Passeport IA Payotte

Socratis Kosmidis

Représentant en immobilier · Niagara-on-the-Lake Realty (1994) Ltd., Brokerage · Niagara-on-the-Lake

Socratis Kosmidis est représentant en immobilier chez Niagara-on-the-Lake Realty (1994) Ltd., Brokerage à Niagara-on-the-Lake, titulaire du permis RECO n° 6005783 (vérifiable au registre de la RECO), et dessert Niagara-on-the-Lake, Niagara Peninsula, Stoney Creek, Grimsby, St. Catharines, Niagara Falls et Mississauga depuis septembre 2025.

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Taxe de mutation, mise de fonds et mensualité à Niagara-on-the-Lake

Aucun prix de référence publié pour Niagara-on-the-Lake : exemple à 500 000 $. Modifiez un champ, tout se recalcule.

Prix d'achat en $

Mise de fonds en $

Premier acheteur

Taxe de mutation provinciale6 475 $

Remboursement premier acheteurcochez « premier acheteur »

Taxe à payer6 475 $

Mise de fonds minimale (règle fédérale)25 000 $

Prime d'assurance prêt (ajoutée au prêt)aucune (20 % ou plus)

Prêt hypothécaire400 000 $

Mensualité, 25 ans à 4,58 %2 232 $

Revenu du ménage requis (test de résistance)100 000 $

Barème officiel, par tranches, payable comptant après la clôture : la taxe ne se finance pas dans le prêt. Taux : hypothèque fixe 5 ans de la Banque du Canada (août 2026) ; votre prêteur fera son propre taux. Revenu requis : taux de qualification de 6,58 %, ABD 39 %, taxe foncière 1 % par an et chauffage 150 $ par mois. Non inclus : honoraires du notaire ou de l'avocat, inspection, assurance titres (aucun barème officiel). Tous les barèmes · Programmes premiers acheteurs · Mise de fonds et assurance prêt

Vendre

Gain en capital à la vente : ce qui est imposable

Votre résidence principale : en général, aucun impôt sur le gain. Même règle fédérale à Niagara-on-the-Lake que partout au Canada (Loi de l'impôt sur le revenu).

Prix de vente en $

Prix d'achat en $

Gain en capital100 000 $

Votre résidence principale (désignée chaque année)0 $ imposable

Autre propriété (chalet, locatif) : montant imposable50 000 $

Taxe de mutation0 $ — payée par l'acheteur

Commission du courtiernégociée, non chiffrée

Résidence principale désignée pour toutes les années de possession : rien d’imposable, mais la vente se déclare. Autre propriété : 50 000 $ de montant imposable s’ajoutent à votre revenu de l’année ; l’impôt qui en découle dépend de votre taux marginal et n’est pas calculé ici.

Résidence principale : l'exemption de l'Agence du revenu du Canada efface le gain pour chaque année où la propriété est désignée ; la vente doit quand même être déclarée (désignation partielle : une part du gain devient imposable). Autre propriété (chalet, immeuble locatif) : la moitié du gain devient un montant imposable, ajouté au revenu de l'année (taux d'inclusion de 1/2, guide T4037 de l'ARC ; la hausse aux 2/3 a été annulée le 21 mars 2025 — vérifié sur canada.ca le 15 octobre 2026). Ce n'est pas l'impôt à payer : il dépend de votre taux marginal, que Payotte ne calcule pas. Gain = prix de vente − prix d'achat, avant les frais de vente et les améliorations déductibles. Aucun barème officiel ne fixe la commission du courtier. L'impôt à la vente, cas par cas

Une question sur ces chiffres ou sur une adresse ? Socratis Kosmidis y répond.

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Ce que Payotte publie

Permis: RECO n° 6005783 ↗ Vérifiable au registre de la RECO (lien ci-contre) : statut, agence et dossier disciplinaire.
Agence: Niagara-on-the-Lake Realty (1994) Ltd., Brokerage
Secteurs desservis: Niagara-on-the-Lake, Niagara Peninsula, Stoney Creek, Grimsby, St. Catharines, Niagara Falls, Mississauga Déclaré par écrit, en anglais : “Niagara-on-the-Lake and the Niagara Peninsula, from Stoney Creek and Grimsby through St. Catharines to Niagara Falls, and out to Mississauga”
Services: Premiers acheteurs, Résidentiel, Terres agricoles et terrains vacants, Investisseurs, Commercial et industriel Déclaré par écrit.
Langues: Anglais, Grec Déclaré par écrit.
En exercice depuis: septembre 2025 Déclaré par écrit.
Fiche Google: Voir sur Google Maps ↗

Données confirmées par écrit, en anglais, par Socratis Kosmidis le 3 novembre 2026 ; traduction française par Payotte. Page mise à jour le 3 novembre 2026.

En ses mots

Sa présentation, en ses mots

« Que vous achetiez votre première maison, bâtissiez un portefeuille de placements ou achetiez ou vendiez un immeuble commercial ou industriel, je peux tout couvrir. J'ai passé des années en gestion immobilière : environ 150 logements locatifs, environ 500 unités de condo dans 15 syndicats de copropriété, et des projets d'immobilisations de plusieurs millions de dollars. J'ai aussi rénové et revendu des maisons, investi dans plusieurs provinces et possédé moi-même un immeuble commercial. Je sais donc ce que coûte une propriété à faire vivre et ce dont elle aura besoin plus tard : vous êtes conseillé par quelqu'un qui a été de votre côté de la table. J'ai grandi à Niagara-on-the-Lake et je travaille en anglais et en grec. »

Socratis Kosmidis, réponse écrite du 3 novembre 2026, en anglais ; traduction française par Payotte.

Original en anglais

“Whether you’re buying your first home, building an investment portfolio, or buying or selling commercial or industrial property, I can cover it all. I spent years in property management, with about 150 rental units, about 500 condo units across 15 condo corporations, and multi-million-dollar capital projects. I’ve also flipped homes, invested in several provinces and owned commercial property myself. That means I know what a property costs to run and what it will need down the road, so you get advice from someone who has been on your side of the table. I grew up in Niagara-on-the-Lake and work in English and Greek.”

Questions fréquentes

Le permis de Socratis Kosmidis est-il valide ?

Socratis Kosmidis déclare le permis RECO n° 6005783, rattaché à l'agence Niagara-on-the-Lake Realty (1994) Ltd., Brokerage. Payotte ne publie pas de statut pour ce permis : il est vérifiable au registre de la RECO, à consulter avant de signer.

Quels secteurs dessert Socratis Kosmidis ?

Niagara-on-the-Lake, Niagara Peninsula, Stoney Creek, Grimsby, St. Catharines, Niagara Falls et Mississauga, selon la déclaration écrite de Socratis Kosmidis du 3 novembre 2026.

Quels services offre Socratis Kosmidis ?

Premiers acheteurs, Résidentiel, Terres agricoles et terrains vacants, Investisseurs et Commercial et industriel, comme représentant en immobilier. Langues de service : anglais, grec.

Depuis quand exerce Socratis Kosmidis ?

Depuis septembre 2025, selon la déclaration écrite de Socratis Kosmidis.

Comment joindre Socratis Kosmidis ?

Socratis Kosmidis se joint par téléphone au (289) 668-9324 ou par courriel à socratis@notlrealty.com. Les boutons en haut de cette page ouvrent l'appel ou un courriel prérempli.

Qu'est-ce que le Passeport IA ?

Le Passeport IA est une page datée qu'un professionnel obtient sur Payotte pour être lu correctement par les moteurs de recherche et les assistants d'IA : son nom, son permis et ses coordonnées au même endroit, avec un lien vers le registre officiel. Ce n'est ni un classement ni une recommandation. Payotte ne note pas les professionnels qui ont un Passeport, et il ne remplace pas votre propre vérification : consultez le registre avant de signer.

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