Comprar em São Bernardo do Campo, em detalhe
Em São Bernardo do Campo, o IPTU é o número que mais chama atenção: R$ 2.135 por domicílio e R$ 762 por habitante em 2024, o 12º valor por domicílio entre as 100 maiores cidades. Os moradores somam 1,8% da população paulista.
O Censo de 2022 contou 810.729 habitantes, e a estimativa de 2026 é de 842.558. São Bernardo do Campo ocupa a 20ª posição entre as 55 do Payotte e fica em 23º lugar no ranking nacional das 100 maiores. O crescimento de 3,9% é o 50º, abaixo dos 5,5% nacionais.
Dos 300.714 domicílios ocupados, 69,3% são de proprietários e 23,5% são alugados, 45ª fatia entre as 55, um pouco acima dos 22,2% do Brasil. Cada domicílio tem 2,7 moradores (35ª posição).
A lei de ITBI da cidade ficou fora do alcance do Payotte, e nenhuma alíquota ou valor de imposto é informado aqui. A prefeitura ou a Secretaria de Finanças responde. Já o registro é conhecido: R$ 3.284 numa venda de R$ 500 mil. Numa de R$ 1 milhão, R$ 3.846, pela tabela paulista de 2026, que mostra o valor total pago. A escritura fica sem valor. Por isso o resultado é só um mínimo.
Entre as demais cidades paulistas do site, seis têm ITBI de 2% e São Paulo tem 3%. Campinas, Guarulhos e Osasco também ficam sem alíquota lida. Por população, as vizinhas mais próximas são Natal (751.300 moradores) e João Pessoa (833.932).
Quanto ao crédito: a mediana paulista de avaliação dos imóveis financiados é de R$ 333 mil, a 6ª das 27, e a do Brasil é de R$ 290.545. A parcela Price sobre ela é de R$ 2.484. Se 80% de R$ 500 mil são financiados por 30 anos, o empréstimo é de R$ 400.000. A primeira parcela fica em R$ 3.730 na Price e em R$ 4.690 no SAC, considerando 11,28% ao ano de taxa média em agosto de 2026 e Selic de 13,75%.
Em resumo
Num imóvel de R$ 500 mil em São Bernardo do Campo (São Paulo), o ITBI, a escritura e o registro somam no mínimo R$ 3.284. 23,5% dos domicílios ocupados eram alugados no Censo 2022.
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As perguntas, respondidas
Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 500 mil em São Bernardo do Campo?
Num imóvel de R$ 500 mil em São Bernardo do Campo (São Paulo), registro no Cartório de Registro de Imóveis R$ 3.284: no mínimo R$ 3.284 ao todo, segundo as alíquotas e tabelas de emolumentos lidas em 15 de outubro de 2026 (a alíquota do ITBI do município não pôde ser lida numa fonte oficial; a tabela de escrituras do estado não pôde ser lida).
Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 1 milhão em São Bernardo do Campo?
Num imóvel de R$ 1 milhão em São Bernardo do Campo (São Paulo): registro no Cartório de Registro de Imóveis R$ 3.846, no mínimo R$ 3.846 ao todo.
Qual é a alíquota do ITBI em São Bernardo do Campo?
A Payotte não conseguiu ler a lei do ITBI de São Bernardo do Campo nem a página da Secretaria de Finanças do município (o site oficial recusou a conexão ou o texto não foi encontrado), por isso não publica alíquota: consulte a prefeitura antes de assinar.
Qual a prestação mensal de um imóvel de R$ 500 mil em São Bernardo do Campo?
Um financiamento de R$ 400.000 para um imóvel de R$ 500 mil (limite do CMN de 80%) custa R$ 3.738 por mês pela Tabela Price em 30 anos a 11,31% (setembro de 2026), ou R$ 4.699 no primeiro mês pelo SAC.
Em São Bernardo do Campo se aluga mais do que no Brasil como um todo?
No Censo 2022, 23,5% dos 300.714 domicílios ocupados de São Bernardo do Campo eram alugados e 69,3% próprios de um morador, contra 22,2% alugados no Brasil (IBGE).
Quantas pessoas vivem em São Bernardo do Campo?
São Bernardo do Campo tinha 810.729 habitantes no Censo 2022, e 842.558 na estimativa do IBGE para 2026.
Como São Bernardo do Campo se compara
São Bernardo do Campo é a 20ª em população entre as 55 cidades da Payotte, com 810.729 habitantes no Censo 2022, 1,8% dos 44.411.238 habitantes de São Paulo. A estimativa do IBGE para 2026, 842.558, está 3,9% acima do Censo: em linha com o estado de São Paulo como um todo (4%), 50º de 55 cidades, contra 5,5% no Brasil. O Censo conta 2,7 moradores por domicílio ocupado, quase tantos quanto os 2,74 de São Paulo.
23,5% dos 300.714 domicílios ocupados de São Bernardo do Campo eram alugados em 2022, perto da média nacional de 22,2%, e 2,5 pontos abaixo do estado de São Paulo (26%); 69,3% eram próprios de um morador. É a 45ª maior proporção de aluguel das 55 cidades.
A Payotte não conseguiu ler a alíquota do ITBI de São Bernardo do Campo, por isso não soma nenhuma linha de imposto aos custos de compra. No estado de São Paulo leu Ilhabela (2%), Ribeirão Preto (2%), Santo André (2%), Santos (2%) e São José dos Campos (2%), mas o ITBI é fixado município a município. Nos 41 municípios com alíquota lida, a mediana é de 2%.
Em população, as cidades mais próximas na Payotte são Natal (751.300 habitantes, 31,4% dos domicílios alugados, ITBI 3%) e João Pessoa (833.932 habitantes, 28,5% dos domicílios alugados, ITBI 3%). Na região Sudeste, que tem 20 das 55 cidades, São Bernardo do Campo tem a 19ª maior proporção de domicílios alugados. Seus 2,7 moradores por domicílio ocupado ficam em 36º lugar de 55, no meio da lista. A capital de São Paulo, São Paulo, tem 14,1 vezes mais habitantes.
| Indicador | Valor | Referência | Posição |
|---|---|---|---|
| São Bernardo do Campo: habitantes, Censo 2022 | 810.729 | mediana das cidades 616.317 | 20º de 55 |
| São Bernardo do Campo: parcela dos habitantes de São Paulo | 1,8% | 44.411.238 no estado | 4º de 11 no estado |
| São Bernardo do Campo: estimativa 2026 em relação ao Censo | +3,9% | São Paulo +4% | 50º de 55 |
| São Bernardo do Campo: domicílios ocupados, 2022 | 300.714 | São Paulo 16.226.118 | 18º de 55 |
| São Bernardo do Campo: moradores por domicílio ocupado | 2,7 | São Paulo 2,74 | 36º de 55 |
| São Bernardo do Campo: domicílios alugados | 23,5% | Brasil 22,2%, São Paulo 26% | 45º de 55 |
| São Bernardo do Campo: domicílios próprios de um morador | 69,3% | São Paulo 67,4% | 12º de 55 |
| São Bernardo do Campo: alíquota do ITBI | não lida | 41 de 55 municípios lidos, mediana 2% | 7 lidos no estado de São Paulo |
Os emolumentos de cartório, o imóvel financiado mediano e o custo da construção de São Paulo estão na página do estado.
Os números
| Indicador | Valor | Fonte |
|---|---|---|
| Registro no Cartório de Registro de Imóveis, São Bernardo do Campo, sobre R$ 500 mil | R$ 3.284 | Tabela de emolumentos 2026, São Paulo |
| População, Censo 2022 | 810.729 | IBGE |
| Estimativa populacional, 2026 | 842.558 | IBGE |
| Domicílios ocupados alugados, Censo 2022 | 23,5% | IBGE |
| Taxa média, novos financiamentos habitacionais a pessoas físicas (setembro de 2026) | 11,31% | Banco Central do Brasil, SGS 20774 |
| Meta da Selic, desde 5 de novembro de 2026 | 13,75% | Banco Central do Brasil, Copom |
Nenhuma série oficial aberta dá o preço dos imóveis por município no Brasil; a mediana do Banco Central é por estado.
Em outros lugares de São Paulo
Fontes
- Emolumentos de cartório, São Paulo: Tabela II dos Ofícios de Registro de Imóveis - São Paulo 2026 (Lei Estadual 11.331/2002, valores atualizados pela UFESP 2026 nos termos do art. 6), em vigor desde 8 de janeiro de 2026; arquivo publicado pela ARISP e indicado pelo Portal do Extrajudicial do TJSP; a calculadora.
- Censo e custo da construção: IBGE, SIDRA (4714, 6579, 9930, 2296).
- Financiamentos e valores: dados abertos do Banco Central do Brasil (ODbL 1.0); decisões do Copom.