ottobre 2026) e al 1 gennaio 2026 per la popolazione ISTAT.
Le domande, con le risposte
Quante imposte si pagano per comprare una casa da 300.000 € a Venezia?
Le aliquote sono nazionali, quindi a Venezia si paga quanto in tutta Italia: 6.100 € su una casa usata comprata da un privato come prima casa, 27.100 € come seconda casa, 12.600 € su una casa nuova comprata da un'impresa come prima casa e 30.600 € negli altri casi, prima dell'onorario del notaio.
Quante case si vendono ogni anno a Venezia?
A Venezia sono state vendute 3.860 abitazioni nel 2024 secondo l'OMI dell'Agenzia delle Entrate, e 3.968 nel 2025 (dato provvisorio, +2,8%).
Il mercato immobiliare a Venezia è più attivo della media italiana?
A Venezia si sono registrate 15,5 compravendite di abitazioni ogni 1.000 abitanti nel 2024, contro 12,5 per l'Italia nel suo insieme (compravendite OMI, popolazione ISTAT).
Come trovo l'aliquota IMU a Venezia?
Ogni Comune italiano fissa la propria aliquota IMU con una delibera, pubblicata sul sito del Ministero dell'Economia e delle Finanze (finanze.gov.it, ricerca delle aliquote IMU). L'abitazione principale nelle categorie da A/2 ad A/7 è esente.
I numeri
| Indicatore | Valore | Fonte |
|---|---|---|
| Imposte su 300.000 €, casa usata, prima casa | 6.100 € | DPR 131/1986 |
| Imposte su 300.000 €, casa usata, seconda casa | 27.100 € | DPR 131/1986 |
| Imposte su 300.000 €, casa nuova, prima casa | 12.600 € | Agenzia delle Entrate |
| Compravendite di abitazioni, 2024 | 3.860 | Agenzia delle Entrate – OMI |
| Compravendite di abitazioni, 2025 (provvisorie) | 3.968 | Agenzia delle Entrate – OMI |
| Compravendite ogni 1.000 abitanti, 2024 | 15,5 | OMI, ISTAT |
| Popolazione al 1° gennaio 2026 | 249.385 | ISTAT |
Comprare dall'estero
Cosa cambia per un acquirente straniero: Comprare da straniero · prima casa e residenza · il codice fiscale · l'IMU.
Le città del Veneto su Payotte
Fonti
- Imposte d'acquisto: fonti del calcolatore (DPR 131/1986, Agenzia delle Entrate).
- Compravendite: Agenzia delle Entrate – OMI, Volumi di compravendita (NTN), residenziale, serie per provincia e capoluogo: 2024 definitivo, 2025 provvisorio; territorio escluso il regime tavolare (Trento, Bolzano, Trieste, Gorizia, in parte Udine) (licenza CC BY 4.0).
- Popolazione: ISTAT, popolazione residente per comune al 1° gennaio 2026 (dataflow SDMX 22_389, stato e = stima) (licenza CC BY 4.0).
- Aliquote IMU: Dipartimento delle Finanze, ricerca di regolamenti e aliquote IMU.