En bref · 28 septembre 2026
Pour un plex ou un immeuble à revenus, les motifs économiques comptent : Montréal cite les pertes de loyers et les dépenses élevées parmi les motifs recevables. Au-delà de 3 M$, le délai de révision peut passer à 120 jours, et les frais montent avec la valeur. C'est le cas où un évaluateur agréé est le plus souvent utile.
Des preuves différentes
Pour une maison, la preuve reine est la vente comparable. Pour un immeuble à revenus, s'ajoute sa situation économique : Montréal cite en exemple les pertes de loyers et les dépenses élevées. Rassemblez les baux, l'historique des loyers, les états des revenus et dépenses et les logements vacants à la date de référence.
Le nombre de logements et de locaux non résidentiels inscrits au rôle mérite une vérification attentive : il détermine la catégorie de l'immeuble. Voir la liste de vérification.
Des délais et des frais différents
Pour une unité évaluée à 3 000 000 $ ou plus, le délai de révision passe à 120 jours, sauf si la municipalité diffuse le rôle sur son site dans les 60 jours de son dépôt. Les frais suivent les paliers de valeur : à Montréal, 360 $ de 500 001 $ à 2 M$, 605 $ de 2 M$ à 5 M$, 1 215 $ au-delà.
Il faut une demande par unité d'évaluation, et une requête par unité si le dossier va au TAQ.
Pourquoi l'évaluateur agréé s'impose plus souvent
Plus la valeur est élevée, plus l'économie potentielle est grande, et plus le dossier a de chances d'aller au TAQ, où c'est au propriétaire de prouver sa valeur. Le rapport d'un évaluateur agréé y est la pièce centrale, et il doit être transmis au plus tard 30 jours avant l'audience. Voir quand faire appel à un évaluateur agréé.
Sources officielles
Parler à un évaluateur agréé de votre secteur
Pour un plex, un immeuble à revenus, un dossier qui va jusqu'au TAQ ou toute valeur contestée pour de bon, l'évaluateur agréé est le bon interlocuteur. Payotte en a vérifié 30 au Québec, un seul par secteur, sélectionnés sur des données publiques, jamais sur leur budget.
Trouver l'évaluateur vérifié de mon secteurInformation générale basée sur des sources publiques. Ce n'est ni un avis juridique ni une évaluation agréée. Une demande de révision peut aussi entraîner une hausse de la valeur.
Questions fréquentes
Peut-on contester l'évaluation d'un plex à cause de logements vacants ?
La situation économique d'un immeuble, dont les pertes de loyers et les dépenses élevées, fait partie des motifs que Montréal cite en exemple. La preuve doit porter sur la situation à la date de référence.
Le délai est-il différent pour un gros immeuble ?
Oui : pour une unité de 3 M$ ou plus, le délai peut être de 120 jours, sauf si la municipalité diffuse le rôle en ligne dans les 60 jours de son dépôt (LFM, art. 134).