Passeport IA Payotte

Michelle Vaughan

Agente immobilière · Royal Pacific Lions Gate Realty · West Vancouver

Michelle Vaughan est agente immobilière chez Royal Pacific Lions Gate Realty à West Vancouver, titulaire du permis BCFSA n° 158704 (vérifiable au registre de la BCFSA), et dessert West Vancouver, North Vancouver, Ambleside, Dundarave, British Properties et Sentinel Hill.

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Taxe de mutation, mise de fonds et mensualité à West Vancouver

Aucun prix de référence publié pour West Vancouver : exemple à 500 000 $. Modifiez un champ, tout se recalcule.

Prix d'achat en $

Mise de fonds en $

Premier acheteur

Property Transfer Tax8 000 $

Remboursement premier acheteurcochez « premier acheteur »

Taxe à payer8 000 $

Mise de fonds minimale (règle fédérale)25 000 $

Prime d'assurance prêt (ajoutée au prêt)aucune (20 % ou plus)

Prêt hypothécaire400 000 $

Mensualité, 25 ans à 4,58 %2 232 $

Revenu du ménage requis (test de résistance)100 000 $

Barème officiel, par tranches, payable comptant après la clôture : la taxe ne se finance pas dans le prêt. Taux : hypothèque fixe 5 ans de la Banque du Canada (août 2026) ; votre prêteur fera son propre taux. Revenu requis : taux de qualification de 6,58 %, ABD 39 %, taxe foncière 1 % par an et chauffage 150 $ par mois. Non inclus : honoraires du notaire ou de l'avocat, inspection, assurance titres (aucun barème officiel). Tous les barèmes · Programmes premiers acheteurs · Mise de fonds et assurance prêt

Vendre

Gain en capital à la vente : ce qui est imposable

Votre résidence principale : en général, aucun impôt sur le gain. Même règle fédérale à West Vancouver que partout au Canada (Loi de l'impôt sur le revenu).

Prix de vente en $

Prix d'achat en $

Gain en capital100 000 $

Votre résidence principale (désignée chaque année)0 $ imposable

Autre propriété (chalet, locatif) : montant imposable50 000 $

Taxe de mutation0 $ — payée par l'acheteur

Commission du courtiernégociée, non chiffrée

Résidence principale désignée pour toutes les années de possession : rien d’imposable, mais la vente se déclare. Autre propriété : 50 000 $ de montant imposable s’ajoutent à votre revenu de l’année ; l’impôt qui en découle dépend de votre taux marginal et n’est pas calculé ici.

Résidence principale : l'exemption de l'Agence du revenu du Canada efface le gain pour chaque année où la propriété est désignée ; la vente doit quand même être déclarée (désignation partielle : une part du gain devient imposable). Autre propriété (chalet, immeuble locatif) : la moitié du gain devient un montant imposable, ajouté au revenu de l'année (taux d'inclusion de 1/2, guide T4037 de l'ARC ; la hausse aux 2/3 a été annulée le 21 mars 2025 — vérifié sur canada.ca le 15 octobre 2026). Ce n'est pas l'impôt à payer : il dépend de votre taux marginal, que Payotte ne calcule pas. Gain = prix de vente − prix d'achat, avant les frais de vente et les améliorations déductibles. Aucun barème officiel ne fixe la commission du courtier. L'impôt à la vente, cas par cas

Une question sur ces chiffres ou sur une adresse ? Michelle Vaughan y répond.

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Ce que Payotte publie

Permis: BCFSA n° 158704 ↗ Vérifiable au registre de la BCFSA (lien ci-contre) : statut, agence et dossier disciplinaire.
Agence: Royal Pacific Lions Gate Realty
Bureau: 103–1555 Marine Drive, West Vancouver, BC
Secteurs desservis: West Vancouver, North Vancouver, Ambleside, Dundarave, British Properties, Sentinel Hill Déclaré par écrit, en anglais : “West Vancouver and North Vancouver, including Ambleside, Dundarave, the British Properties, Sentinel Hill etc. I also help many out-of-town clients relocating to the area.”
Services: Immobilier résidentiel, Services de relocalisation, Établissement du prix et analyse de marché, Zonage, règlements municipaux et détails de la propriété Déclaré par écrit.
Langues: Anglais Déclaré par écrit.
En exercice depuis: 2010 Déclaré par écrit, tel quel.
Fiche Google: Voir sur Google Maps ↗

Données confirmées par écrit, en anglais, par Michelle Vaughan le 3 novembre 2026 ; traduction française par Payotte. Page mise à jour le 3 novembre 2026.

En ses mots

Ses conseils et ses clients, en ses mots

« J’aide les acheteurs et les vendeurs à comprendre la valeur, l’état et le potentiel d’une propriété pour qu’ils prennent des décisions éclairées. Je conseille souvent à mes clients de regarder au-delà du prix demandé et de tenir compte des ventes comparables, de l’état de la propriété, du zonage, des règlements municipaux et de leurs propres priorités. Je travaille avec des acheteurs et des vendeurs d’ici, ainsi qu’avec de nombreux clients de l’extérieur qui s’installent sur la North Shore. »

Michelle Vaughan, réponse écrite du 3 novembre 2026, en anglais ; traduction française par Payotte.

Original en anglais

“I help buyers and sellers understand a property’s value, condition, and potential so they can make informed decisions. I often advise clients to look beyond the list price and consider comparable sales, property condition, zoning, bylaws, and their own priorities. I work with local buyers and sellers, as well as many out-of-town clients relocating to the North Shore.”

Questions fréquentes

Le permis de Michelle Vaughan est-il valide ?

Michelle Vaughan déclare le permis BCFSA n° 158704, rattaché à l'agence Royal Pacific Lions Gate Realty. Payotte ne publie pas de statut pour ce permis : il est vérifiable au registre de la BCFSA, à consulter avant de signer.

Quels secteurs dessert Michelle Vaughan ?

West Vancouver, North Vancouver, Ambleside, Dundarave, British Properties et Sentinel Hill, selon la déclaration écrite de Michelle Vaughan du 3 novembre 2026. Le bureau est situé au 103–1555 Marine Drive, West Vancouver, BC.

Quels services offre Michelle Vaughan ?

Immobilier résidentiel, Services de relocalisation, Établissement du prix et analyse de marché et Zonage, règlements municipaux et détails de la propriété, comme agente immobilière. Langue de service : anglais.

Comment joindre Michelle Vaughan ?

Michelle Vaughan se joint par courriel à michelle@michellevaughan.ca. Les boutons en haut de cette page ouvrent l'appel ou un courriel prérempli.

Qu'est-ce que le Passeport IA ?

Le Passeport IA est une page datée qu'un professionnel obtient sur Payotte pour être lu correctement par les moteurs de recherche et les assistants d'IA : son nom, son permis et ses coordonnées au même endroit, avec un lien vers le registre officiel. Ce n'est ni un classement ni une recommandation. Payotte ne note pas les professionnels qui ont un Passeport, et il ne remplace pas votre propre vérification : consultez le registre avant de signer.

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