In breve
A Genova una casa usata da 300.000 € comprata da un privato come prima casa paga 6.100 € di imposte d'acquisto, 27.100 € come seconda casa; le abitazioni compravendute nel 2024 sono state 8.791 (OMI). Ogni 1.000 abitanti, 15,5 compravendite contro 12,5 in Italia; le aliquote d'imposta sono nazionali.
Il mercato di Genova nei dati
Genova è la città in cui il capoluogo domina di più il proprio territorio tra quelle liguri e tra le prime grandi: l'OMI registra 8.791 atti nel 2024, a fronte dei 13.091 dell'intera provincia, vale a dire il 67,2%. Gli altri comuni della provincia ne fanno 4.300.
Il 2025 provvisorio segna 9.273 in città (+5,5%) e 4.671 nel resto (+8,6%): la parte minore cresce più in fretta.
Sul fronte della popolazione, l'ISTAT conta 566.247 genovesi. L'intensità di scambio, 15,5 per 1.000 abitanti, supera i 12,5 della media italiana e vale la posizione 7 su 20, mentre per dimensione assoluta il capoluogo è quarto.
In Liguria il quadro regionale somma 26.179 operazioni nel 2024. La parte genovese è di preciso il 33,6%, mentre la quota di popolazione regionale che vive in città è 37,5%: la città pesa un po' meno nelle vendite che nella demografia. Sul totale nazionale si colloca all'1,2%.
Per un potenziale acquirente, il messaggio è che l'offerta provinciale ruota in larga misura attorno al capoluogo, pur con una periferia più rapida nel provvisorio. Le cifre descrivono la quantità di atti e non il loro costo; il 2025 è ancora in via di assestamento.
Una città con tanto peso sul proprio territorio offre un campione ampio di atti da osservare, ma anche una provincia più ristretta di altre: occorre tenerne conto nel confrontare le cifre. Il 2025 resta una stima e gli abitanti sono quelli rilevati dall'ISTAT a inizio 2026.
Dati al 31 dicembre 2025 per le compravendite OMI (2024 definitive, 2025 provvisorie, rilevate il 19 ottobre 2026) e al 1 gennaio 2026 per la popolazione ISTAT.
Le domande, con le risposte
Quante imposte si pagano per comprare una casa da 300.000 € a Genova?
Le aliquote sono nazionali, quindi a Genova si paga quanto in tutta Italia: 6.100 € su una casa usata comprata da un privato come prima casa, 27.100 € come seconda casa, 12.600 € su una casa nuova comprata da un'impresa come prima casa e 30.600 € negli altri casi, prima dell'onorario del notaio.
Quante case si vendono ogni anno a Genova?
A Genova sono state vendute 8.791 abitazioni nel 2024 secondo l'OMI dell'Agenzia delle Entrate, e 9.273 nel 2025 (dato provvisorio, +5,5%).
Il mercato immobiliare a Genova è più attivo della media italiana?
A Genova si sono registrate 15,5 compravendite di abitazioni ogni 1.000 abitanti nel 2024, contro 12,5 per l'Italia nel suo insieme (compravendite OMI, popolazione ISTAT).
Come trovo l'aliquota IMU a Genova?
Ogni Comune italiano fissa la propria aliquota IMU con una delibera, pubblicata sul sito del Ministero dell'Economia e delle Finanze (finanze.gov.it, ricerca delle aliquote IMU). L'abitazione principale nelle categorie da A/2 ad A/7 è esente.
I numeri
| Indicatore | Valore | Fonte |
|---|---|---|
| Imposte su 300.000 €, casa usata, prima casa | 6.100 € | DPR 131/1986 |
| Imposte su 300.000 €, casa usata, seconda casa | 27.100 € | DPR 131/1986 |
| Imposte su 300.000 €, casa nuova, prima casa | 12.600 € | Agenzia delle Entrate |
| Compravendite di abitazioni, 2024 | 8.791 | Agenzia delle Entrate – OMI |
| Compravendite di abitazioni, 2025 (provvisorie) | 9.273 | Agenzia delle Entrate – OMI |
| Compravendite ogni 1.000 abitanti, 2024 | 15,5 | OMI, ISTAT |
| Popolazione al 1° gennaio 2026 | 566.247 | ISTAT |
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Fonti
- Imposte d'acquisto: fonti del calcolatore (DPR 131/1986, Agenzia delle Entrate).
- Compravendite: Agenzia delle Entrate – OMI, Volumi di compravendita (NTN), residenziale, serie per provincia e capoluogo: 2024 definitivo, 2025 provvisorio; territorio escluso il regime tavolare (Trento, Bolzano, Trieste, Gorizia, in parte Udine) (licenza CC BY 4.0).
- Popolazione: ISTAT, popolazione residente per comune al 1° gennaio 2026 (dataflow SDMX 22_389, stato e = stima) (licenza CC BY 4.0).
- Aliquote IMU: Dipartimento delle Finanze, ricerca di regolamenti e aliquote IMU.