In breve
A Padova una casa usata da 300.000 € comprata da un privato come prima casa paga 6.100 € di imposte d'acquisto, 27.100 € come seconda casa; le abitazioni compravendute nel 2024 sono state 3.603 (OMI). Ogni 1.000 abitanti, 17,3 compravendite contro 12,5 in Italia; le aliquote d'imposta sono nazionali.
Il mercato di Padova nei dati
Padova mostra andamenti divergenti nel 2025 provvisorio dell'OMI. Il comune scende da 3.603 a 3.461 atti, −3,9%, mentre il resto della provincia sale da 8.031 a 9.060, +12,8%: un divario ampio nella stessa area.
Questo secondo gruppo è la parte principale del mercato. In provincia gli atti del 2024 sono 11.634 e il capoluogo ne ha il 31,0%.
La frequenza è alta. Gli abitanti, per l'ISTAT, sono 208.202, e le compravendite arrivano a 17,3 per 1.000 residenti, a fronte del 12,5 italiano. Nella classifica per intensità la città è sesta, 6 su 20, mentre per dimensione assoluta è alla 12.
Per il Veneto, con 63.824 operazioni nel 2024, la quota padovana è del 5,6% e la popolazione corrisponde al 4,3% di quella regionale. In Italia, pesa per lo 0,5%.
Per chi compra, ne segue che il mercato attorno a Padova sta crescendo molto più rapidamente del centro, e che la città, pur con indice elevato, rappresenta una minoranza degli atti provinciali. Si parla di volumi, non di prezzi; il 2025 sarà confermato solo quando il dato diventerà definitivo.
L'ampiezza dello scarto tra comune e provincia suggerisce di non fermarsi al solo dato cittadino quando si confrontano le cifre. I dati sono quelli dell'OMI e, per gli abitanti, dell'ISTAT a inizio 2026; ricordiamo che l'ultimo anno è provvisorio.
Dati al 31 dicembre 2025 per le compravendite OMI (2024 definitive, 2025 provvisorie, rilevate il 19 ottobre 2026) e al 1 gennaio 2026 per la popolazione ISTAT.
Le domande, con le risposte
Quante imposte si pagano per comprare una casa da 300.000 € a Padova?
Le aliquote sono nazionali, quindi a Padova si paga quanto in tutta Italia: 6.100 € su una casa usata comprata da un privato come prima casa, 27.100 € come seconda casa, 12.600 € su una casa nuova comprata da un'impresa come prima casa e 30.600 € negli altri casi, prima dell'onorario del notaio.
Quante case si vendono ogni anno a Padova?
A Padova sono state vendute 3.603 abitazioni nel 2024 secondo l'OMI dell'Agenzia delle Entrate, e 3.461 nel 2025 (dato provvisorio, -3,9%).
Il mercato immobiliare a Padova è più attivo della media italiana?
A Padova si sono registrate 17,3 compravendite di abitazioni ogni 1.000 abitanti nel 2024, contro 12,5 per l'Italia nel suo insieme (compravendite OMI, popolazione ISTAT).
Come trovo l'aliquota IMU a Padova?
Ogni Comune italiano fissa la propria aliquota IMU con una delibera, pubblicata sul sito del Ministero dell'Economia e delle Finanze (finanze.gov.it, ricerca delle aliquote IMU). L'abitazione principale nelle categorie da A/2 ad A/7 è esente.
I numeri
| Indicatore | Valore | Fonte |
|---|---|---|
| Imposte su 300.000 €, casa usata, prima casa | 6.100 € | DPR 131/1986 |
| Imposte su 300.000 €, casa usata, seconda casa | 27.100 € | DPR 131/1986 |
| Imposte su 300.000 €, casa nuova, prima casa | 12.600 € | Agenzia delle Entrate |
| Compravendite di abitazioni, 2024 | 3.603 | Agenzia delle Entrate – OMI |
| Compravendite di abitazioni, 2025 (provvisorie) | 3.461 | Agenzia delle Entrate – OMI |
| Compravendite ogni 1.000 abitanti, 2024 | 17,3 | OMI, ISTAT |
| Popolazione al 1° gennaio 2026 | 208.202 | ISTAT |
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Fonti
- Imposte d'acquisto: fonti del calcolatore (DPR 131/1986, Agenzia delle Entrate).
- Compravendite: Agenzia delle Entrate – OMI, Volumi di compravendita (NTN), residenziale, serie per provincia e capoluogo: 2024 definitivo, 2025 provvisorio; territorio escluso il regime tavolare (Trento, Bolzano, Trieste, Gorizia, in parte Udine) (licenza CC BY 4.0).
- Popolazione: ISTAT, popolazione residente per comune al 1° gennaio 2026 (dataflow SDMX 22_389, stato e = stima) (licenza CC BY 4.0).
- Aliquote IMU: Dipartimento delle Finanze, ricerca di regolamenti e aliquote IMU.