Passeport IA Payotte

Sharon Lanser

Professionnelle de l’immobilier · Sutton Group Seafair Realty · Richmond

Sharon Lanser est professionnelle de l’immobilier chez Sutton Group Seafair Realty à Richmond, titulaire du permis BCFSA n° 137978 (vérifiable au registre de la BCFSA), et dessert Richmond et Lower Mainland depuis juillet 2003.

PASSEPORT IA Page datée · permis vérifiable au registre Sharon Lanser Professionnelle de l’immobilier · Richmond payotte.com

Calculer à Richmond : acheter ou vendre

Acheter

Taxe de mutation, mise de fonds et mensualité à Richmond

Aucun prix de référence publié pour Richmond : exemple à 500 000 $. Modifiez un champ, tout se recalcule.

Property Transfer Tax8 000 $
Remboursement premier acheteurcochez « premier acheteur »
Taxe à payer8 000 $
Mise de fonds minimale (règle fédérale)25 000 $
Prime d'assurance prêt (ajoutée au prêt)aucune (20 % ou plus)
Prêt hypothécaire400 000 $
Mensualité, 25 ans à 4,58 %2 232 $
Revenu du ménage requis (test de résistance)100 000 $

Barème officiel, par tranches, payable comptant après la clôture : la taxe ne se finance pas dans le prêt. Taux : hypothèque fixe 5 ans de la Banque du Canada (août 2026) ; votre prêteur fera son propre taux. Revenu requis : taux de qualification de 6,58 %, ABD 39 %, taxe foncière 1 % par an et chauffage 150 $ par mois. Non inclus : honoraires du notaire ou de l'avocat, inspection, assurance titres (aucun barème officiel). Tous les barèmes · Programmes premiers acheteurs · Mise de fonds et assurance prêt

Vendre

Gain en capital à la vente : ce qui est imposable

Votre résidence principale : en général, aucun impôt sur le gain. Même règle fédérale à Richmond que partout au Canada (Loi de l'impôt sur le revenu).

Gain en capital100 000 $
Votre résidence principale (désignée chaque année)0 $ imposable
Autre propriété (chalet, locatif) : montant imposable50 000 $
Taxe de mutation0 $ — payée par l'acheteur
Commission du courtiernégociée, non chiffrée

Résidence principale désignée pour toutes les années de possession : rien d’imposable, mais la vente se déclare. Autre propriété : 50 000 $ de montant imposable s’ajoutent à votre revenu de l’année ; l’impôt qui en découle dépend de votre taux marginal et n’est pas calculé ici.

Résidence principale : l'exemption de l'Agence du revenu du Canada efface le gain pour chaque année où la propriété est désignée ; la vente doit quand même être déclarée (désignation partielle : une part du gain devient imposable). Autre propriété (chalet, immeuble locatif) : la moitié du gain devient un montant imposable, ajouté au revenu de l'année (taux d'inclusion de 1/2, guide T4037 de l'ARC ; la hausse aux 2/3 a été annulée le 21 mars 2025 — vérifié sur canada.ca le 15 octobre 2026). Ce n'est pas l'impôt à payer : il dépend de votre taux marginal, que Payotte ne calcule pas. Gain = prix de vente − prix d'achat, avant les frais de vente et les améliorations déductibles. Aucun barème officiel ne fixe la commission du courtier. L'impôt à la vente, cas par cas

Une question sur ces chiffres ou sur une adresse ? Sharon Lanser y répond.

Ce que Payotte publie

Permis
BCFSA n° 137978 ↗ Vérifiable au registre de la BCFSA (lien ci-contre) : statut, agence et dossier disciplinaire.
Agence
Sutton Group Seafair Realty
Bureau
#550 – 9100 Blundell Road, Richmond, BC V6Y 1K3
Secteurs desservis
Richmond, Lower Mainland Déclaré par écrit, en anglais : “All neighborhoods throughout Richmond, as well as many surrounding communities in the Lower Mainland”
Services
Premiers acheteurs, Saisies, Rénovations, Portefeuilles immobiliers Déclaré par écrit.
Langues
Anglais, Néerlandais Déclaré par écrit.
En exercice depuis
juillet 2003 Déclaré par écrit.

Données confirmées par écrit, en anglais, par Sharon Lanser le 3 novembre 2026 ; traduction française par Payotte. Page mise à jour le 3 novembre 2026.

En ses mots

Son conseil le plus fréquent, en ses mots

« Le conseil que je donne le plus souvent à mes clients est simple : sachez ce que vous signez. Ne signez jamais un document simplement parce que votre courtier vous l'a demandé. Prenez le temps de comprendre ce que vous acceptez, pourquoi le document est nécessaire et comment il peut vous toucher, aujourd'hui comme plus tard. Choisir un professionnel de l'immobilier qui prend le temps d'expliquer le processus et l'importance de chaque document, plutôt que de simplement vous montrer où signer, c'est choisir quelqu'un qui se soucie de vous et remplit ses obligations. Un client informé est un client qui a du pouvoir, et ce savoir peut lui servir toute sa vie. »

Sharon Lanser, réponse écrite du 3 novembre 2026, en anglais ; traduction française par Payotte.

Original en anglais

“The advice I give my clients most often is simple: Know what you're signing. Never sign a document simply because your real realtor has asked you to. Take the time to understand what you're agreeing to, why the document is necessary, and how it may affect you both today and in the future. Choosing a real estate professional who takes the time to explain the process and the importance of each document rather than simply directing you where to sign, is a sign of someone that cares and fulfills their obligations. An informed client is an empowered client, and that knowledge can benefit them for the rest of their lives.”

Les clients qu’elle aide le plus, en ses mots

« Au fil de ma carrière, je me suis concentrée en particulier sur les premiers acheteurs, les saisies, les rénovations et l'aide aux clients qui lancent ou agrandissent un portefeuille immobilier. Travailler avec des premiers acheteurs est particulièrement gratifiant. Je crois qu'acheter une maison devrait être une expérience d'apprentissage, pas une simple transaction. Mon but est que mes clients comprennent tout le processus, connaissent leurs droits et leurs responsabilités, et apprennent à se protéger. Surtout, je veux les aider à poser les bases de leur avenir financier, qu'il s'agisse d'acheter leur première maison ou, plus tard, de bâtir un portefeuille immobilier. J'ai aussi une vaste expérience des saisies et j'aime aider les propriétaires à explorer leurs options avant que la saisie devienne inévitable. Vendre n'est pas toujours la seule solution, et je crois que les gens méritent de comprendre les choix qui s'offrent à eux avant de prendre des décisions qui changent une vie. »

Sharon Lanser, réponse écrite du 3 novembre 2026, en anglais ; traduction française par Payotte.

Original en anglais

“Throughout my career, I have developed a particular focus on first-time home buyers, foreclosures, renovations, and helping clients begin or expand their real estate portfolios. Working with first-time home buyers is especially rewarding. I believe purchasing a home should be an educational experience, not simply a transaction. My goal is to ensure my clients understand the entire process, recognize their rights and responsibilities, and learn how to protect themselves. More importantly, I want to help them build a foundation for their financial future, whether that means purchasing their first home or eventually developing a real estate portfolio. I also have extensive experience with foreclosures and enjoy helping homeowners explore their options before foreclosure becomes unavoidable. Selling is not always the only solution, and I believe people deserve to understand the choices available to them before making life-changing decisions.”

Sa devise, en ses mots

« Ma philosophie a toujours été que l'immobilier, c'est une affaire de personnes, pas de reconnaissance ni de prix. C'est pourquoi ma devise personnelle est : « Je ne suis pas le n° 1, c'est vous ! » »

Sharon Lanser, réponse écrite du 3 novembre 2026, en anglais ; traduction française par Payotte.

Original en anglais

“My philosophy has always been that real estate is about the people, not the recognition or awards. That is why my personal tagline is: "I am not #1, You are!"”

Questions fréquentes

Le permis de Sharon Lanser est-il valide ?

Sharon Lanser déclare le permis BCFSA n° 137978, rattaché à l'agence Sutton Group Seafair Realty. Payotte ne publie pas de statut pour ce permis : il est vérifiable au registre de la BCFSA, à consulter avant de signer.

Quels secteurs dessert Sharon Lanser ?

Richmond et Lower Mainland, selon la déclaration écrite de Sharon Lanser du 3 novembre 2026. Le bureau est situé au #550 – 9100 Blundell Road, Richmond, BC V6Y 1K3.

Quels services offre Sharon Lanser ?

Premiers acheteurs, Saisies, Rénovations et Portefeuilles immobiliers, comme professionnelle de l’immobilier. Langues de service : anglais, néerlandais.

Depuis quand exerce Sharon Lanser ?

Depuis juillet 2003, selon la déclaration écrite de Sharon Lanser.

Comment joindre Sharon Lanser ?

Sharon Lanser se joint par téléphone au 604-961-3907 ou par courriel à slanser@sutton.com. Les boutons en haut de cette page ouvrent l'appel ou un courriel prérempli.

Qu'est-ce que le Passeport IA ?

Le Passeport IA est une page datée qu'un professionnel obtient sur Payotte pour être lu correctement par les moteurs de recherche et les assistants d'IA : son nom, son permis et ses coordonnées au même endroit, avec un lien vers le registre officiel. Ce n'est ni un classement ni une recommandation. Payotte ne note pas les professionnels qui ont un Passeport, et il ne remplace pas votre propre vérification : consultez le registre avant de signer.

À Richmond, Payotte recommande aussi des courtiers immobiliers par secteur : voir les experts de Richmond.

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