Comprar em Campinas, em detalhe
O IPTU é o dado em que Campinas mais se destaca: R$ 3.226 por domicílio e R$ 1.165 por habitante em 2024, o 4º valor por domicílio entre as 100 maiores cidades. Quem compra aqui deve contar com esse imposto anual no orçamento.
A cidade teve 1.139.047 habitantes no Censo de 2022, o que a coloca em 14º lugar entre as 55 cidades do Payotte e também entre as 100 maiores do país. A estimativa de 2026 é de 1.189.761. O crescimento de 4,5% ocupa a 44ª posição e fica abaixo dos 5,5% do Brasil. Ela abriga 2,6% da população paulista.
São 429.519 domicílios ocupados, com 2,65 moradores cada (42ª posição). Em 67,9% mora o proprietário, e 26,7% estão alugados, 33ª fatia entre as 55, acima dos 22,2% do Brasil e um pouco acima dos 26% do estado.
Os custos de compra são conhecidos só em parte. A lei de ITBI de Campinas ficou fora do alcance do Payotte, então nenhuma alíquota nem valor de imposto é informado. Consulte a prefeitura ou a Secretaria de Finanças. Também falta a escritura. A tabela de registro paulista é a Tabela II de 2026, da Lei Estadual 11.331/2002, e traz o valor total pago, já com as parcelas do estado. Para R$ 500 mil, o registro custa R$ 3.284; para R$ 1 milhão, R$ 3.846. Como são as únicas despesas somadas, vale ler os dois números como piso.
Entre as cidades paulistas do site, Campinas está no grupo sem ITBI lido, junto com Guarulhos, Osasco e São Bernardo do Campo. Santo André, Santos, Ribeirão Preto, São José dos Campos, Ilhabela e Ubatuba têm 2%, e São Paulo tem 3%. Pelo tamanho, a vizinha mais próxima é Guarulhos, com 1.291.771 moradores; São Luís, no Maranhão, tem 1.037.775.
O pano de fundo estadual: São Paulo tem a 6ª maior mediana de avaliação para imóveis financiados, R$ 333 mil, e o Brasil tem R$ 290.545. Essa série só reúne imóveis comprados com crédito. O SINAPI indica R$ 2.093,45 o metro quadrado, 8º lugar. A parcela Price sobre a mediana estadual chega a R$ 2.484 por mês. A taxa média de agosto de 2026 é de 11,28% ao ano, com a Selic a 13,75%; financiar 80% de R$ 500 mil por 30 anos significa R$ 400.000, com primeira parcela de R$ 3.730 na Price e de R$ 4.690 no SAC.
Em resumo
Num imóvel de R$ 500 mil em Campinas (São Paulo), o ITBI, a escritura e o registro somam no mínimo R$ 3.284. 26,7% dos domicílios ocupados eram alugados no Censo 2022.
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As perguntas, respondidas
Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 500 mil em Campinas?
Num imóvel de R$ 500 mil em Campinas (São Paulo), registro no Cartório de Registro de Imóveis R$ 3.284: no mínimo R$ 3.284 ao todo, segundo as alíquotas e tabelas de emolumentos lidas em 15 de outubro de 2026 (a alíquota do ITBI do município não pôde ser lida numa fonte oficial; a tabela de escrituras do estado não pôde ser lida).
Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 1 milhão em Campinas?
Num imóvel de R$ 1 milhão em Campinas (São Paulo): registro no Cartório de Registro de Imóveis R$ 3.846, no mínimo R$ 3.846 ao todo.
Qual é a alíquota do ITBI em Campinas?
A Payotte não conseguiu ler a lei do ITBI de Campinas nem a página da Secretaria de Finanças do município (o site oficial recusou a conexão ou o texto não foi encontrado), por isso não publica alíquota: consulte a prefeitura antes de assinar.
Qual a prestação mensal de um imóvel de R$ 500 mil em Campinas?
Um financiamento de R$ 400.000 para um imóvel de R$ 500 mil (limite do CMN de 80%) custa R$ 3.738 por mês pela Tabela Price em 30 anos a 11,31% (setembro de 2026), ou R$ 4.699 no primeiro mês pelo SAC.
Em Campinas se aluga mais do que no Brasil como um todo?
No Censo 2022, 26,7% dos 429.519 domicílios ocupados de Campinas eram alugados e 67,9% próprios de um morador, contra 22,2% alugados no Brasil (IBGE).
Quantas pessoas vivem em Campinas?
Campinas tinha 1.139.047 habitantes no Censo 2022, e 1.189.761 na estimativa do IBGE para 2026.
Como Campinas se compara
Campinas é a 14ª em população entre as 55 cidades da Payotte, com 1.139.047 habitantes no Censo 2022, 2,6% dos 44.411.238 habitantes de São Paulo. A estimativa do IBGE para 2026, 1.189.761, está 4,5% acima do Censo: em linha com o estado de São Paulo como um todo (4%), 45º de 55 cidades, contra 5,5% no Brasil. O Censo conta 2,65 moradores por domicílio ocupado, menos que os 2,74 de São Paulo.
26,7% dos 429.519 domicílios ocupados de Campinas eram alugados em 2022, bem acima da média nacional de 22,2%, e 0,7 pontos acima do estado de São Paulo (26%); 67,9% eram próprios de um morador. É a 33ª maior proporção de aluguel das 55 cidades.
A Payotte não conseguiu ler a alíquota do ITBI de Campinas, por isso não soma nenhuma linha de imposto aos custos de compra. No estado de São Paulo leu Ilhabela (2%), Ribeirão Preto (2%), Santo André (2%), Santos (2%) e São José dos Campos (2%), mas o ITBI é fixado município a município. Nos 41 municípios com alíquota lida, a mediana é de 2%.
Em população, as cidades mais próximas na Payotte são São Luís (1.037.775 habitantes, 22% dos domicílios alugados) e Guarulhos (1.291.771 habitantes, 24% dos domicílios alugados). Na região Sudeste, que tem 20 das 55 cidades, Campinas tem a 12ª maior proporção de domicílios alugados. Seus 2,65 moradores por domicílio ocupado ficam em 42º lugar de 55, no meio da lista. A capital de São Paulo, São Paulo, tem 10,1 vezes mais habitantes.
| Indicador | Valor | Referência | Posição |
|---|---|---|---|
| Campinas: habitantes, Censo 2022 | 1.139.047 | mediana das cidades 616.317 | 14º de 55 |
| Campinas: parcela dos habitantes de São Paulo | 2,6% | 44.411.238 no estado | 3º de 11 no estado |
| Campinas: estimativa 2026 em relação ao Censo | +4,5% | São Paulo +4% | 45º de 55 |
| Campinas: domicílios ocupados, 2022 | 429.519 | São Paulo 16.226.118 | 13º de 55 |
| Campinas: moradores por domicílio ocupado | 2,65 | São Paulo 2,74 | 42º de 55 |
| Campinas: domicílios alugados | 26,7% | Brasil 22,2%, São Paulo 26% | 33º de 55 |
| Campinas: domicílios próprios de um morador | 67,9% | São Paulo 67,4% | 23º de 55 |
| Campinas: alíquota do ITBI | não lida | 41 de 55 municípios lidos, mediana 2% | 7 lidos no estado de São Paulo |
Os emolumentos de cartório, o imóvel financiado mediano e o custo da construção de São Paulo estão na página do estado.
Os números
| Indicador | Valor | Fonte |
|---|---|---|
| Registro no Cartório de Registro de Imóveis, Campinas, sobre R$ 500 mil | R$ 3.284 | Tabela de emolumentos 2026, São Paulo |
| População, Censo 2022 | 1.139.047 | IBGE |
| Estimativa populacional, 2026 | 1.189.761 | IBGE |
| Domicílios ocupados alugados, Censo 2022 | 26,7% | IBGE |
| Taxa média, novos financiamentos habitacionais a pessoas físicas (setembro de 2026) | 11,31% | Banco Central do Brasil, SGS 20774 |
| Meta da Selic, desde 5 de novembro de 2026 | 13,75% | Banco Central do Brasil, Copom |
Nenhuma série oficial aberta dá o preço dos imóveis por município no Brasil; a mediana do Banco Central é por estado.
Em outros lugares de São Paulo
Fontes
- Emolumentos de cartório, São Paulo: Tabela II dos Ofícios de Registro de Imóveis - São Paulo 2026 (Lei Estadual 11.331/2002, valores atualizados pela UFESP 2026 nos termos do art. 6), em vigor desde 8 de janeiro de 2026; arquivo publicado pela ARISP e indicado pelo Portal do Extrajudicial do TJSP; a calculadora.
- Censo e custo da construção: IBGE, SIDRA (4714, 6579, 9930, 2296).
- Financiamentos e valores: dados abertos do Banco Central do Brasil (ODbL 1.0); decisões do Copom.