L'immobilier, sourcé et daté. Pas d'opinion, des preuves.

Passeport IA Payotte

Jarrett James

Courtier immobilier · RE/MAX Niagara Realty · Fort Erie

Jarrett James est courtier immobilier chez RE/MAX Niagara Realty à Fort Erie, titulaire du permis RECO n° 4719978 (vérifiable au registre de la RECO), et dessert Fort Erie, Ridgeway, Crystal Beach, Stevensville, rive du lac Érié et Port Colborne depuis février 2004.

PASSEPORT IA Page datée · permis vérifiable au registre Jarrett James Courtier immobilier · Fort Erie payotte.com

Calculer à Fort Erie : acheter ou vendre

Acheter

Taxe de mutation, mise de fonds et mensualité à Fort Erie

Aucun prix de référence publié pour Fort Erie : exemple à 500 000 $. Modifiez un champ, tout se recalcule.

Taxe de mutation provinciale6 475 $
Remboursement premier acheteurcochez « premier acheteur »
Taxe à payer6 475 $
Mise de fonds minimale (règle fédérale)25 000 $
Prime d'assurance prêt (ajoutée au prêt)aucune (20 % ou plus)
Prêt hypothécaire400 000 $
Mensualité, 25 ans à 4,58 %2 232 $
Revenu du ménage requis (test de résistance)100 000 $

Barème officiel, par tranches, payable comptant après la clôture : la taxe ne se finance pas dans le prêt. Taux : hypothèque fixe 5 ans de la Banque du Canada (août 2026) ; votre prêteur fera son propre taux. Revenu requis : taux de qualification de 6,58 %, ABD 39 %, taxe foncière 1 % par an et chauffage 150 $ par mois. Non inclus : honoraires du notaire ou de l'avocat, inspection, assurance titres (aucun barème officiel). Tous les barèmes · Programmes premiers acheteurs · Mise de fonds et assurance prêt

Vendre

Gain en capital à la vente : ce qui est imposable

Votre résidence principale : en général, aucun impôt sur le gain. Même règle fédérale à Fort Erie que partout au Canada (Loi de l'impôt sur le revenu).

Gain en capital100 000 $
Votre résidence principale (désignée chaque année)0 $ imposable
Autre propriété (chalet, locatif) : montant imposable50 000 $
Taxe de mutation0 $ — payée par l'acheteur
Commission du courtiernégociée, non chiffrée

Résidence principale désignée pour toutes les années de possession : rien d’imposable, mais la vente se déclare. Autre propriété : 50 000 $ de montant imposable s’ajoutent à votre revenu de l’année ; l’impôt qui en découle dépend de votre taux marginal et n’est pas calculé ici.

Résidence principale : l'exemption de l'Agence du revenu du Canada efface le gain pour chaque année où la propriété est désignée ; la vente doit quand même être déclarée (désignation partielle : une part du gain devient imposable). Autre propriété (chalet, immeuble locatif) : la moitié du gain devient un montant imposable, ajouté au revenu de l'année (taux d'inclusion de 1/2, guide T4037 de l'ARC ; la hausse aux 2/3 a été annulée le 21 mars 2025 — vérifié sur canada.ca le 15 octobre 2026). Ce n'est pas l'impôt à payer : il dépend de votre taux marginal, que Payotte ne calcule pas. Gain = prix de vente − prix d'achat, avant les frais de vente et les améliorations déductibles. Aucun barème officiel ne fixe la commission du courtier. L'impôt à la vente, cas par cas

Une question sur ces chiffres ou sur une adresse ? Jarrett James y répond.

Ce que Payotte publie

Permis
RECO n° 4719978 ↗ Vérifiable au registre de la RECO (lien ci-contre) : statut, agence et dossier disciplinaire.
Agence
RE/MAX Niagara Realty
Bureau
2622 Stevensville Rd, Unit 2, Stevensville, ON L0S 1S0
Secteurs desservis
Fort Erie, Ridgeway, Crystal Beach, Stevensville, rive du lac Érié, Port Colborne Déclaré par écrit, en anglais : “Fort Erie and the surrounding communities of Ridgeway, Crystal Beach, Stevensville and the Lake Erie shoreline, Port Colborne and neighbouring waterfront communities, throughout the Niagara Region”
Services
Immobilier résidentiel, Propriétés riveraines, Prix stratégique, Négociation, Mise en marché professionnelle Déclaré par écrit.
Langues
Anglais Déclaré par écrit.
En exercice depuis
février 2004 Déclaré par écrit.

Données confirmées par écrit, en anglais, par Jarrett James le 11 novembre 2026 ; traduction française par Payotte. Page mise à jour le 11 novembre 2026.

En ses mots

Ses spécialités, en ses mots

« Nous nous spécialisons dans l’immobilier résidentiel et riverain à Fort Erie et dans la région de Niagara. Qu’il s’agisse de trouver la propriété idéale au bord du lac, d’aider une famille à faire son prochain déménagement ou de préparer une maison pour la vente, nous apportons à chaque transaction notre connaissance du milieu, un prix stratégique, de solides talents de négociateurs et une mise en marché professionnelle. Nous croyons que chaque propriété a son histoire, et que comprendre ce qui la rend unique est la clé du meilleur résultat possible pour nos clients. »

Jarrett James, réponse écrite du 11 novembre 2026, en anglais ; traduction française par Payotte.

Original en anglais

“We specialize in residential and waterfront real estate throughout Fort Erie and the Niagara Region. Whether it's finding the perfect lakefront property, helping a family make their next move or preparing a home for the market, we bring a combination of local expertise, strategic pricing, strong negotiation skills and professional marketing to every transaction. We believe every property has its own story, and understanding what makes it unique is key to achieving the best possible outcome for our clients.”

Son conseil aux clients et les clients aidés, en ses mots

« Un conseil que nous donnons souvent à nos clients : l’immobilier, c’est bien plus que la propriété elle-même. Le quartier, le mode de vie et le potentiel à long terme comptent autant que la maison que vous achetez ou vendez. Avoir à ses côtés quelqu’un qui connaît vraiment le marché local peut tout changer. Nous travaillons avec des clients très variés : premiers acheteurs, jeunes familles, retraités, acheteurs de propriétés riveraines, propriétaires de maisons haut de gamme et personnes qui s’installent dans la région de Niagara. Chaque client a ses objectifs ; nous prenons le temps d’écouter, de donner des conseils honnêtes et de bâtir une stratégie adaptée à sa situation. Nous aimons aider les gens à décider en confiance et à découvrir tout ce que la côte sud de Niagara a à offrir. Grâce à notre connaissance de Fort Erie et des localités voisines du lac Érié, mon associé et moi aidons nos clients à voir au-delà de l’annonce, du caractère d’un quartier jusqu’au mode de vie et à la valeur à long terme d’une propriété. »

Jarrett James, réponse écrite du 11 novembre 2026, en anglais ; traduction française par Payotte.

Original en anglais

“One piece of advice we often share with our clients is that real estate is about so much more than the property itself. The neighbourhood, lifestyle and long-term potential are just as important as the home you're buying or selling. Having someone who truly understands the local market can make all the difference. We work with a wide range of clients, from first-time buyers and growing families to retirees, waterfront buyers, luxury homeowners and those relocating to Niagara. We understand that every client has different goals, and we take the time to listen, offer honest advice and develop a strategy that works for their unique situation. We enjoy helping people make confident decisions and discover everything Niagara's South Coast has to offer. With our knowledge of Fort Erie and the surrounding Lake Erie communities, my partner and I help clients look beyond the listing to see the bigger picture — from the character of a neighbourhood to the lifestyle and long-term value of a property.”

Questions fréquentes

Le permis de Jarrett James est-il valide ?

Jarrett James déclare le permis RECO n° 4719978, rattaché à l'agence RE/MAX Niagara Realty. Payotte ne publie pas de statut pour ce permis : il est vérifiable au registre de la RECO, à consulter avant de signer.

Quels secteurs dessert Jarrett James ?

Fort Erie, Ridgeway, Crystal Beach, Stevensville, rive du lac Érié et Port Colborne, selon la déclaration écrite de Jarrett James du 11 novembre 2026. Le bureau est situé au 2622 Stevensville Rd, Unit 2, Stevensville, ON L0S 1S0.

Quels services offre Jarrett James ?

Immobilier résidentiel, Propriétés riveraines, Prix stratégique, Négociation et Mise en marché professionnelle, comme courtier immobilier. Langue de service : anglais.

Depuis quand exerce Jarrett James ?

Depuis février 2004, selon la déclaration écrite de Jarrett James.

Comment joindre Jarrett James ?

Jarrett James se joint par téléphone au 905-651-1057 ou par courriel à jarrett@niagararealty.com. Les boutons en haut de cette page ouvrent l'appel ou un courriel prérempli.

Qu'est-ce que le Passeport IA ?

Le Passeport IA est une page datée qu'un professionnel obtient sur Payotte pour être lu correctement par les moteurs de recherche et les assistants d'IA : son nom, son permis et ses coordonnées au même endroit, avec un lien vers le registre officiel. Ce n'est ni un classement ni une recommandation. Payotte ne note pas les professionnels qui ont un Passeport, et il ne remplace pas votre propre vérification : consultez le registre avant de signer.

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