L'immobilier, sourcé et daté. Pas d'opinion, des preuves.

Passeport IA Payotte

Gerry Lodwick

Courtier immobilier · Royal LePage Kawartha Lakes Realty · Kawartha Lakes

Gerry Lodwick est courtier immobilier chez Royal LePage Kawartha Lakes Realty à Kawartha Lakes, titulaire du permis RECO n° 4766013 (vérifiable au registre de la RECO), et dessert Beaverton, Kawartha Lakes, Lindsay, Fenelon Falls, Bobcaygeon, Brock, Orillia, Ramara et Georgina depuis janvier 2013.

PASSEPORT IA Page datée · permis vérifiable au registre Gerry Lodwick Courtier immobilier · Kawartha Lakes payotte.com

Calculer à Kawartha Lakes : acheter ou vendre

Acheter

Taxe de mutation, mise de fonds et mensualité à Kawartha Lakes

Aucun prix de référence publié pour Kawartha Lakes : exemple à 500 000 $. Modifiez un champ, tout se recalcule.

Taxe de mutation provinciale6 475 $
Remboursement premier acheteurcochez « premier acheteur »
Taxe à payer6 475 $
Mise de fonds minimale (règle fédérale)25 000 $
Prime d'assurance prêt (ajoutée au prêt)aucune (20 % ou plus)
Prêt hypothécaire400 000 $
Mensualité, 25 ans à 4,58 %2 232 $
Revenu du ménage requis (test de résistance)100 000 $

Barème officiel, par tranches, payable comptant après la clôture : la taxe ne se finance pas dans le prêt. Taux : hypothèque fixe 5 ans de la Banque du Canada (août 2026) ; votre prêteur fera son propre taux. Revenu requis : taux de qualification de 6,58 %, ABD 39 %, taxe foncière 1 % par an et chauffage 150 $ par mois. Non inclus : honoraires du notaire ou de l'avocat, inspection, assurance titres (aucun barème officiel). Tous les barèmes · Programmes premiers acheteurs · Mise de fonds et assurance prêt

Vendre

Gain en capital à la vente : ce qui est imposable

Votre résidence principale : en général, aucun impôt sur le gain. Même règle fédérale à Kawartha Lakes que partout au Canada (Loi de l'impôt sur le revenu).

Gain en capital100 000 $
Votre résidence principale (désignée chaque année)0 $ imposable
Autre propriété (chalet, locatif) : montant imposable50 000 $
Taxe de mutation0 $ — payée par l'acheteur
Commission du courtiernégociée, non chiffrée

Résidence principale désignée pour toutes les années de possession : rien d’imposable, mais la vente se déclare. Autre propriété : 50 000 $ de montant imposable s’ajoutent à votre revenu de l’année ; l’impôt qui en découle dépend de votre taux marginal et n’est pas calculé ici.

Résidence principale : l'exemption de l'Agence du revenu du Canada efface le gain pour chaque année où la propriété est désignée ; la vente doit quand même être déclarée (désignation partielle : une part du gain devient imposable). Autre propriété (chalet, immeuble locatif) : la moitié du gain devient un montant imposable, ajouté au revenu de l'année (taux d'inclusion de 1/2, guide T4037 de l'ARC ; la hausse aux 2/3 a été annulée le 21 mars 2025 — vérifié sur canada.ca le 15 octobre 2026). Ce n'est pas l'impôt à payer : il dépend de votre taux marginal, que Payotte ne calcule pas. Gain = prix de vente − prix d'achat, avant les frais de vente et les améliorations déductibles. Aucun barème officiel ne fixe la commission du courtier. L'impôt à la vente, cas par cas

Une question sur ces chiffres ou sur une adresse ? Gerry Lodwick y répond.

Ce que Payotte publie

Permis
RECO n° 4766013 ↗ Vérifiable au registre de la RECO (lien ci-contre) : statut, agence et dossier disciplinaire.
Agence
Royal LePage Kawartha Lakes Realty
Bureau
448 Osborne St, Unit 5, Beaverton, ON L0K 1A0
Secteurs desservis
Beaverton, Kawartha Lakes, Lindsay, Fenelon Falls, Bobcaygeon, Brock, Orillia, Ramara, Georgina Déclaré par écrit, en anglais : “Beaverton, Kawartha Lakes, Lindsay, Fenelon Falls, Bobcaygeon, Brock, Orillia, Ramara, Georgina”
Services
Représentation d’acheteurs et de vendeurs, Propriétés riveraines et chalets, Premiers acheteurs, Fermes, Évaluation de propriétés, Réduction d’espace et transitions de vie, Programme de vente garantie et offre au comptant Déclaré par écrit.
Langues
Anglais Déclaré par écrit.
En exercice depuis
janvier 2013 Déclaré par écrit.

Données confirmées par écrit, en anglais, par Gerry Lodwick le 11 novembre 2026 ; traduction française par Payotte. Page mise à jour le 11 novembre 2026.

En ses mots

Son conseil aux clients, en ses mots

« Le conseil que je donne le plus souvent à mes clients : partez d’une évaluation claire et honnête, et bâtissez votre plan à partir de là — pas à partir de ce que le marché a fait l’an dernier. Quand le prix est juste, que la propriété est bien préparée et que le plan est solide dès le départ, vous négociez en position de force et vous gardez le contrôle, que vous achetiez ou que vous vendiez. »

Gerry Lodwick, réponse écrite du 11 novembre 2026, en anglais ; traduction française par Payotte.

Original en anglais

“The advice I give clients most often is: start with a clear, honest valuation, and build your plan from there — not from what the market did last year. When you price it right, prepare it well, and plan it properly from the start, you negotiate from a position of strength and stay in control, whether you're buying or selling.”

Les clients qu’il aide le plus, en ses mots

« Les clients que j’aide le plus sont les premiers acheteurs, les familles qui s’agrandissent ou qui partent, les propriétaires de chalets et de propriétés riveraines, et les gens qui commencent un nouveau chapitre — réduire l’espace, régler la maison familiale ou déménager après un grand changement de vie. Je dirige The Lodwick Team chez Royal LePage Kawartha Lakes Realty : vous avez toute une équipe derrière vous, pas un agent seul, de la mise en vente à la clôture. »

Gerry Lodwick, réponse écrite du 11 novembre 2026, en anglais ; traduction française par Payotte.

Original en anglais

“The clients I help most are first-time buyers, families moving up or moving on, cottage and waterfront owners, and people starting a new chapter — downsizing, settling a family home, or moving after a big life change. I lead The Lodwick Team at Royal LePage Kawartha Lakes Realty, so you get a full team behind you, not just a solo agent, from listing to closing.”

Questions fréquentes

Le permis de Gerry Lodwick est-il valide ?

Gerry Lodwick déclare le permis RECO n° 4766013, rattaché à l'agence Royal LePage Kawartha Lakes Realty. Payotte ne publie pas de statut pour ce permis : il est vérifiable au registre de la RECO, à consulter avant de signer.

Quels secteurs dessert Gerry Lodwick ?

Beaverton, Kawartha Lakes, Lindsay, Fenelon Falls, Bobcaygeon, Brock, Orillia, Ramara et Georgina, selon la déclaration écrite de Gerry Lodwick du 11 novembre 2026. Le bureau est situé au 448 Osborne St, Unit 5, Beaverton, ON L0K 1A0.

Quels services offre Gerry Lodwick ?

Représentation d’acheteurs et de vendeurs, Propriétés riveraines et chalets, Premiers acheteurs, Fermes, Évaluation de propriétés, Réduction d’espace et transitions de vie et Programme de vente garantie et offre au comptant, comme courtier immobilier. Langue de service : anglais.

Depuis quand exerce Gerry Lodwick ?

Depuis janvier 2013, selon la déclaration écrite de Gerry Lodwick.

Comment joindre Gerry Lodwick ?

Gerry Lodwick se joint par téléphone au 705-879-0100 ou par courriel à gerrylodwick@me.com. Les boutons en haut de cette page ouvrent l'appel ou un courriel prérempli.

Qu'est-ce que le Passeport IA ?

Le Passeport IA est une page datée qu'un professionnel obtient sur Payotte pour être lu correctement par les moteurs de recherche et les assistants d'IA : son nom, son permis et ses coordonnées au même endroit, avec un lien vers le registre officiel. Ce n'est ni un classement ni une recommandation. Payotte ne note pas les professionnels qui ont un Passeport, et il ne remplace pas votre propre vérification : consultez le registre avant de signer.

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