In breve
A Bari una casa usata da 300.000 € comprata da un privato come prima casa paga 6.100 € di imposte d'acquisto, 27.100 € come seconda casa; le abitazioni compravendute nel 2024 sono state 5.463 (OMI). Ogni 1.000 abitanti, 17,3 compravendite contro 12,5 in Italia; le aliquote d'imposta sono nazionali.
Il mercato di Bari nei dati
Il caso di Bari merita una premessa: la stima provvisoria 2025 dell'OMI segna 4.243 atti, contro 5.463 nel 2024. Una variazione di −22,3% in un dato non definitivo va letta con prudenza, perché le rilevazioni successive possono modificarla.
Il 2024 intanto indica un mercato intenso. Con 316.248 abitanti (ISTAT), si contano 17,3 compravendite per 1.000 persone, a fronte di 12,5 in Italia; la graduatoria vale il posto 5 su 20, mentre per grandezza assoluta il capoluogo pugliese è all'8.
Il territorio provinciale pesa più della città. Su 19.372 operazioni, il comune ne ha il 28,2%, e gli altri 13.909 si distribuiscono nei dintorni. Il 2025 provvisorio li porta a 13.597, con −2,2%, una flessione molto più lieve di quella urbana.
La Puglia ha totalizzato 43.869 atti. Bari rappresenta il 12,5% di quel dato, mentre l'8,2% dei pugliesi vive in città: la sua quota di mercato supera quella di popolazione. Nel panorama italiano vale lo 0,8%.
Per l'acquirente, il dato da seguire è la revisione del 2025, perché la differenza tra la città e la sua provincia è notevole. Si tratta di volumi, non di prezzi.
Un'altra ragione per non trarre conclusioni affrettate: il confronto tra il 2024 definitivo e il 2025 provvisorio mette a paragone un dato consolidato e uno ancora incompleto. Per gli abitanti vale la rilevazione ISTAT di inizio 2026, per gli atti quella dell'OMI.
Dati al 31 dicembre 2025 per le compravendite OMI (2024 definitive, 2025 provvisorie, rilevate il 19 ottobre 2026) e al 1 gennaio 2026 per la popolazione ISTAT.
Le domande, con le risposte
Quante imposte si pagano per comprare una casa da 300.000 € a Bari?
Le aliquote sono nazionali, quindi a Bari si paga quanto in tutta Italia: 6.100 € su una casa usata comprata da un privato come prima casa, 27.100 € come seconda casa, 12.600 € su una casa nuova comprata da un'impresa come prima casa e 30.600 € negli altri casi, prima dell'onorario del notaio.
Quante case si vendono ogni anno a Bari?
A Bari sono state vendute 5.463 abitazioni nel 2024 secondo l'OMI dell'Agenzia delle Entrate, e 4.243 nel 2025 (dato provvisorio, -22,3%).
Il mercato immobiliare a Bari è più attivo della media italiana?
A Bari si sono registrate 17,3 compravendite di abitazioni ogni 1.000 abitanti nel 2024, contro 12,5 per l'Italia nel suo insieme (compravendite OMI, popolazione ISTAT).
Come trovo l'aliquota IMU a Bari?
Ogni Comune italiano fissa la propria aliquota IMU con una delibera, pubblicata sul sito del Ministero dell'Economia e delle Finanze (finanze.gov.it, ricerca delle aliquote IMU). L'abitazione principale nelle categorie da A/2 ad A/7 è esente.
I numeri
| Indicatore | Valore | Fonte |
|---|---|---|
| Imposte su 300.000 €, casa usata, prima casa | 6.100 € | DPR 131/1986 |
| Imposte su 300.000 €, casa usata, seconda casa | 27.100 € | DPR 131/1986 |
| Imposte su 300.000 €, casa nuova, prima casa | 12.600 € | Agenzia delle Entrate |
| Compravendite di abitazioni, 2024 | 5.463 | Agenzia delle Entrate – OMI |
| Compravendite di abitazioni, 2025 (provvisorie) | 4.243 | Agenzia delle Entrate – OMI |
| Compravendite ogni 1.000 abitanti, 2024 | 17,3 | OMI, ISTAT |
| Popolazione al 1° gennaio 2026 | 316.248 | ISTAT |
Comprare dall'estero
Cosa cambia per un acquirente straniero: Comprare da straniero · prima casa e residenza · il codice fiscale · l'IMU.
Altre città su Payotte
Fonti
- Imposte d'acquisto: fonti del calcolatore (DPR 131/1986, Agenzia delle Entrate).
- Compravendite: Agenzia delle Entrate – OMI, Volumi di compravendita (NTN), residenziale, serie per provincia e capoluogo: 2024 definitivo, 2025 provvisorio; territorio escluso il regime tavolare (Trento, Bolzano, Trieste, Gorizia, in parte Udine) (licenza CC BY 4.0).
- Popolazione: ISTAT, popolazione residente per comune al 1° gennaio 2026 (dataflow SDMX 22_389, stato e = stima) (licenza CC BY 4.0).
- Aliquote IMU: Dipartimento delle Finanze, ricerca di regolamenti e aliquote IMU.