Comprar imóvel em Guarulhos: ITBI, cartório, financiamento

Comprar em Guarulhos, em detalhe

Quem compra em Guarulhos não encontra aqui a conta completa. A lei do ITBI do município não foi lida, de modo que a Payotte não mostra alíquota nem valor do imposto. O que existe é o registro, pela tabela de 2026 do estado de São Paulo, que traz o valor cheio pago: R$ 3.284 no preço de R$ 500 mil (0,66% do preço) e R$ 3.846 no de R$ 1 milhão (0,38%). Não há valor de escritura. Por isso os totais são só um piso, e o resto deve ser pedido à prefeitura e ao cartório.

O município tem 1.291.771 habitantes no censo de 2022 e 1.351.284 na estimativa de 2026. A alta de 4,6% fica abaixo dos 5,5% nacionais e coloca a cidade em 42º entre as 55. Em tamanho, é a 13ª tanto na Payotte quanto no grupo das 100 maiores do Brasil, com Campinas e Belém de porte vizinho, e representa 2,9% da população paulista.

Predomina a casa própria, com 68,6% dos domicílios; 24% são alugados, o que dá a 44ª posição em parcela de aluguel, ainda assim acima dos 22,2% do país. Os 450.824 domicílios ocupados têm 2,87 moradores (11ª posição). O IPTU e o registro são os dois custos que a Payotte consegue medir aqui. Campinas, de porte parecido, soma 1.139.047 habitantes e 26,7% de alugados. Belém tem 1.303.403 e 19,9%. A capital, São Paulo, aplica 3% de ITBI, e Santo André, Santos e Ribeirão Preto aplicam 2%.

Os números de financiamento são do estado de São Paulo, a partir de dados do Banco Central sobre imóveis financiados, e não de todas as vendas feitas na cidade. A mediana do valor de avaliação é de R$ 333.000, referente a junho de 2026, 6ª entre as 27 e acima dos R$ 291 mil nacionais. A prestação na Tabela Price chega a R$ 2.484. O SINAPI, a R$ 2.093 o metro quadrado, está em 8º. Guarulhos registra IPTU de R$ 1.520 por imóvel, o 30º entre as maiores cidades do país, e por habitante o valor é de R$ 507. O SINAPI nacional é de R$ 2.000 o metro quadrado, abaixo do paulista.

Calcule para Guarulhos

As perguntas, respondidas

Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 500 mil em Guarulhos?

Num imóvel de R$ 500 mil em Guarulhos (São Paulo), registro no Cartório de Registro de Imóveis R$ 3.284: no mínimo R$ 3.284 ao todo, segundo as alíquotas e tabelas de emolumentos lidas em 15 de outubro de 2026 (a alíquota do ITBI do município não pôde ser lida numa fonte oficial; a tabela de escrituras do estado não pôde ser lida).

Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 1 milhão em Guarulhos?

Num imóvel de R$ 1 milhão em Guarulhos (São Paulo): registro no Cartório de Registro de Imóveis R$ 3.846, no mínimo R$ 3.846 ao todo.

Qual é a alíquota do ITBI em Guarulhos?

A Payotte não conseguiu ler a lei do ITBI de Guarulhos nem a página da Secretaria de Finanças do município (o site oficial recusou a conexão ou o texto não foi encontrado), por isso não publica alíquota: consulte a prefeitura antes de assinar.

Qual a prestação mensal de um imóvel de R$ 500 mil em Guarulhos?

Um financiamento de R$ 400.000 para um imóvel de R$ 500 mil (limite do CMN de 80%) custa R$ 3.738 por mês pela Tabela Price em 30 anos a 11,31% (setembro de 2026), ou R$ 4.699 no primeiro mês pelo SAC.

Em Guarulhos se aluga mais do que no Brasil como um todo?

No Censo 2022, 24% dos 450.824 domicílios ocupados de Guarulhos eram alugados e 68,6% próprios de um morador, contra 22,2% alugados no Brasil (IBGE).

Quantas pessoas vivem em Guarulhos?

Guarulhos tinha 1.291.771 habitantes no Censo 2022, e 1.351.284 na estimativa do IBGE para 2026.

Como Guarulhos se compara

Guarulhos é a 13ª em população entre as 55 cidades da Payotte, com 1.291.771 habitantes no Censo 2022, 2,9% dos 44.411.238 habitantes de São Paulo. A estimativa do IBGE para 2026, 1.351.284, está 4,6% acima do Censo: mais rápido que o estado de São Paulo como um todo (4%), 42º de 55 cidades, contra 5,5% no Brasil. O Censo conta 2,87 moradores por domicílio ocupado, mais que os 2,74 de São Paulo.

24% dos 450.824 domicílios ocupados de Guarulhos eram alugados em 2022, perto da média nacional de 22,2%, e 2 pontos abaixo do estado de São Paulo (26%); 68,6% eram próprios de um morador. É a 44ª maior proporção de aluguel das 55 cidades.

A Payotte não conseguiu ler a alíquota do ITBI de Guarulhos, por isso não soma nenhuma linha de imposto aos custos de compra. No estado de São Paulo leu Ilhabela (2%), Ribeirão Preto (2%), Santo André (2%), Santos (2%) e São José dos Campos (2%), mas o ITBI é fixado município a município. Nos 41 municípios com alíquota lida, a mediana é de 2%.

Em população, as cidades mais próximas na Payotte são Campinas (1.139.047 habitantes, 26,7% dos domicílios alugados) e Belém (1.303.403 habitantes, 19,9% dos domicílios alugados, ITBI 3%). Na região Sudeste, que tem 20 das 55 cidades, Guarulhos tem a 18ª maior proporção de domicílios alugados. Seus 2,87 moradores por domicílio ocupado ficam em 11º lugar de 55, no meio da lista. A capital de São Paulo, São Paulo, tem 8,9 vezes mais habitantes.

Os emolumentos de cartório, o imóvel financiado mediano e o custo da construção de São Paulo estão na página do estado.

Os números

Nenhuma série oficial aberta dá o preço dos imóveis por município no Brasil; a mediana do Banco Central é por estado.

Em outros lugares de São Paulo

• São Pauloestado
• Campinasmunicípio
• IlhabelaITBI 2%
• Osascomunicípio
• Ribeirão PretoITBI 2%
• Santo AndréITBI 2%
• SantosITBI 2%
• São Bernardo do Campomunicípio
• São José dos CamposITBI 2%
• São PauloITBI 3%
• UbatubaITBI 2%