Comprar imóvel em Ribeirão Preto: ITBI, cartório, financiamento

Comprar em Ribeirão Preto, em detalhe

Ribeirão Preto chama atenção por um número municipal: o IPTU de 2024, de R$ 2.208 por domicílio, é o 9º na lista das 100 maiores cidades do país, e equivale a R$ 799 por habitante. O IPTU é o imposto anual do imóvel, diferente do ITBI, pago uma vez na compra.

O ITBI, imposto municipal sobre a transmissão, é de 2%. Uma cidade cobra menos e 13 cobram mais. No financiamento SFH de imóvel de até R$ 65.000, a parte financiada paga 0,5%. Entre as outras cidades paulistas da Payotte, a capital cobra 3%.

Se o preço é R$ 500 mil, paga-se R$ 10.000 de ITBI e R$ 3.284 de registro, ato que leva a venda ao cartório de imóveis. A escritura, lavrada no tabelionato, não tem valor lido para a cidade. Assim, o total de R$ 13.284, que equivale a 2,66% do preço, vale como mínimo. Em R$ 1 milhão, o registro vai a R$ 3.846 e o piso fica em R$ 23.846, ou 2,38%.

Em 2022, o Censo registrou 698.642 moradores: 25ª população entre as 55 cidades e 29ª no país. Ribeirão responde por 1,6% da população paulista. A projeção de 2026 é 734.538, e a alta de 5,1% está na 35ª posição, pouco abaixo dos 5,5% nacionais. Dos 266.080 domicílios ocupados, 67,1% pertencem a quem mora neles e 29,1% estão alugados (19ª fatia), acima dos 22,2% do Brasil e dos 26% do estado. Cada domicílio tem 2,63 pessoas, 43ª média. De porte vizinho são São José dos Campos (697.054 habitantes) e Uberlândia (713.224).

No crédito, o estado de São Paulo está no alto da tabela. Os imóveis financiados têm avaliação mediana de R$ 333.000, 6ª entre 27 unidades, e a nacional é R$ 291 mil. Compras sem financiamento ficam fora dessa série. A parcela Price sobre a mediana é R$ 2.484. O custo de construção medido pelo SINAPI é de R$ 2.093 o metro quadrado, o 8º.

Num empréstimo de R$ 400.000, a primeira parcela é R$ 3.730 pela Price e R$ 4.690 pelo SAC. A média anual dos juros em agosto de 2026 ficou em 11,28%, com a Selic, taxa básica, a 13,75%. A Price mantém as parcelas iguais; o SAC começa mais alto e vai caindo.

Calcule para Ribeirão Preto

As perguntas, respondidas

Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 500 mil em Ribeirão Preto?

Num imóvel de R$ 500 mil em Ribeirão Preto (São Paulo), ITBI (2%) R$ 10.000, registro no Cartório de Registro de Imóveis R$ 3.284: no mínimo R$ 13.284 ao todo, segundo as alíquotas e tabelas de emolumentos lidas em 15 de outubro de 2026 (a tabela de escrituras do estado não pôde ser lida).

Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 1 milhão em Ribeirão Preto?

Num imóvel de R$ 1 milhão em Ribeirão Preto (São Paulo): ITBI (2%) R$ 20.000, registro no Cartório de Registro de Imóveis R$ 3.846, no mínimo R$ 23.846 ao todo.

Qual é a alíquota do ITBI em Ribeirão Preto?

Ribeirão Preto cobra ITBI de 2% sobre o valor da transmissão (Lei Complementar nº 2.496 de 21/12/2011 (publ. 22/12/2011) arts. 2 a 4, novos arts. 12 e 17 da Lei nº 5.430/1989); a mesma lei prevê alíquota reduzida de 0,5% para algumas aquisições que define (veja a calculadora de custos de compra).

Qual a prestação mensal de um imóvel de R$ 500 mil em Ribeirão Preto?

Um financiamento de R$ 400.000 para um imóvel de R$ 500 mil (limite do CMN de 80%) custa R$ 3.738 por mês pela Tabela Price em 30 anos a 11,31% (setembro de 2026), ou R$ 4.699 no primeiro mês pelo SAC.

Em Ribeirão Preto se aluga mais do que no Brasil como um todo?

No Censo 2022, 29,1% dos 266.080 domicílios ocupados de Ribeirão Preto eram alugados e 67,1% próprios de um morador, contra 22,2% alugados no Brasil (IBGE).

Quantas pessoas vivem em Ribeirão Preto?

Ribeirão Preto tinha 698.642 habitantes no Censo 2022, e 734.538 na estimativa do IBGE para 2026.

Como Ribeirão Preto se compara

Ribeirão Preto é a 25ª em população entre as 55 cidades da Payotte, com 698.642 habitantes no Censo 2022, 1,6% dos 44.411.238 habitantes de São Paulo. A estimativa do IBGE para 2026, 734.538, está 5,1% acima do Censo: mais rápido que o estado de São Paulo como um todo (4%), 35º de 55 cidades, contra 5,5% no Brasil. O Censo conta 2,63 moradores por domicílio ocupado, menos que os 2,74 de São Paulo.

29,1% dos 266.080 domicílios ocupados de Ribeirão Preto eram alugados em 2022, bem acima da média nacional de 22,2%, e 3,1 pontos acima do estado de São Paulo (26%); 67,1% eram próprios de um morador. É a 19ª maior proporção de aluguel das 55 cidades.

Ribeirão Preto cobra ITBI de 2%, exatamente a mediana das 41 alíquotas municipais lidas. São R$ 10.000 sobre R$ 500 mil e R$ 20.000 sobre R$ 1 milhão; a lei também prevê 0,5% para algumas aquisições que define, que a calculadora não aplica.

Em população, as cidades mais próximas na Payotte são São José dos Campos (697.054 habitantes, 27,8% dos domicílios alugados, ITBI 2%) e Uberlândia (713.224 habitantes, 30,8% dos domicílios alugados). Na região Sudeste, que tem 20 das 55 cidades, Ribeirão Preto tem a 5ª maior proporção de domicílios alugados. Seus 2,63 moradores por domicílio ocupado ficam em 43º lugar de 55, no meio da lista. A capital de São Paulo, São Paulo, tem 16,4 vezes mais habitantes e cobra ITBI de 3%, uma alíquota mais alta.

Os emolumentos de cartório, o imóvel financiado mediano e o custo da construção de São Paulo estão na página do estado.

Os números

Nenhuma série oficial aberta dá o preço dos imóveis por município no Brasil; a mediana do Banco Central é por estado.

Em outros lugares de São Paulo

• São Pauloestado
• Campinasmunicípio
• Guarulhosmunicípio
• IlhabelaITBI 2%
• Osascomunicípio
• Santo AndréITBI 2%
• SantosITBI 2%
• São Bernardo do Campomunicípio
• São José dos CamposITBI 2%
• São PauloITBI 3%
• UbatubaITBI 2%