Em resumo
Num imóvel de R$ 500 mil em Ilhabela (São Paulo), o ITBI, a escritura e o registro somam no mínimo R$ 13.284. A alíquota do ITBI do município é de 2%. 33,4% dos domicílios ocupados eram alugados no Censo 2022.
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As perguntas, respondidas
Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 500 mil em Ilhabela?
Num imóvel de R$ 500 mil em Ilhabela (São Paulo), ITBI (2%) R$ 10.000, registro no Cartório de Registro de Imóveis R$ 3.284: no mínimo R$ 13.284 ao todo, segundo as alíquotas e tabelas de emolumentos lidas em 15 de outubro de 2026 (a tabela de escrituras do estado não pôde ser lida).
Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 1 milhão em Ilhabela?
Num imóvel de R$ 1 milhão em Ilhabela (São Paulo): ITBI (2%) R$ 20.000, registro no Cartório de Registro de Imóveis R$ 3.846, no mínimo R$ 23.846 ao todo.
Qual é a alíquota do ITBI em Ilhabela?
Ilhabela cobra ITBI de 2% sobre o valor da transmissão (Lei nº 156/2002 (Código Tributário), arts. 128 e 130 (par. único do art. 130 revogado pela Lei 760/2009)); a mesma lei prevê alíquota reduzida de 1% para algumas aquisições que define (veja a calculadora de custos de compra).
Qual a prestação mensal de um imóvel de R$ 500 mil em Ilhabela?
Um financiamento de R$ 400.000 para um imóvel de R$ 500 mil (limite do CMN de 80%) custa R$ 3.730 por mês pela Tabela Price em 30 anos a 11,28% (agosto de 2026), ou R$ 4.690 no primeiro mês pelo SAC.
Em Ilhabela se aluga mais do que no Brasil como um todo?
No Censo 2022, 33,4% dos 12.718 domicílios ocupados de Ilhabela eram alugados e 59,6% próprios de um morador, contra 22,2% alugados no Brasil (IBGE).
Quantas pessoas vivem em Ilhabela?
Ilhabela tinha 34.934 habitantes no Censo 2022, e 36.766 na estimativa do IBGE para 2026.
Como Ilhabela se compara
Com 34.934 habitantes em 2022, Ilhabela está entre as cinco menores das 55 cidades da Payotte, com 34.934 habitantes no Censo 2022, 0,1% dos 44.411.238 habitantes de São Paulo. A estimativa do IBGE para 2026, 36.766, está 5,2% acima do Censo: mais rápido que o estado de São Paulo como um todo (4%), 33º de 55 cidades, contra 5,5% no Brasil. O Censo conta 2,75 moradores por domicílio ocupado, quase tantos quanto os 2,74 de São Paulo.
33,4% dos 12.718 domicílios ocupados de Ilhabela eram alugados em 2022, bem acima da média nacional de 22,2%, e 7,4 pontos acima do estado de São Paulo (26%); 59,6% eram próprios de um morador. É a 7ª maior proporção de aluguel das 55 cidades.
Ilhabela cobra ITBI de 2%, exatamente a mediana das 41 alíquotas municipais lidas. São R$ 10.000 sobre R$ 500 mil e R$ 20.000 sobre R$ 1 milhão; a lei também prevê 1% para algumas aquisições que define, que a calculadora não aplica.
Em população, as cidades mais próximas na Payotte são Jijoca de Jericoacoara (25.555 habitantes, 28,3% dos domicílios alugados) e Armação dos Búzios (40.006 habitantes, 29,4% dos domicílios alugados, ITBI 2,5%). Na região Sudeste, que tem 20 das 55 cidades, Ilhabela tem a 1ª maior proporção de domicílios alugados. Seus 2,75 moradores por domicílio ocupado ficam em 31º lugar de 55, no meio da lista. A capital de São Paulo, São Paulo, tem 327,8 vezes mais habitantes e cobra ITBI de 3%, uma alíquota mais alta.
| Indicador | Valor | Referência | Posição |
|---|---|---|---|
| Ilhabela: habitantes, Censo 2022 | 34.934 | mediana das cidades 616.317 | 52º de 55 |
| Ilhabela: parcela dos habitantes de São Paulo | 0,1% | 44.411.238 no estado | 11º de 11 no estado |
| Ilhabela: estimativa 2026 em relação ao Censo | +5,2% | São Paulo +4% | 33º de 55 |
| Ilhabela: domicílios ocupados, 2022 | 12.718 | São Paulo 16.226.118 | 52º de 55 |
| Ilhabela: moradores por domicílio ocupado | 2,75 | São Paulo 2,74 | 31º de 55 |
| Ilhabela: domicílios alugados | 33,4% | Brasil 22,2%, São Paulo 26% | 7º de 55 |
| Ilhabela: domicílios próprios de um morador | 59,6% | São Paulo 67,4% | 50º de 55 |
| Ilhabela: alíquota do ITBI | 2% | mediana de 41 municípios 2% | 14º de 41 |
| Ilhabela: ITBI sobre R$ 500 mil | R$ 10.000 | à alíquota mediana R$ 10.000 | +R$ 0 |
| Ilhabela: ITBI sobre R$ 1 milhão | R$ 20.000 | à alíquota mediana R$ 20.000 | +R$ 0 |
| Ilhabela: todas as linhas calculadas sobre R$ 500 mil | no mínimo R$ 13.284 | 2,66% do preço | R$ 23.846 sobre R$ 1 milhão |
Os emolumentos de cartório, o imóvel financiado mediano e o custo da construção de São Paulo estão na página do estado.
Os números
| Indicador | Valor | Fonte |
|---|---|---|
| ITBI (2%), Ilhabela, sobre R$ 500 mil | R$ 10.000 | Lei nº 156/2002 (Código Tributário), arts. 128 e 130 (par. único do art. 130 revogado pela Lei 760/2009) |
| Registro no Cartório de Registro de Imóveis, Ilhabela, sobre R$ 500 mil | R$ 3.284 | Tabela de emolumentos 2026, São Paulo |
| População, Censo 2022 | 34.934 | IBGE |
| Estimativa populacional, 2026 | 36.766 | IBGE |
| Domicílios ocupados alugados, Censo 2022 | 33,4% | IBGE |
| Taxa média, novos financiamentos habitacionais a pessoas físicas (agosto de 2026) | 11,28% | Banco Central do Brasil, SGS 20774 |
| Meta da Selic, desde 17 de setembro de 2026 | 13,75% | Banco Central do Brasil, Copom |
Nenhuma série oficial aberta dá o preço dos imóveis por município no Brasil; a mediana do Banco Central é por estado.
Em outros lugares de São Paulo
Fontes
- ITBI, Ilhabela: Lei nº 156/2002 (Código Tributário), arts. 128 e 130 (par. único do art. 130 revogado pela Lei 760/2009) (consultada em 15 de outubro de 2026).
- Emolumentos de cartório, São Paulo: Tabela II dos Ofícios de Registro de Imóveis - São Paulo 2026 (Lei Estadual 11.331/2002, valores atualizados pela UFESP 2026 nos termos do art. 6), em vigor desde 8 de janeiro de 2026; arquivo publicado pela ARISP e indicado pelo Portal do Extrajudicial do TJSP; a calculadora.
- Censo e custo da construção: IBGE, SIDRA (4714, 6579, 9930, 2296).
- Financiamentos e valores: dados abertos do Banco Central do Brasil (ODbL 1.0); decisões do Copom.