In breve
In Toscana una casa usata da 300.000 € comprata da un privato come prima casa paga 6.100 € di imposte d'acquisto, 27.100 € come seconda casa; le abitazioni compravendute nel 2024 sono state 47.115 (OMI). Ogni 1.000 abitanti, 12,9 compravendite contro 12,5 in Italia; le aliquote d'imposta sono nazionali.
Il mercato della Toscana nei dati
In Toscana si sono concluse 47.115 compravendite residenziali nel 2024, pari al 6,5% dell'Italia; la regione ospita il 6,2% dei residenti. Il rapporto, 12,9 su 1.000 residenti, è di poco sopra la media nazionale (12,5); posizione 8 su 18. Fonti: Agenzia delle Entrate, ISTAT.
Nel 2025 i conteggi provvisori salgono a 51.566, con +9,4%, più veloci del +6,4% dell'Italia; il consolidamento può modificarli.
La serie toscana comprende 10 province, e Firenze è la prima con 12.057 compravendite (25,6%). Pisa (5.638), Livorno (5.329) e Lucca (5.036) seguono a notevole distanza, tutte oltre il 10% della regione. Firenze città pesa il 40,0% della propria provincia: 4.825 vendite in città e 7.233 nel resto.
L'eccezione evidente è Prato: 2.068 vendite su 2.690 avvengono nel capoluogo, il 76,9% della provincia, quasi tutto il mercato. All'opposto Siena città pesa il 18,5% (587 su 3.182) e Lucca il 21,6%. Su tutta la regione i capoluoghi coprono il 33,5% delle compravendite.
Sul 2025 spiccano Grosseto (+17,4%), poi Pistoia (+14,8%), poi Pisa (+13,7%), mentre Firenze cresce di +3,6%. Questo mostra che l'incremento regionale non è omogeneo. Le cifre sono volumi di transazioni, non indicazioni sui prezzi.
Dati al 31 dicembre 2025 per le compravendite OMI (2024 definitive, 2025 provvisorie, rilevate il 19 ottobre 2026) e al 1 gennaio 2026 per la popolazione ISTAT.
Le domande, con le risposte
Quante imposte si pagano per comprare una casa da 300.000 € in Toscana?
Le aliquote sono nazionali, quindi in Toscana si paga quanto in tutta Italia: 6.100 € su una casa usata comprata da un privato come prima casa, 27.100 € come seconda casa, 12.600 € su una casa nuova comprata da un'impresa come prima casa e 30.600 € negli altri casi, prima dell'onorario del notaio.
Quante case si vendono ogni anno in Toscana?
In Toscana sono state vendute 47.115 abitazioni nel 2024 secondo l'OMI dell'Agenzia delle Entrate, e 51.566 nel 2025 (dato provvisorio, +9,4%).
Il mercato immobiliare in Toscana è più attivo della media italiana?
In Toscana si sono registrate 12,9 compravendite di abitazioni ogni 1.000 abitanti nel 2024, contro 12,5 per l'Italia nel suo insieme (compravendite OMI, popolazione ISTAT).
Come trovo l'aliquota IMU in Toscana?
Ogni Comune italiano fissa la propria aliquota IMU con una delibera, pubblicata sul sito del Ministero dell'Economia e delle Finanze (finanze.gov.it, ricerca delle aliquote IMU). L'abitazione principale nelle categorie da A/2 ad A/7 è esente.
I numeri
| Indicatore | Valore | Fonte |
|---|---|---|
| Imposte su 300.000 €, casa usata, prima casa | 6.100 € | DPR 131/1986 |
| Imposte su 300.000 €, casa usata, seconda casa | 27.100 € | DPR 131/1986 |
| Imposte su 300.000 €, casa nuova, prima casa | 12.600 € | Agenzia delle Entrate |
| Compravendite di abitazioni, 2024 | 47.115 | Agenzia delle Entrate – OMI |
| Compravendite di abitazioni, 2025 (provvisorie) | 51.566 | Agenzia delle Entrate – OMI |
| Compravendite ogni 1.000 abitanti, 2024 | 12,9 | OMI, ISTAT |
| Popolazione al 1° gennaio 2026 | 3.659.222 | ISTAT |
Comprare dall'estero
Cosa cambia per un acquirente straniero: Comprare da straniero · prima casa e residenza · il codice fiscale · l'IMU.
Le città della Toscana su Payotte
Fonti
- Imposte d'acquisto: fonti del calcolatore (DPR 131/1986, Agenzia delle Entrate).
- Compravendite: Agenzia delle Entrate – OMI, Volumi di compravendita (NTN), residenziale, serie per provincia e capoluogo: 2024 definitivo, 2025 provvisorio; territorio escluso il regime tavolare (Trento, Bolzano, Trieste, Gorizia, in parte Udine) (licenza CC BY 4.0).
- Popolazione: ISTAT, popolazione residente per comune al 1° gennaio 2026 (dataflow SDMX 22_389, stato e = stima) (licenza CC BY 4.0).
- Aliquote IMU: Dipartimento delle Finanze, ricerca di regolamenti e aliquote IMU.