Comprar imóvel em Santo André: ITBI, cartório, financiamento

Comprar em Santo André, em detalhe

Santo André é uma cidade de proprietários: 70,8% dos 280.490 domicílios ocupados pertencem aos moradores e apenas 23,2% são alugados, ocupando a 46ª colocação das 55 cidades, ainda um pouco acima dos 22,2% do Brasil. Cada domicílio tem 2,67 pessoas em média (38º lugar).

São 748.919 habitantes no censo de 2022, 22ª população entre as cidades acompanhadas e 24ª na lista nacional das 100 maiores. Projetam-se 784.290 para 2026. O crescimento de 4,7% fica em 41º lugar, abaixo dos 5,5% nacionais. Osasco e Natal têm porte semelhante. A cidade reúne 1,7% da população de São Paulo.

No estado de São Paulo, os imóveis financiados têm mediana de R$ 333.000, 6ª entre as 27 unidades e acima dos R$ 290.545 brasileiros. Atenção: é uma avaliação do Banco Central só de imóveis financiados, e não de todas as vendas. A Tabela Price gera parcela de R$ 2.484 por mês nessa mediana. O SINAPI está em R$ 2.093 para cada m², 8º lugar entre as 27 unidades.

A Selic estava em 13,75% em agosto de 2026, e a taxa média anual do crédito imobiliário em 11,28%. Financiando 80% de R$ 500 mil em 30 anos, você pega R$ 400.000 emprestados; a Price pede R$ 3.730 por mês e o SAC começa em R$ 4.690. Antes de escolher, simule os dois sistemas no banco: a prestação inicial do SAC pesa mais no orçamento, mas ela diminui a cada mês.

O ITBI, previsto na LC 06/2025, art. 36, é de 2%, na mediana das 41 cidades lidas; treze municípios têm taxa maior e um tem taxa menor. No SFH, a parte financiada paga 0,5% até 25.700 FMP e 2% acima disso. A capital paulista cobra 3%. A prefeitura é o lugar para confirmar como a base de cálculo é apurada na sua compra. Em caso de dúvida sobre alíquota, isenção ou prazo de pagamento, pergunte também à Secretaria de Finanças do município antes de fechar o negócio.

Com R$ 500 mil de preço, o ITBI vai a R$ 10.000 e o registro a R$ 3.284, somando R$ 13.284. Como a escritura não foi lida, esse total é um mínimo. Com R$ 1 milhão, o registro custa R$ 3.846 e o total é de R$ 23.846, de novo mínimo. A tabela estadual traz o valor integral, emolumentos mais parcelas do estado.

Em 2024, o IPTU médio ficou em R$ 1.792 a cada domicílio, 21ª posição no ranking das 100 maiores cidades. Entre as cidades paulistas acompanhadas, Ilhabela, Ribeirão Preto, Santos, São José dos Campos e Ubatuba também cobram 2%. Campinas, Guarulhos, Osasco e São Bernardo do Campo não têm taxa registrada.

Calcule para Santo André

As perguntas, respondidas

Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 500 mil em Santo André?

Num imóvel de R$ 500 mil em Santo André (São Paulo), ITBI (2%) R$ 10.000, registro no Cartório de Registro de Imóveis R$ 3.284: no mínimo R$ 13.284 ao todo, segundo as alíquotas e tabelas de emolumentos lidas em 15 de outubro de 2026 (a tabela de escrituras do estado não pôde ser lida).

Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 1 milhão em Santo André?

Num imóvel de R$ 1 milhão em Santo André (São Paulo): ITBI (2%) R$ 20.000, registro no Cartório de Registro de Imóveis R$ 3.846, no mínimo R$ 23.846 ao todo.

Qual é a alíquota do ITBI em Santo André?

Santo André cobra ITBI de 2% sobre o valor da transmissão (LC 06/2025, art. 36); a mesma lei prevê alíquota reduzida de 0,5% para algumas aquisições que define (veja a calculadora de custos de compra).

Qual a prestação mensal de um imóvel de R$ 500 mil em Santo André?

Um financiamento de R$ 400.000 para um imóvel de R$ 500 mil (limite do CMN de 80%) custa R$ 3.738 por mês pela Tabela Price em 30 anos a 11,31% (setembro de 2026), ou R$ 4.699 no primeiro mês pelo SAC.

Em Santo André se aluga mais do que no Brasil como um todo?

No Censo 2022, 23,2% dos 280.490 domicílios ocupados de Santo André eram alugados e 70,8% próprios de um morador, contra 22,2% alugados no Brasil (IBGE).

Quantas pessoas vivem em Santo André?

Santo André tinha 748.919 habitantes no Censo 2022, e 784.290 na estimativa do IBGE para 2026.

Como Santo André se compara

Santo André é a 22ª em população entre as 55 cidades da Payotte, com 748.919 habitantes no Censo 2022, 1,7% dos 44.411.238 habitantes de São Paulo. A estimativa do IBGE para 2026, 784.290, está 4,7% acima do Censo: mais rápido que o estado de São Paulo como um todo (4%), 41º de 55 cidades, contra 5,5% no Brasil. O Censo conta 2,67 moradores por domicílio ocupado, menos que os 2,74 de São Paulo.

23,2% dos 280.490 domicílios ocupados de Santo André eram alugados em 2022, perto da média nacional de 22,2%, e 2,8 pontos abaixo do estado de São Paulo (26%); 70,8% eram próprios de um morador. É a 46ª maior proporção de aluguel das 55 cidades.

Santo André cobra ITBI de 2%, exatamente a mediana das 41 alíquotas municipais lidas. São R$ 10.000 sobre R$ 500 mil e R$ 20.000 sobre R$ 1 milhão; a lei também prevê 0,5% para algumas aquisições que define, que a calculadora não aplica.

Em população, as cidades mais próximas na Payotte são Osasco (728.615 habitantes, 25,7% dos domicílios alugados) e Natal (751.300 habitantes, 31,4% dos domicílios alugados, ITBI 3%). Na região Sudeste, que tem 20 das 55 cidades, Santo André tem a 20ª maior proporção de domicílios alugados. Seus 2,67 moradores por domicílio ocupado ficam em 38º lugar de 55, no meio da lista. A capital de São Paulo, São Paulo, tem 15,3 vezes mais habitantes e cobra ITBI de 3%, uma alíquota mais alta.

Os emolumentos de cartório, o imóvel financiado mediano e o custo da construção de São Paulo estão na página do estado.

Os números

Nenhuma série oficial aberta dá o preço dos imóveis por município no Brasil; a mediana do Banco Central é por estado.

Em outros lugares de São Paulo

• São Pauloestado
• Campinasmunicípio
• Guarulhosmunicípio
• IlhabelaITBI 2%
• Osascomunicípio
• Ribeirão PretoITBI 2%
• SantosITBI 2%
• São Bernardo do Campomunicípio
• São José dos CamposITBI 2%
• São PauloITBI 3%
• UbatubaITBI 2%