Comprar imóvel em Osasco: ITBI, cartório, financiamento

Comprar em Osasco, em detalhe

Osasco tinha 728.615 habitantes em 2022 e deve chegar a 761.441 em 2026; ocupa o 23º lugar em população no conjunto das 55 da Payotte e o 28º do ranking nacional das 100 maiores. O crescimento de 4,5% é só o 44º e fica abaixo dos 5,5% nacionais.

O censo contou 261.590 domicílios ocupados: 68,5% próprios e 25,7% alugados. Essa fatia de alugados é a 37ª das 55 cidades e passa dos 22,2% do Brasil. São 2,79 pessoas por domicílio, na 23ª posição, perto dos 2,8 do país.

Para quem compra, o ponto central é uma lacuna. Em Osasco o ITBI local não pôde ser lido, e por isso esta página não traz alíquota nem valor do imposto. Pergunte à prefeitura ou à Secretaria de Finanças antes de montar o orçamento. O mesmo vale para o custo total da compra: sem o ITBI, nenhuma soma teria sentido. O que foi lido é o registro pela tabela paulista, R$ 3.284 num preço de R$ 500 mil, subindo para R$ 3.846 em R$ 1 milhão. A escritura também não pôde ser lida.

Para entender a conta: o ITBI é o imposto municipal de transmissão, pago à prefeitura; a escritura é o ato público lavrado no cartório de notas; o registro leva o novo dono à matrícula do imóvel. Sem a lei de Osasco, só o registro pode ser apontado.

O estado dá algum contexto. Em São Paulo, a mediana dos imóveis financiados é R$ 333.000, na 6ª posição do ranking de 27, e a parcela da Tabela Price sobre ela é de R$ 2.484. Essa mediana cobre apenas imóveis financiados e informados ao Banco Central.

O crédito segue regras nacionais: taxa média de 11,28% ao ano (agosto de 2026) e Selic de 13,75%. Num empréstimo de R$ 400.000 por 30 anos, a parcela da Tabela Price é de R$ 3.730 e a primeira do SAC, de R$ 4.690.

O IPTU de Osasco em 2024 alcançou R$ 1.858 por domicílio, 19º lugar entre as 100 maiores cidades. Na escala de tamanho, Uberlândia tem 713.224 habitantes e Santo André, 748.919. A capital, São Paulo, cobra ITBI de 3% e tem 28,4% de domicílios alugados.

Calcule para Osasco

As perguntas, respondidas

Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 500 mil em Osasco?

Num imóvel de R$ 500 mil em Osasco (São Paulo), registro no Cartório de Registro de Imóveis R$ 3.284: no mínimo R$ 3.284 ao todo, segundo as alíquotas e tabelas de emolumentos lidas em 15 de outubro de 2026 (a alíquota do ITBI do município não pôde ser lida numa fonte oficial; a tabela de escrituras do estado não pôde ser lida).

Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 1 milhão em Osasco?

Num imóvel de R$ 1 milhão em Osasco (São Paulo): registro no Cartório de Registro de Imóveis R$ 3.846, no mínimo R$ 3.846 ao todo.

Qual é a alíquota do ITBI em Osasco?

A Payotte não conseguiu ler a lei do ITBI de Osasco nem a página da Secretaria de Finanças do município (o site oficial recusou a conexão ou o texto não foi encontrado), por isso não publica alíquota: consulte a prefeitura antes de assinar.

Qual a prestação mensal de um imóvel de R$ 500 mil em Osasco?

Um financiamento de R$ 400.000 para um imóvel de R$ 500 mil (limite do CMN de 80%) custa R$ 3.738 por mês pela Tabela Price em 30 anos a 11,31% (setembro de 2026), ou R$ 4.699 no primeiro mês pelo SAC.

Em Osasco se aluga mais do que no Brasil como um todo?

No Censo 2022, 25,7% dos 261.590 domicílios ocupados de Osasco eram alugados e 68,5% próprios de um morador, contra 22,2% alugados no Brasil (IBGE).

Quantas pessoas vivem em Osasco?

Osasco tinha 728.615 habitantes no Censo 2022, e 761.441 na estimativa do IBGE para 2026.

Como Osasco se compara

Osasco é a 23ª em população entre as 55 cidades da Payotte, com 728.615 habitantes no Censo 2022, 1,6% dos 44.411.238 habitantes de São Paulo. A estimativa do IBGE para 2026, 761.441, está 4,5% acima do Censo: mais rápido que o estado de São Paulo como um todo (4%), 44º de 55 cidades, contra 5,5% no Brasil. O Censo conta 2,79 moradores por domicílio ocupado, quase tantos quanto os 2,74 de São Paulo.

25,7% dos 261.590 domicílios ocupados de Osasco eram alugados em 2022, bem acima da média nacional de 22,2%, e 0,3 pontos abaixo do estado de São Paulo (26%); 68,5% eram próprios de um morador. É a 37ª maior proporção de aluguel das 55 cidades.

A Payotte não conseguiu ler a alíquota do ITBI de Osasco, por isso não soma nenhuma linha de imposto aos custos de compra. No estado de São Paulo leu Ilhabela (2%), Ribeirão Preto (2%), Santo André (2%), Santos (2%) e São José dos Campos (2%), mas o ITBI é fixado município a município. Nos 41 municípios com alíquota lida, a mediana é de 2%.

Em população, as cidades mais próximas na Payotte são Uberlândia (713.224 habitantes, 30,8% dos domicílios alugados) e Santo André (748.919 habitantes, 23,2% dos domicílios alugados, ITBI 2%). Na região Sudeste, que tem 20 das 55 cidades, Osasco tem a 14ª maior proporção de domicílios alugados. Seus 2,79 moradores por domicílio ocupado ficam em 24º lugar de 55, no meio da lista. A capital de São Paulo, São Paulo, tem 15,7 vezes mais habitantes.

Os emolumentos de cartório, o imóvel financiado mediano e o custo da construção de São Paulo estão na página do estado.

Os números

Nenhuma série oficial aberta dá o preço dos imóveis por município no Brasil; a mediana do Banco Central é por estado.

Em outros lugares de São Paulo

• São Pauloestado
• Campinasmunicípio
• Guarulhosmunicípio
• IlhabelaITBI 2%
• Ribeirão PretoITBI 2%
• Santo AndréITBI 2%
• SantosITBI 2%
• São Bernardo do Campomunicípio
• São José dos CamposITBI 2%
• São PauloITBI 3%
• UbatubaITBI 2%