Em resumo
Num imóvel de R$ 500 mil em Osasco (São Paulo), o ITBI, a escritura e o registro somam no mínimo R$ 3.284. 25,7% dos domicílios ocupados eram alugados no Censo 2022.
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As perguntas, respondidas
Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 500 mil em Osasco?
Num imóvel de R$ 500 mil em Osasco (São Paulo), registro no Cartório de Registro de Imóveis R$ 3.284: no mínimo R$ 3.284 ao todo, segundo as alíquotas e tabelas de emolumentos lidas em 15 de outubro de 2026 (a alíquota do ITBI do município não pôde ser lida numa fonte oficial; a tabela de escrituras do estado não pôde ser lida).
Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 1 milhão em Osasco?
Num imóvel de R$ 1 milhão em Osasco (São Paulo): registro no Cartório de Registro de Imóveis R$ 3.846, no mínimo R$ 3.846 ao todo.
Qual é a alíquota do ITBI em Osasco?
A Payotte não conseguiu ler a lei do ITBI de Osasco nem a página da Secretaria de Finanças do município (o site oficial recusou a conexão ou o texto não foi encontrado), por isso não publica alíquota: consulte a prefeitura antes de assinar.
Qual a prestação mensal de um imóvel de R$ 500 mil em Osasco?
Um financiamento de R$ 400.000 para um imóvel de R$ 500 mil (limite do CMN de 80%) custa R$ 3.730 por mês pela Tabela Price em 30 anos a 11,28% (agosto de 2026), ou R$ 4.690 no primeiro mês pelo SAC.
Em Osasco se aluga mais do que no Brasil como um todo?
No Censo 2022, 25,7% dos 261.590 domicílios ocupados de Osasco eram alugados e 68,5% próprios de um morador, contra 22,2% alugados no Brasil (IBGE).
Quantas pessoas vivem em Osasco?
Osasco tinha 728.615 habitantes no Censo 2022, e 761.441 na estimativa do IBGE para 2026.
Como Osasco se compara
Osasco é a 23ª em população entre as 55 cidades da Payotte, com 728.615 habitantes no Censo 2022, 1,6% dos 44.411.238 habitantes de São Paulo. A estimativa do IBGE para 2026, 761.441, está 4,5% acima do Censo: mais rápido que o estado de São Paulo como um todo (4%), 44º de 55 cidades, contra 5,5% no Brasil. O Censo conta 2,79 moradores por domicílio ocupado, quase tantos quanto os 2,74 de São Paulo.
25,7% dos 261.590 domicílios ocupados de Osasco eram alugados em 2022, bem acima da média nacional de 22,2%, e 0,3 pontos abaixo do estado de São Paulo (26%); 68,5% eram próprios de um morador. É a 37ª maior proporção de aluguel das 55 cidades.
A Payotte não conseguiu ler a alíquota do ITBI de Osasco, por isso não soma nenhuma linha de imposto aos custos de compra. No estado de São Paulo leu Ilhabela (2%), Ribeirão Preto (2%), Santo André (2%), Santos (2%) e São José dos Campos (2%), mas o ITBI é fixado município a município. Nos 41 municípios com alíquota lida, a mediana é de 2%.
Em população, as cidades mais próximas na Payotte são Uberlândia (713.224 habitantes, 30,8% dos domicílios alugados) e Santo André (748.919 habitantes, 23,2% dos domicílios alugados, ITBI 2%). Na região Sudeste, que tem 20 das 55 cidades, Osasco tem a 14ª maior proporção de domicílios alugados. Seus 2,79 moradores por domicílio ocupado ficam em 24º lugar de 55, no meio da lista. A capital de São Paulo, São Paulo, tem 15,7 vezes mais habitantes.
| Indicador | Valor | Referência | Posição |
|---|---|---|---|
| Osasco: habitantes, Censo 2022 | 728.615 | mediana das cidades 616.317 | 23º de 55 |
| Osasco: parcela dos habitantes de São Paulo | 1,6% | 44.411.238 no estado | 6º de 11 no estado |
| Osasco: estimativa 2026 em relação ao Censo | +4,5% | São Paulo +4% | 44º de 55 |
| Osasco: domicílios ocupados, 2022 | 261.590 | São Paulo 16.226.118 | 25º de 55 |
| Osasco: moradores por domicílio ocupado | 2,79 | São Paulo 2,74 | 24º de 55 |
| Osasco: domicílios alugados | 25,7% | Brasil 22,2%, São Paulo 26% | 37º de 55 |
| Osasco: domicílios próprios de um morador | 68,5% | São Paulo 67,4% | 17º de 55 |
| Osasco: alíquota do ITBI | não lida | 41 de 55 municípios lidos, mediana 2% | 7 lidos no estado de São Paulo |
Os emolumentos de cartório, o imóvel financiado mediano e o custo da construção de São Paulo estão na página do estado.
Os números
| Indicador | Valor | Fonte |
|---|---|---|
| Registro no Cartório de Registro de Imóveis, Osasco, sobre R$ 500 mil | R$ 3.284 | Tabela de emolumentos 2026, São Paulo |
| População, Censo 2022 | 728.615 | IBGE |
| Estimativa populacional, 2026 | 761.441 | IBGE |
| Domicílios ocupados alugados, Censo 2022 | 25,7% | IBGE |
| Taxa média, novos financiamentos habitacionais a pessoas físicas (agosto de 2026) | 11,28% | Banco Central do Brasil, SGS 20774 |
| Meta da Selic, desde 17 de setembro de 2026 | 13,75% | Banco Central do Brasil, Copom |
Nenhuma série oficial aberta dá o preço dos imóveis por município no Brasil; a mediana do Banco Central é por estado.
Em outros lugares de São Paulo
Fontes
- Emolumentos de cartório, São Paulo: Tabela II dos Ofícios de Registro de Imóveis - São Paulo 2026 (Lei Estadual 11.331/2002, valores atualizados pela UFESP 2026 nos termos do art. 6), em vigor desde 8 de janeiro de 2026; arquivo publicado pela ARISP e indicado pelo Portal do Extrajudicial do TJSP; a calculadora.
- Censo e custo da construção: IBGE, SIDRA (4714, 6579, 9930, 2296).
- Financiamentos e valores: dados abertos do Banco Central do Brasil (ODbL 1.0); decisões do Copom.