Em resumo
Num imóvel de R$ 500 mil em Guarulhos (São Paulo), o ITBI, a escritura e o registro somam no mínimo R$ 3.284. 24% dos domicílios ocupados eram alugados no Censo 2022.
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As perguntas, respondidas
Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 500 mil em Guarulhos?
Num imóvel de R$ 500 mil em Guarulhos (São Paulo), registro no Cartório de Registro de Imóveis R$ 3.284: no mínimo R$ 3.284 ao todo, segundo as alíquotas e tabelas de emolumentos lidas em 15 de outubro de 2026 (a alíquota do ITBI do município não pôde ser lida numa fonte oficial; a tabela de escrituras do estado não pôde ser lida).
Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 1 milhão em Guarulhos?
Num imóvel de R$ 1 milhão em Guarulhos (São Paulo): registro no Cartório de Registro de Imóveis R$ 3.846, no mínimo R$ 3.846 ao todo.
Qual é a alíquota do ITBI em Guarulhos?
A Payotte não conseguiu ler a lei do ITBI de Guarulhos nem a página da Secretaria de Finanças do município (o site oficial recusou a conexão ou o texto não foi encontrado), por isso não publica alíquota: consulte a prefeitura antes de assinar.
Qual a prestação mensal de um imóvel de R$ 500 mil em Guarulhos?
Um financiamento de R$ 400.000 para um imóvel de R$ 500 mil (limite do CMN de 80%) custa R$ 3.730 por mês pela Tabela Price em 30 anos a 11,28% (agosto de 2026), ou R$ 4.690 no primeiro mês pelo SAC.
Em Guarulhos se aluga mais do que no Brasil como um todo?
No Censo 2022, 24% dos 450.824 domicílios ocupados de Guarulhos eram alugados e 68,6% próprios de um morador, contra 22,2% alugados no Brasil (IBGE).
Quantas pessoas vivem em Guarulhos?
Guarulhos tinha 1.291.771 habitantes no Censo 2022, e 1.351.284 na estimativa do IBGE para 2026.
Como Guarulhos se compara
Guarulhos é a 13ª em população entre as 55 cidades da Payotte, com 1.291.771 habitantes no Censo 2022, 2,9% dos 44.411.238 habitantes de São Paulo. A estimativa do IBGE para 2026, 1.351.284, está 4,6% acima do Censo: mais rápido que o estado de São Paulo como um todo (4%), 42º de 55 cidades, contra 5,5% no Brasil. O Censo conta 2,87 moradores por domicílio ocupado, mais que os 2,74 de São Paulo.
24% dos 450.824 domicílios ocupados de Guarulhos eram alugados em 2022, perto da média nacional de 22,2%, e 2 pontos abaixo do estado de São Paulo (26%); 68,6% eram próprios de um morador. É a 44ª maior proporção de aluguel das 55 cidades.
A Payotte não conseguiu ler a alíquota do ITBI de Guarulhos, por isso não soma nenhuma linha de imposto aos custos de compra. No estado de São Paulo leu Ilhabela (2%), Ribeirão Preto (2%), Santo André (2%), Santos (2%) e São José dos Campos (2%), mas o ITBI é fixado município a município. Nos 41 municípios com alíquota lida, a mediana é de 2%.
Em população, as cidades mais próximas na Payotte são Campinas (1.139.047 habitantes, 26,7% dos domicílios alugados) e Belém (1.303.403 habitantes, 19,9% dos domicílios alugados, ITBI 3%). Na região Sudeste, que tem 20 das 55 cidades, Guarulhos tem a 18ª maior proporção de domicílios alugados. Seus 2,87 moradores por domicílio ocupado ficam em 11º lugar de 55, no meio da lista. A capital de São Paulo, São Paulo, tem 8,9 vezes mais habitantes.
| Indicador | Valor | Referência | Posição |
|---|---|---|---|
| Guarulhos: habitantes, Censo 2022 | 1.291.771 | mediana das cidades 616.317 | 13º de 55 |
| Guarulhos: parcela dos habitantes de São Paulo | 2,9% | 44.411.238 no estado | 2º de 11 no estado |
| Guarulhos: estimativa 2026 em relação ao Censo | +4,6% | São Paulo +4% | 42º de 55 |
| Guarulhos: domicílios ocupados, 2022 | 450.824 | São Paulo 16.226.118 | 12º de 55 |
| Guarulhos: moradores por domicílio ocupado | 2,87 | São Paulo 2,74 | 11º de 55 |
| Guarulhos: domicílios alugados | 24% | Brasil 22,2%, São Paulo 26% | 44º de 55 |
| Guarulhos: domicílios próprios de um morador | 68,6% | São Paulo 67,4% | 16º de 55 |
| Guarulhos: alíquota do ITBI | não lida | 41 de 55 municípios lidos, mediana 2% | 7 lidos no estado de São Paulo |
Os emolumentos de cartório, o imóvel financiado mediano e o custo da construção de São Paulo estão na página do estado.
Os números
| Indicador | Valor | Fonte |
|---|---|---|
| Registro no Cartório de Registro de Imóveis, Guarulhos, sobre R$ 500 mil | R$ 3.284 | Tabela de emolumentos 2026, São Paulo |
| População, Censo 2022 | 1.291.771 | IBGE |
| Estimativa populacional, 2026 | 1.351.284 | IBGE |
| Domicílios ocupados alugados, Censo 2022 | 24% | IBGE |
| Taxa média, novos financiamentos habitacionais a pessoas físicas (agosto de 2026) | 11,28% | Banco Central do Brasil, SGS 20774 |
| Meta da Selic, desde 17 de setembro de 2026 | 13,75% | Banco Central do Brasil, Copom |
Nenhuma série oficial aberta dá o preço dos imóveis por município no Brasil; a mediana do Banco Central é por estado.
Em outros lugares de São Paulo
Fontes
- Emolumentos de cartório, São Paulo: Tabela II dos Ofícios de Registro de Imóveis - São Paulo 2026 (Lei Estadual 11.331/2002, valores atualizados pela UFESP 2026 nos termos do art. 6), em vigor desde 8 de janeiro de 2026; arquivo publicado pela ARISP e indicado pelo Portal do Extrajudicial do TJSP; a calculadora.
- Censo e custo da construção: IBGE, SIDRA (4714, 6579, 9930, 2296).
- Financiamentos e valores: dados abertos do Banco Central do Brasil (ODbL 1.0); decisões do Copom.