In breve
In Lombardia una casa usata da 300.000 € comprata da un privato come prima casa paga 6.100 € di imposte d'acquisto, 27.100 € come seconda casa; le abitazioni compravendute nel 2024 sono state 151.559 (OMI). Ogni 1.000 abitanti, 15,1 compravendite contro 12,5 in Italia; le aliquote d'imposta sono nazionali.
Il mercato della Lombardia nei dati
Con 151.559 compravendite nel 2024, la Lombardia produce il 21,0% delle transazioni residenziali italiane, mentre ospita il 17,1% della popolazione. Il dato, tratto dall'OMI dell'Agenzia delle Entrate, la mette davanti a ogni altra regione per volume assoluto; per intensità relativa l'indice è 15,1 su 1.000 residenti, rango 4 su 18, mentre la media nazionale è 12,5.
Per l'anno 2025 si contano finora 162.189 atti, cioè +7,0%, appena sopra il +6,4% dell'intero Paese. Il numero è soggetto a revisione e va letto come indicazione, non come dato chiuso.
All'interno della regione, la provincia di Milano ne totalizza 66.131, il 43,6% del totale lombardo. La sola città di Milano ne conta 24.003, mentre il resto della provincia arriva a 42.128: i comuni dell'hinterland pesano molto più del capoluogo, e la quota del capoluogo sulla provincia è del 36,3%. Subito dopo vengono Bergamo (17.365) e Brescia (17.145), tra loro quasi allineate.
Il capoluogo conta ancora meno nelle alaltre province: a Bergamo la città pesa il 13,0% della provincia, a Varese il 9,2%. Su tutte le 11 province della serie, i capoluoghi lombardi assorbono il 24,2% delle vendite regionali.
Le variazioni 2025 sono eterogenee: Lodi segna +17,9%, Sondrio solo +1,3%. Chi acquista in Lombardia dovrebbe quindi guardare il comune specifico, perché la media regionale nasconde situazioni lontane. I numeri qui descritti sono volumi di compravendite.
Dati al 31 dicembre 2025 per le compravendite OMI (2024 definitive, 2025 provvisorie, rilevate il 19 ottobre 2026) e al 1 gennaio 2026 per la popolazione ISTAT.
Le domande, con le risposte
Quante imposte si pagano per comprare una casa da 300.000 € in Lombardia?
Le aliquote sono nazionali, quindi in Lombardia si paga quanto in tutta Italia: 6.100 € su una casa usata comprata da un privato come prima casa, 27.100 € come seconda casa, 12.600 € su una casa nuova comprata da un'impresa come prima casa e 30.600 € negli altri casi, prima dell'onorario del notaio.
Quante case si vendono ogni anno in Lombardia?
In Lombardia sono state vendute 151.559 abitazioni nel 2024 secondo l'OMI dell'Agenzia delle Entrate, e 162.189 nel 2025 (dato provvisorio, +7%).
Il mercato immobiliare in Lombardia è più attivo della media italiana?
In Lombardia si sono registrate 15,1 compravendite di abitazioni ogni 1.000 abitanti nel 2024, contro 12,5 per l'Italia nel suo insieme (compravendite OMI, popolazione ISTAT).
Come trovo l'aliquota IMU in Lombardia?
Ogni Comune italiano fissa la propria aliquota IMU con una delibera, pubblicata sul sito del Ministero dell'Economia e delle Finanze (finanze.gov.it, ricerca delle aliquote IMU). L'abitazione principale nelle categorie da A/2 ad A/7 è esente.
I numeri
| Indicatore | Valore | Fonte |
|---|---|---|
| Imposte su 300.000 €, casa usata, prima casa | 6.100 € | DPR 131/1986 |
| Imposte su 300.000 €, casa usata, seconda casa | 27.100 € | DPR 131/1986 |
| Imposte su 300.000 €, casa nuova, prima casa | 12.600 € | Agenzia delle Entrate |
| Compravendite di abitazioni, 2024 | 151.559 | Agenzia delle Entrate – OMI |
| Compravendite di abitazioni, 2025 (provvisorie) | 162.189 | Agenzia delle Entrate – OMI |
| Compravendite ogni 1.000 abitanti, 2024 | 15,1 | OMI, ISTAT |
| Popolazione al 1° gennaio 2026 | 10.065.694 | ISTAT |
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Fonti
- Imposte d'acquisto: fonti del calcolatore (DPR 131/1986, Agenzia delle Entrate).
- Compravendite: Agenzia delle Entrate – OMI, Volumi di compravendita (NTN), residenziale, serie per provincia e capoluogo: 2024 definitivo, 2025 provvisorio; territorio escluso il regime tavolare (Trento, Bolzano, Trieste, Gorizia, in parte Udine) (licenza CC BY 4.0).
- Popolazione: ISTAT, popolazione residente per comune al 1° gennaio 2026 (dataflow SDMX 22_389, stato e = stima) (licenza CC BY 4.0).
- Aliquote IMU: Dipartimento delle Finanze, ricerca di regolamenti e aliquote IMU.