In breve
A Brescia una casa usata da 300.000 € comprata da un privato come prima casa paga 6.100 € di imposte d'acquisto, 27.100 € come seconda casa; le abitazioni compravendute nel 2024 sono state 2.965 (OMI). Ogni 1.000 abitanti, 14,7 compravendite contro 12,5 in Italia; le aliquote d'imposta sono nazionali.
Il mercato di Brescia nei dati
Brescia è una città piccola dentro un mercato grande. L'OMI conta 17.145 operazioni nel 2024 in tutta la provincia, e solo 2.965 sono cittadine: il 17,3%. Altre 14.180 avvengono nel resto del territorio.
La stima provvisoria 2025 porta il capoluogo a 3.199 (+7,9%) e il resto a 15.175 (+7,0%): ritmi simili.
La frequenza è di 14,7 per 1.000 abitanti, con 201.342 residenti secondo l'ISTAT, e si confronta con i 12,5 dell'Italia. Il posto in graduatoria è 11 su 20 per intensità e 15 su 20 per grandezza.
Per la Lombardia, che vanta 151.559 atti, Brescia vale il 2,0%, esattamente come la sua quota di popolazione regionale (2,0%). Sul piano nazionale l'incidenza è dello 0,4%.
Chi guarda al mercato bresciano deve quindi prendere in considerazione un'area vasta, perché il solo capoluogo ne rappresenta una porzione minima. È un mercato disperso: gli acquisti sono distribuiti su molti comuni. Gli indicatori si riferiscono a quantità e non a prezzi, e il dato 2025 resta da confermare.
In un mercato disperso, osservare soltanto il comune significa vedere una frazione del quadro. Gli atti sono rilevati dall'OMI dell'Agenzia delle Entrate, che per il 2025 fornisce una stima, mentre i residenti derivano dall'ISTAT al 1° gennaio 2026.
Dati al 31 dicembre 2025 per le compravendite OMI (2024 definitive, 2025 provvisorie, rilevate il 19 ottobre 2026) e al 1 gennaio 2026 per la popolazione ISTAT.
Le domande, con le risposte
Quante imposte si pagano per comprare una casa da 300.000 € a Brescia?
Le aliquote sono nazionali, quindi a Brescia si paga quanto in tutta Italia: 6.100 € su una casa usata comprata da un privato come prima casa, 27.100 € come seconda casa, 12.600 € su una casa nuova comprata da un'impresa come prima casa e 30.600 € negli altri casi, prima dell'onorario del notaio.
Quante case si vendono ogni anno a Brescia?
A Brescia sono state vendute 2.965 abitazioni nel 2024 secondo l'OMI dell'Agenzia delle Entrate, e 3.199 nel 2025 (dato provvisorio, +7,9%).
Il mercato immobiliare a Brescia è più attivo della media italiana?
A Brescia si sono registrate 14,7 compravendite di abitazioni ogni 1.000 abitanti nel 2024, contro 12,5 per l'Italia nel suo insieme (compravendite OMI, popolazione ISTAT).
Come trovo l'aliquota IMU a Brescia?
Ogni Comune italiano fissa la propria aliquota IMU con una delibera, pubblicata sul sito del Ministero dell'Economia e delle Finanze (finanze.gov.it, ricerca delle aliquote IMU). L'abitazione principale nelle categorie da A/2 ad A/7 è esente.
I numeri
| Indicatore | Valore | Fonte |
|---|---|---|
| Imposte su 300.000 €, casa usata, prima casa | 6.100 € | DPR 131/1986 |
| Imposte su 300.000 €, casa usata, seconda casa | 27.100 € | DPR 131/1986 |
| Imposte su 300.000 €, casa nuova, prima casa | 12.600 € | Agenzia delle Entrate |
| Compravendite di abitazioni, 2024 | 2.965 | Agenzia delle Entrate – OMI |
| Compravendite di abitazioni, 2025 (provvisorie) | 3.199 | Agenzia delle Entrate – OMI |
| Compravendite ogni 1.000 abitanti, 2024 | 14,7 | OMI, ISTAT |
| Popolazione al 1° gennaio 2026 | 201.342 | ISTAT |
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Fonti
- Imposte d'acquisto: fonti del calcolatore (DPR 131/1986, Agenzia delle Entrate).
- Compravendite: Agenzia delle Entrate – OMI, Volumi di compravendita (NTN), residenziale, serie per provincia e capoluogo: 2024 definitivo, 2025 provvisorio; territorio escluso il regime tavolare (Trento, Bolzano, Trieste, Gorizia, in parte Udine) (licenza CC BY 4.0).
- Popolazione: ISTAT, popolazione residente per comune al 1° gennaio 2026 (dataflow SDMX 22_389, stato e = stima) (licenza CC BY 4.0).
- Aliquote IMU: Dipartimento delle Finanze, ricerca di regolamenti e aliquote IMU.