Sismabonus: la detrazione per gli interventi antisismici

Cosa copre la detrazione

La pagina tematica dell’Agenzia dice che la detrazione spetta ai contribuenti soggetti all’imposta sul reddito delle persone fisiche (IRPEF) e alle società soggette all’imposta sul reddito delle società (IRES). Dal 2017 i lavori possono riguardare tutti gli edifici residenziali e quelli adibiti ad attività produttive, nelle zone sismiche ad alta pericolosità 1 e 2 e nella zona 3 a pericolosità più bassa, secondo la classificazione dell’ordinanza del Presidente del Consiglio dei ministri n. 3274 del 20 marzo 2003. Chiedi al Comune o al tuo tecnico in quale zona si trova il tuo Comune.

Tra le spese ammesse ci sono i lavori strutturali veri e propri e, come precisa l’Agenzia, le spese per la classificazione e la verifica sismica dell’edificio. Il criterio tecnico è la «classe di rischio sismico» che il tecnico attribuisce prima e dopo i lavori. Un decreto ministeriale del 28 febbraio 2017 ha fissato le linee guida per questa classificazione e per l’attestazione, da parte di professionisti abilitati, dell’efficacia degli interventi, come descritto nella guida dell’Agenzia.

Le aliquote indicate dall’Agenzia

Due avvertenze su questa tabella. La prima: le pagine dell’Agenzia non concordano su una cifra. La pagina tematica indica l’80% o l’85% per le parti comuni condominiali, mentre la scheda dettagliata indica il 75% o l’85% per il caso solo antisismico e l’80% o l’85% solo per il caso combinato antisismico ed energetico. Qui si segue la scheda dettagliata, ma fai verificare il dato per il tuo edificio. La seconda: la tabella descrive i periodi indicati dall’Agenzia; per il 2025 e il 2026 la pagina tematica sulle ristrutturazioni dice solo che le detrazioni antisismiche in vigore nel 2025 sono prorogate alle spese del 2026. Un calcolo, non un preventivo: all’aliquota base del 50%, 60.000 € di lavori strutturali ammessi su un’unità danno una detrazione di 30.000 €, fermo restando l’aliquota applicabile nell’anno in cui paghi.

Dal 1° luglio 2020 è esistito anche un «super sismabonus» al 110% nell’ambito delle regole del Superbonus; ormai è storia, come spiegato in che fine ha fatto il Superbonus.

Comprare una casa antisismica

L’Agenzia descrive un beneficio distinto per gli acquirenti. Se un’impresa di costruzione o di ristrutturazione demolisce e ricostruisce un intero edificio in zona sismica 1, 2 o 3 e vende l’abitazione entro 18 mesi dalla fine dei lavori (la pagina tematica dell’Agenzia cita qui solo la zona 1, la scheda dettagliata le zone da 1 a 3: verifica), l’acquirente detrae il 75% o l’85% del prezzo indicato nell’atto (75% per una classe di miglioramento, 85% per due), su un limite di 96.000 € per unità all’anno, ripartito in cinque rate annuali. Conta il prezzo di vendita, quindi l’atto notarile deve indicarlo. È una detrazione dall’imposta sul reddito dell’acquirente, quindi funziona solo se paghi imposte in Italia. Per il costo dell’acquisto vero e proprio vedi il calcolatore dei costi di acquisto.

Chi può chiederla e come

Come per le altre detrazioni edilizie, la chiedi nella dichiarazione dei redditi. Il titolo sull’immobile, il bonifico e il titolo edilizio seguono le stesse regole della detrazione per le ristrutturazioni: paga con un bonifico che indichi la causale, il tuo codice fiscale e il codice fiscale o la partita IVA del beneficiario, e conserva i titoli edilizi. Il titolo edilizio pertinente è spiegato in permessi per ristrutturare: CILA e SCIA.

La pagina dell’Agenzia sulle ristrutturazioni dice che per le spese del 2026 lo sconto in fattura o la cessione del credito restano possibili solo nelle zone colpite dai terremoti del 6 aprile 2009 e dal 24 agosto 2016 in Abruzzo, Lazio, Marche e Umbria, e per un breve elenco di casi transitori. Per tutti gli altri vale il divieto generale in vigore dal 17 febbraio 2023.

Quali professionisti consultare

Un tecnico abilitato, come un architetto o un ingegnere, attribuisce la classe di rischio e attesta il risultato; un geometra può occuparsi delle pratiche catastali ed edilizie; un commercialista conferma l’aliquota per la data del tuo pagamento e quante imposte italiane puoi compensare. Se compri una casa ricostruita, il notaio controlla l’atto e i dati dell’impresa venditrice.