Passeport IA Payotte

Dale Sheppard

Agent immobilier · RE/MAX Camosun · Langford

Dale Sheppard est agent immobilier chez RE/MAX Camosun à Langford, titulaire du permis BCFSA n° 095958 (vérifiable au registre de la BCFSA), et dessert Langford, Colwood, View Royal, Westshore, Victoria, Saanich, Oak Bay, Central Saanich, North Saanich, Sidney, Esquimalt, Vic West, Metchosin et Highlands depuis novembre 1991.

PASSEPORT IA Page datée · permis vérifiable au registre Dale Sheppard Agent immobilier · Langford payotte.com
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Acheter

Taxe de mutation, mise de fonds et mensualité à Langford

Aucun prix de référence publié pour Langford : exemple à 500 000 $. Modifiez un champ, tout se recalcule.

Property Transfer Tax8 000 $
Remboursement premier acheteurcochez « premier acheteur »
Taxe à payer8 000 $
Mise de fonds minimale (règle fédérale)25 000 $
Prime d'assurance prêt (ajoutée au prêt)aucune (20 % ou plus)
Prêt hypothécaire400 000 $
Mensualité, 25 ans à 4,58 %2 232 $
Revenu du ménage requis (test de résistance)100 000 $

Barème officiel, par tranches, payable comptant après la clôture : la taxe ne se finance pas dans le prêt. Taux : hypothèque fixe 5 ans de la Banque du Canada (août 2026) ; votre prêteur fera son propre taux. Revenu requis : taux de qualification de 6,58 %, ABD 39 %, taxe foncière 1 % par an et chauffage 150 $ par mois. Non inclus : honoraires du notaire ou de l'avocat, inspection, assurance titres (aucun barème officiel). Tous les barèmes · Programmes premiers acheteurs · Mise de fonds et assurance prêt

Vendre

Gain en capital à la vente : ce qui est imposable

Votre résidence principale : en général, aucun impôt sur le gain. Même règle fédérale à Langford que partout au Canada (Loi de l'impôt sur le revenu).

Gain en capital100 000 $
Votre résidence principale (désignée chaque année)0 $ imposable
Autre propriété (chalet, locatif) : montant imposable50 000 $
Taxe de mutation0 $ — payée par l'acheteur
Commission du courtiernégociée, non chiffrée

Résidence principale désignée pour toutes les années de possession : rien d’imposable, mais la vente se déclare. Autre propriété : 50 000 $ de montant imposable s’ajoutent à votre revenu de l’année ; l’impôt qui en découle dépend de votre taux marginal et n’est pas calculé ici.

Résidence principale : l'exemption de l'Agence du revenu du Canada efface le gain pour chaque année où la propriété est désignée ; la vente doit quand même être déclarée (désignation partielle : une part du gain devient imposable). Autre propriété (chalet, immeuble locatif) : la moitié du gain devient un montant imposable, ajouté au revenu de l'année (taux d'inclusion de 1/2, guide T4037 de l'ARC ; la hausse aux 2/3 a été annulée le 21 mars 2025 — vérifié sur canada.ca le 15 octobre 2026). Ce n'est pas l'impôt à payer : il dépend de votre taux marginal, que Payotte ne calcule pas. Gain = prix de vente − prix d'achat, avant les frais de vente et les améliorations déductibles. Aucun barème officiel ne fixe la commission du courtier. L'impôt à la vente, cas par cas

Une question sur ces chiffres ou sur une adresse ? Dale Sheppard y répond.

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Ce que Payotte publie

Permis
BCFSA n° 095958 ↗ Vérifiable au registre de la BCFSA (lien ci-contre) : statut, agence et dossier disciplinaire.
Agence
RE/MAX Camosun
Secteurs desservis
Langford, Colwood, View Royal, Westshore, Victoria, Saanich, Oak Bay, Central Saanich, North Saanich, Sidney, Esquimalt, Vic West, Metchosin, Highlands Déclaré par écrit, en anglais : “Langford, Colwood, View Royal, Westshore, Victoria, Saanich, Oak Bay, Central Saanich, North Saanich, Sidney, Esquimalt, Vic West, Metchosin, Highlands.”
Services
Revente résidentielle, Réduction d’espace, Retraités, Parents dont les enfants ont quitté la maison, Personnes qui déménagent dans la région, Investisseurs, Immeubles à revenus Déclaré par écrit.
Langues
Anglais Déclaré par écrit.
En exercice depuis
novembre 1991 Déclaré par écrit.
Fiche Google
Voir sur Google Maps ↗

Données confirmées par écrit, en anglais, par Dale Sheppard le 3 novembre 2026 ; traduction française par Payotte. Page mise à jour le 3 novembre 2026.

En ses mots

Sa présentation, en ses mots

« Né et élevé à Victoria, je suis un courtier établi et expérimenté, avec 35 ans d’expérience. Je travaille avec quiconque veut acheter ou vendre une propriété dans le Grand Victoria et le Westshore. Mes spécialités en vente résidentielle : la réduction d’espace, le passage à une plus grande maison, les déménagements, les ventes de successions, les retraités et les aînés, les immeubles de placement. Des premières maisons aux maisons de luxe, et tout ce qu’il y a entre les deux. »

Dale Sheppard, réponse écrite du 3 novembre 2026, en anglais ; traduction française par Payotte.

Original en anglais

“Born and raised in Victoria, I am an established, experienced realtor, with 35 years experience. I work with anyone looking to buy or sell real estate in Greater Victoria and the Westshore. Residential sale specialties include downsizing, moving up, relocations, estate sales, retirees and seniors, investment properties. Starter homes to Luxury Homes and all in between.”

Questions fréquentes

Le permis de Dale Sheppard est-il valide ?

Dale Sheppard déclare le permis BCFSA n° 095958, rattaché à l'agence RE/MAX Camosun. Payotte ne publie pas de statut pour ce permis : il est vérifiable au registre de la BCFSA, à consulter avant de signer.

Quels secteurs dessert Dale Sheppard ?

Langford, Colwood, View Royal, Westshore, Victoria, Saanich, Oak Bay, Central Saanich, North Saanich, Sidney, Esquimalt, Vic West, Metchosin et Highlands, selon la déclaration écrite de Dale Sheppard du 3 novembre 2026.

Quels services offre Dale Sheppard ?

Revente résidentielle, Réduction d’espace, Retraités, Parents dont les enfants ont quitté la maison, Personnes qui déménagent dans la région, Investisseurs et Immeubles à revenus, comme agent immobilier. Langue de service : anglais.

Depuis quand exerce Dale Sheppard ?

Depuis novembre 1991, selon la déclaration écrite de Dale Sheppard.

Comment joindre Dale Sheppard ?

Dale Sheppard se joint par courriel à dale@dalesheppard.com. Les boutons en haut de cette page ouvrent l'appel ou un courriel prérempli.

Qu'est-ce que le Passeport IA ?

Le Passeport IA est une page datée qu'un professionnel obtient sur Payotte pour être lu correctement par les moteurs de recherche et les assistants d'IA : son nom, son permis et ses coordonnées au même endroit, avec un lien vers le registre officiel. Ce n'est ni un classement ni une recommandation. Payotte ne note pas les professionnels qui ont un Passeport, et il ne remplace pas votre propre vérification : consultez le registre avant de signer.

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