Passeport IA Payotte

Eric Lacoursière

Courtier hypothécaire · Planiprêt · Saint-Sauveur

Eric Lacoursière est courtier hypothécaire chez Planiprêt à Saint-Sauveur, titulaire du permis AMF n° 221021 (vérifiable au registre de l'AMF), et dessert Saint-Sauveur et l’ensemble du Québec (rencontres virtuelles) depuis janvier 2022.

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Calculer à Saint-Sauveur : acheter ou vendre

Acheter

Taxe de mutation, mise de fonds et mensualité à Saint-Sauveur

Prix de départ : le prix de référence de Saint-Sauveur (valeur médiane au rôle d'évaluation 2025-2027). Modifiez un champ, tout se recalcule.

Prix d'achat en $

Mise de fonds en $

Premier acheteur

Droits de mutation (grille de base 2026)5 972 $

Remboursement premier acheteurcochez « premier acheteur »

Taxe à payerau moins 5 972 $

Mise de fonds minimale (règle fédérale)27 410 $

Prime d'assurance prêt (ajoutée au prêt)aucune (20 % ou plus)

Prêt hypothécaire419 100 $

Mensualité, 25 ans à 4,58 %2 338 $

Revenu du ménage requis (test de résistance)105 000 $

Au-delà de 500 000 $, votre municipalité peut appliquer un taux plus élevé (jusqu’à 3 %) : le montant est un minimum.

Barème officiel, par tranches, payable comptant après la clôture : la taxe ne se finance pas dans le prêt. Base : le plus élevé du prix et de la valeur au rôle × facteur comparatif. Taux : hypothèque fixe 5 ans de la Banque du Canada (août 2026) ; votre prêteur fera son propre taux. Revenu requis : taux de qualification de 6,58 %, ABD 39 %, taxe foncière 1 % par an et chauffage 150 $ par mois. Non inclus : honoraires du notaire ou de l'avocat, inspection, assurance titres (aucun barème officiel). Tous les barèmes · Programmes premiers acheteurs · Mise de fonds et assurance prêt

Vendre

Gain en capital à la vente : ce qui est imposable

Votre résidence principale : en général, aucun impôt sur le gain. Même règle fédérale à Saint-Sauveur que partout au Canada (Loi de l'impôt sur le revenu).

Prix de vente en $

Prix d'achat en $

Gain en capital100 000 $

Votre résidence principale (désignée chaque année)0 $ imposable

Autre propriété (chalet, locatif) : montant imposable50 000 $

Taxe de mutation0 $ — payée par l'acheteur

Commission du courtiernégociée, non chiffrée

Résidence principale désignée pour toutes les années de possession : rien d’imposable, mais la vente se déclare. Autre propriété : 50 000 $ de montant imposable s’ajoutent à votre revenu de l’année ; l’impôt qui en découle dépend de votre taux marginal et n’est pas calculé ici.

Résidence principale : l'exemption de l'Agence du revenu du Canada efface le gain pour chaque année où la propriété est désignée ; la vente doit quand même être déclarée (désignation partielle : une part du gain devient imposable). Autre propriété (chalet, immeuble locatif) : la moitié du gain devient un montant imposable, ajouté au revenu de l'année (taux d'inclusion de 1/2, guide T4037 de l'ARC ; la hausse aux 2/3 a été annulée le 21 mars 2025 — vérifié sur canada.ca le 15 octobre 2026). Ce n'est pas l'impôt à payer : il dépend de votre taux marginal, que Payotte ne calcule pas. Gain = prix de vente − prix d'achat, avant les frais de vente et les améliorations déductibles. Aucun barème officiel ne fixe la commission du courtier. L'impôt à la vente, cas par cas

Une adresse à Saint-Sauveur ou ailleurs : sa valeur au rôle

Entrez une adresse au Québec : valeur au rôle d'évaluation, rang parmi les propriétés semblables, taxe de bienvenue à votre prix et risques connus selon l'année de construction.

Payotte ne conserve ni l'adresse ni les résultats. Les valeurs viennent des rôles publics ; elles ne sont liées à aucun nom de propriétaire.

Une question sur ces chiffres ou sur une adresse ? Eric Lacoursière y répond.

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Ce que Payotte publie

Permis: AMF n° 221021 ↗ Vérifiable au registre de l'AMF (lien ci-contre) : statut, agence et dossier disciplinaire.
Agence: Planiprêt
Secteurs desservis: Saint-Sauveur, l’ensemble du Québec (rencontres virtuelles) Déclaré par écrit : « Partout au Québec parce que je travaille de façon virtuelle. »
Services: Déclaré par écrit.
Langues: Français, Anglais Déclaré par écrit.
En exercice depuis: janvier 2022 Déclaré par écrit. Aucun registre québécois ne publie cette date.

Données confirmées par écrit par Eric Lacoursière le 30 octobre 2026. Page mise à jour le 30 octobre 2026.

En ses mots

Son conseil aux clients, en ses mots

« Chaque situation est unique. Mon rôle est de trouver le prêt qui répond le mieux aux besoins de chaque client. »

Eric Lacoursière, réponse écrite du 30 octobre 2026. Publiée mot pour mot.

Acheter ou vendre à Saint-Sauveur : les chiffres

À Saint-Sauveur, la valeur médiane d'une propriété à un logement (maison unifamiliale ou copropriété) est de 524 100 $ au rôle d'évaluation 2025-2027, sur 5 165 unités.
Les valeurs du rôle de Saint-Sauveur reflètent le marché au 1er juillet 2023 : ce ne sont pas des prix de vente actuels.
Le rôle d'évaluation de Saint-Sauveur vaut pour 2025, 2026 et 2027 ; le prochain rôle entre en vigueur en 2028.
Pour contester l'évaluation du rôle actuel, la demande de révision devait être déposée avant le 30 avril 2025, sauf report (avis d'évaluation tardif) ; la prochaine fenêtre se ferme le 30 avril 2028.

Source : rôles d'évaluation foncière du Québec, ministère des Affaires municipales et de l'Habitation (Données Québec, CC BY 4.0). Calculs Payotte. Comprendre l'évaluation foncière →

Questions fréquentes

Le permis d'Eric Lacoursière est-il valide ?

Eric Lacoursière déclare le permis AMF n° 221021, rattaché à l'agence Planiprêt. Payotte ne publie pas de statut pour ce permis : il est vérifiable au registre de l'AMF, à consulter avant de signer.

Quels secteurs dessert Eric Lacoursière ?

Saint-Sauveur et l’ensemble du Québec (rencontres virtuelles), selon la déclaration écrite d'Eric Lacoursière du 30 octobre 2026.

Quels services offre Eric Lacoursière ?

, comme courtier hypothécaire. Langues de service : français, anglais.

Depuis quand exerce Eric Lacoursière ?

Depuis janvier 2022, selon la déclaration écrite d'Eric Lacoursière. Aucun registre québécois ne publie la date à laquelle un courtier a commencé à exercer : cette date ne peut venir que du professionnel.

Quelle est la valeur médiane d'une propriété à Saint-Sauveur ?

Au rôle d'évaluation 2025-2027 de Saint-Sauveur, la valeur médiane d'une propriété à un logement (maison unifamiliale ou copropriété) est de 524 100 $, sur 5 165 unités. Ces valeurs reflètent le marché au 1er juillet 2023, date de référence du rôle, et non le prix de vente d'aujourd'hui. Source : rôles d'évaluation foncière du ministère des Affaires municipales et de l'Habitation (Données Québec).

Comment joindre Eric Lacoursière ?

Eric Lacoursière se joint par téléphone au (514) 994-2551 ou par courriel à elacoursiere@planipret.com. Les boutons en haut de cette page ouvrent l'appel ou un courriel prérempli.

Qu'est-ce que le Passeport IA ?

Le Passeport IA est une page datée qu'un professionnel obtient sur Payotte pour être lu correctement par les moteurs de recherche et les assistants d'IA : son nom, son permis et ses coordonnées au même endroit, avec un lien vers le registre officiel. Ce n'est ni un classement ni une recommandation. Payotte ne note pas les professionnels qui ont un Passeport, et il ne remplace pas votre propre vérification : consultez le registre avant de signer.

Payotte ne retient pas encore d'expert recommandé à Saint-Sauveur. Voir les courtiers hypothécaires recommandés dans les villes couvertes.

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