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Donald Bilodeau

Agent immobilier · Sutton Group - Associates Realty Inc., Brokerage · Toronto

Donald Bilodeau est agent immobilier chez Sutton Group - Associates Realty Inc., Brokerage à Toronto, titulaire du permis RECO n° 9554142 (vérifiable au registre de la RECO), et dessert Downtown Toronto, East York, Leslieville, High Park, Wychwood et St. Clair West depuis mars 2013.

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Taxe de mutation, mise de fonds et mensualité à Toronto

Aucun prix de référence publié pour Toronto : exemple à 500 000 $. Modifiez un champ, tout se recalcule.

Prix d'achat en $

Mise de fonds en $

Premier acheteur

Taxe de mutation provinciale6 475 $

Taxe municipale de Toronto (MLTT)6 475 $

Remboursement premier acheteurcochez « premier acheteur »

Taxe à payer12 950 $

Mise de fonds minimale (règle fédérale)25 000 $

Prime d'assurance prêt (ajoutée au prêt)aucune (20 % ou plus)

Prêt hypothécaire400 000 $

Mensualité, 25 ans à 4,58 %2 232 $

Revenu du ménage requis (test de résistance)100 000 $

Barème officiel, par tranches, payable comptant après la clôture : la taxe ne se finance pas dans le prêt. Taux : hypothèque fixe 5 ans de la Banque du Canada (août 2026) ; votre prêteur fera son propre taux. Revenu requis : taux de qualification de 6,58 %, ABD 39 %, taxe foncière 1 % par an et chauffage 150 $ par mois. Non inclus : honoraires du notaire ou de l'avocat, inspection, assurance titres (aucun barème officiel). Tous les barèmes · Programmes premiers acheteurs · Mise de fonds et assurance prêt

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Gain en capital à la vente : ce qui est imposable

Votre résidence principale : en général, aucun impôt sur le gain. Même règle fédérale à Toronto que partout au Canada (Loi de l'impôt sur le revenu).

Prix de vente en $

Prix d'achat en $

Gain en capital100 000 $

Votre résidence principale (désignée chaque année)0 $ imposable

Autre propriété (chalet, locatif) : montant imposable50 000 $

Taxe de mutation0 $ — payée par l'acheteur

Commission du courtiernégociée, non chiffrée

Résidence principale désignée pour toutes les années de possession : rien d’imposable, mais la vente se déclare. Autre propriété : 50 000 $ de montant imposable s’ajoutent à votre revenu de l’année ; l’impôt qui en découle dépend de votre taux marginal et n’est pas calculé ici.

Résidence principale : l'exemption de l'Agence du revenu du Canada efface le gain pour chaque année où la propriété est désignée ; la vente doit quand même être déclarée (désignation partielle : une part du gain devient imposable). Autre propriété (chalet, immeuble locatif) : la moitié du gain devient un montant imposable, ajouté au revenu de l'année (taux d'inclusion de 1/2, guide T4037 de l'ARC ; la hausse aux 2/3 a été annulée le 21 mars 2025 — vérifié sur canada.ca le 15 octobre 2026). Ce n'est pas l'impôt à payer : il dépend de votre taux marginal, que Payotte ne calcule pas. Gain = prix de vente − prix d'achat, avant les frais de vente et les améliorations déductibles. Aucun barème officiel ne fixe la commission du courtier. L'impôt à la vente, cas par cas

Une question sur ces chiffres ou sur une adresse ? Donald Bilodeau y répond.

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Ce que Payotte publie

Permis: RECO n° 9554142 ↗ Vérifiable au registre de la RECO (lien ci-contre) : statut, agence et dossier disciplinaire.
Agence: Sutton Group - Associates Realty Inc., Brokerage
Secteurs desservis: Downtown Toronto, East York, Leslieville, High Park, Wychwood, St. Clair West Déclaré par écrit, en anglais : “Downtown, East York, Leslieville, high Park, Wychwood, st-Clair West”
Services: Achat et vente de propriétés résidentielles, en pleine propriété et en condo, Location résidentielle Déclaré par écrit.
Langues: Français, Anglais Déclaré par écrit.
En exercice depuis: mars 2013 Déclaré par écrit.
Fiche Google: Voir sur Google Maps ↗

Données confirmées par écrit, en anglais, par Donald Bilodeau le 3 novembre 2026 ; traduction française par Payotte. Page mise à jour le 3 novembre 2026.

En ses mots

Son conseil le plus fréquent et les clients aidés, en ses mots

« Que je travaille avec des acheteurs ou des vendeurs, j'insiste d'habitude sur le fait que la valeur d'une maison est fixée par le marché : ce qu'un acheteur est prêt à payer pour une propriété. Cela aide à gérer les attentes et à ramener les clients à ce qui compte vraiment, atteindre leur objectif. Mes clients sont de jeunes professionnels qui veulent acheter leur première maison ou passer à la suivante. Je travaille aussi avec des parents qui veulent s'installer dans des quartiers aux meilleurs secteurs scolaires. Et comme je suis moi-même investisseur immobilier, j'attire des investisseurs qui veulent agrandir leur portefeuille d'immeubles et faire croître leur patrimoine. »

Donald Bilodeau, réponse écrite du 3 novembre 2026, en anglais ; traduction française par Payotte.

Original en anglais

“Whether I’m working with buyers or sellers, I typically emphasize that the value of a home is set by the market, what a buyer is willing to pa for a property. It helps to manage expectations and focus clients on what’s really important, meeting their objective. My clients include young professionals looking to buy their first home or trade up to the next level. Equally, I work with parents wanting to move to neighbourhoods with better school districts. And, as I’m also a real estate investor, I attract investors looking to increase their portfolio of properties and grow their wealth.”

Questions fréquentes

Le permis de Donald Bilodeau est-il valide ?

Donald Bilodeau déclare le permis RECO n° 9554142, rattaché à l'agence Sutton Group - Associates Realty Inc., Brokerage. Payotte ne publie pas de statut pour ce permis : il est vérifiable au registre de la RECO, à consulter avant de signer.

Quels secteurs dessert Donald Bilodeau ?

Downtown Toronto, East York, Leslieville, High Park, Wychwood et St. Clair West, selon la déclaration écrite de Donald Bilodeau du 3 novembre 2026.

Quels services offre Donald Bilodeau ?

Achat et vente de propriétés résidentielles, en pleine propriété et en condo et Location résidentielle, comme agent immobilier. Langues de service : français, anglais.

Depuis quand exerce Donald Bilodeau ?

Depuis mars 2013, selon la déclaration écrite de Donald Bilodeau.

Comment joindre Donald Bilodeau ?

Donald Bilodeau se joint par courriel à dbilodeau@sutton.com. Les boutons en haut de cette page ouvrent l'appel ou un courriel prérempli.

Qu'est-ce que le Passeport IA ?

Le Passeport IA est une page datée qu'un professionnel obtient sur Payotte pour être lu correctement par les moteurs de recherche et les assistants d'IA : son nom, son permis et ses coordonnées au même endroit, avec un lien vers le registre officiel. Ce n'est ni un classement ni une recommandation. Payotte ne note pas les professionnels qui ont un Passeport, et il ne remplace pas votre propre vérification : consultez le registre avant de signer.

À Toronto, Payotte recommande aussi des courtiers immobiliers par secteur : voir les experts de Toronto.

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