In breve
A Bergamo una casa usata da 300.000 € comprata da un privato come prima casa paga 6.100 € di imposte d'acquisto, 27.100 € come seconda casa; le abitazioni compravendute nel 2024 sono state 2.258 (OMI). Ogni 1.000 abitanti, 18,7 compravendite contro 12,5 in Italia; le aliquote d'imposta sono nazionali.
Il mercato di Bergamo nei dati
Bergamo è l'ultima per numero di atti tra le 20 città (2.258 nel 2024, secondo l'OMI) e la prima per frequenza: 18,7 per 1.000 abitanti, su 120.629 residenti ISTAT, contro il 12,5 italiano.
Nel 2025, in via provvisoria, il comune scende a 2.152: −4,7%.
La città conta poco nel suo territorio. L'intera provincia somma 17.365 operazioni, di cui il capoluogo ha appena il 13,0%. Le altre 15.107 passano a 15.784 nel 2025, quindi +4,5%: mentre il centro cede, i comuni attorno avanzano.
In Lombardia, regione da 151.559 atti, la quota bergamasca è dell'1,5%, a fronte dell'1,2% della popolazione. In Italia incide per lo 0,3%.
Il contrasto tra le posizioni, 20 per grandezza e 1 per intensità, mostra che un mercato piccolo può essere molto frequentato in relazione ai suoi abitanti. Per un acquirente, il mercato bergamasco è soprattutto un mercato provinciale: la grande maggioranza degli atti provinciali avviene fuori città. I dati misurano quantità e non prezzi; il 2025 è ancora una stima.
Il paradosso di fondo è statistico: il rapporto con la popolazione dipende da quanti residenti ha il comune, e Bergamo ne ha pochi. Per questo il confronto con la provincia, molto più vasta, è la lettura più utile. Fonti: OMI dell'Agenzia delle Entrate e ISTAT, popolazione al 1° gennaio 2026.
Dati al 31 dicembre 2025 per le compravendite OMI (2024 definitive, 2025 provvisorie, rilevate il 19 ottobre 2026) e al 1 gennaio 2026 per la popolazione ISTAT.
Le domande, con le risposte
Quante imposte si pagano per comprare una casa da 300.000 € a Bergamo?
Le aliquote sono nazionali, quindi a Bergamo si paga quanto in tutta Italia: 6.100 € su una casa usata comprata da un privato come prima casa, 27.100 € come seconda casa, 12.600 € su una casa nuova comprata da un'impresa come prima casa e 30.600 € negli altri casi, prima dell'onorario del notaio.
Quante case si vendono ogni anno a Bergamo?
A Bergamo sono state vendute 2.258 abitazioni nel 2024 secondo l'OMI dell'Agenzia delle Entrate, e 2.152 nel 2025 (dato provvisorio, -4,7%).
Il mercato immobiliare a Bergamo è più attivo della media italiana?
A Bergamo si sono registrate 18,7 compravendite di abitazioni ogni 1.000 abitanti nel 2024, contro 12,5 per l'Italia nel suo insieme (compravendite OMI, popolazione ISTAT).
Come trovo l'aliquota IMU a Bergamo?
Ogni Comune italiano fissa la propria aliquota IMU con una delibera, pubblicata sul sito del Ministero dell'Economia e delle Finanze (finanze.gov.it, ricerca delle aliquote IMU). L'abitazione principale nelle categorie da A/2 ad A/7 è esente.
I numeri
| Indicatore | Valore | Fonte |
|---|---|---|
| Imposte su 300.000 €, casa usata, prima casa | 6.100 € | DPR 131/1986 |
| Imposte su 300.000 €, casa usata, seconda casa | 27.100 € | DPR 131/1986 |
| Imposte su 300.000 €, casa nuova, prima casa | 12.600 € | Agenzia delle Entrate |
| Compravendite di abitazioni, 2024 | 2.258 | Agenzia delle Entrate – OMI |
| Compravendite di abitazioni, 2025 (provvisorie) | 2.152 | Agenzia delle Entrate – OMI |
| Compravendite ogni 1.000 abitanti, 2024 | 18,7 | OMI, ISTAT |
| Popolazione al 1° gennaio 2026 | 120.629 | ISTAT |
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Fonti
- Imposte d'acquisto: fonti del calcolatore (DPR 131/1986, Agenzia delle Entrate).
- Compravendite: Agenzia delle Entrate – OMI, Volumi di compravendita (NTN), residenziale, serie per provincia e capoluogo: 2024 definitivo, 2025 provvisorio; territorio escluso il regime tavolare (Trento, Bolzano, Trieste, Gorizia, in parte Udine) (licenza CC BY 4.0).
- Popolazione: ISTAT, popolazione residente per comune al 1° gennaio 2026 (dataflow SDMX 22_389, stato e = stima) (licenza CC BY 4.0).
- Aliquote IMU: Dipartimento delle Finanze, ricerca di regolamenti e aliquote IMU.