In breve
A Milano una casa usata da 300.000 € comprata da un privato come prima casa paga 6.100 € di imposte d'acquisto, 27.100 € come seconda casa; le abitazioni compravendute nel 2024 sono state 24.003 (OMI). Ogni 1.000 abitanti, 17,6 compravendite contro 12,5 in Italia; le aliquote d'imposta sono nazionali.
Il mercato di Milano nei dati
Il 2024 milanese si chiude, secondo l'OMI, con 24.003 atti di vendita residenziali. Per il 2025 la rilevazione provvisoria indica 25.173, cioè +4,9%. Per grandezza assoluta la città è seconda tra le 20 confrontate.
Più interessante è la frequenza. Gli abitanti sono 1.362.863 (ISTAT), e i trasferimenti di proprietà arrivano a 17,6 per 1.000 residenti, mentre l'Italia nel suo insieme si ferma a 12,5. Nella graduatoria di intensità Milano è quarta: 4 su 20.
L'area metropolitana ha un profilo particolare, perché il centro non è il grosso del mercato. La provincia totalizza 66.131 operazioni; la quota cittadina è il 36,3%, e le altre 42.128 si disperdono nei comuni circostanti. Lì il 2025 provvisorio porta il conteggio a 45.423, con +7,8%, un incremento superiore a quello del capoluogo.
Allargando alla Lombardia, dove il 2024 supera quota 151.559, la città ha una fetta del 15,8%; i suoi abitanti sono il 13,5% della popolazione regionale. Su scala nazionale vale il 3,3%.
Chi vuole comprare nell'area deve quindi considerare un mercato più esteso del solo comune. Si parla di quantità di transazioni, mai di costi, e le cifre 2025 sono ancora soggette a revisione.
Va ricordato che l'Agenzia delle Entrate pubblica prima una stima e solo dopo il consuntivo: ciò che oggi si legge per il 2025 è appunto una stima. I dati ISTAT sulla popolazione, riferiti al 1° gennaio 2026, completano il calcolo del rapporto tra scambi e residenti.
Dati al 31 dicembre 2025 per le compravendite OMI (2024 definitive, 2025 provvisorie, rilevate il 19 ottobre 2026) e al 1 gennaio 2026 per la popolazione ISTAT.
Le domande, con le risposte
Quante imposte si pagano per comprare una casa da 300.000 € a Milano?
Le aliquote sono nazionali, quindi a Milano si paga quanto in tutta Italia: 6.100 € su una casa usata comprata da un privato come prima casa, 27.100 € come seconda casa, 12.600 € su una casa nuova comprata da un'impresa come prima casa e 30.600 € negli altri casi, prima dell'onorario del notaio.
Quante case si vendono ogni anno a Milano?
A Milano sono state vendute 24.003 abitazioni nel 2024 secondo l'OMI dell'Agenzia delle Entrate, e 25.173 nel 2025 (dato provvisorio, +4,9%).
Il mercato immobiliare a Milano è più attivo della media italiana?
A Milano si sono registrate 17,6 compravendite di abitazioni ogni 1.000 abitanti nel 2024, contro 12,5 per l'Italia nel suo insieme (compravendite OMI, popolazione ISTAT).
Come trovo l'aliquota IMU a Milano?
Ogni Comune italiano fissa la propria aliquota IMU con una delibera, pubblicata sul sito del Ministero dell'Economia e delle Finanze (finanze.gov.it, ricerca delle aliquote IMU). L'abitazione principale nelle categorie da A/2 ad A/7 è esente.
I numeri
| Indicatore | Valore | Fonte |
|---|---|---|
| Imposte su 300.000 €, casa usata, prima casa | 6.100 € | DPR 131/1986 |
| Imposte su 300.000 €, casa usata, seconda casa | 27.100 € | DPR 131/1986 |
| Imposte su 300.000 €, casa nuova, prima casa | 12.600 € | Agenzia delle Entrate |
| Compravendite di abitazioni, 2024 | 24.003 | Agenzia delle Entrate – OMI |
| Compravendite di abitazioni, 2025 (provvisorie) | 25.173 | Agenzia delle Entrate – OMI |
| Compravendite ogni 1.000 abitanti, 2024 | 17,6 | OMI, ISTAT |
| Popolazione al 1° gennaio 2026 | 1.362.863 | ISTAT |
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Fonti
- Imposte d'acquisto: fonti del calcolatore (DPR 131/1986, Agenzia delle Entrate).
- Compravendite: Agenzia delle Entrate – OMI, Volumi di compravendita (NTN), residenziale, serie per provincia e capoluogo: 2024 definitivo, 2025 provvisorio; territorio escluso il regime tavolare (Trento, Bolzano, Trieste, Gorizia, in parte Udine) (licenza CC BY 4.0).
- Popolazione: ISTAT, popolazione residente per comune al 1° gennaio 2026 (dataflow SDMX 22_389, stato e = stima) (licenza CC BY 4.0).
- Aliquote IMU: Dipartimento delle Finanze, ricerca di regolamenti e aliquote IMU.